（原標題：樓市回暖“搶房”再現 房價不會大幅上漲）

很多人都沒想到，房地產市場從新冠肺炎疫情中的反彈，竟來得如此迅速。

3月16日晚8點，萬科通過線上賣房的方式推出深圳的“萬科星城”項目，當晚推出的288套房源，在7分鐘全部賣完，銷售額2.99億。

3月20日，蘇州的三個房地產項目同時開盤，共推出近900套房源。無論是線上銷售還是線下選房的項目，幾乎都是“秒光”。3月24日，龍湖集團CEO邵明曉在業績會上專門提到了旗下一個項目的“戰績”：311套房源，10分鐘內搶光。

他還表示，作爲房地產市場恢復較快的區域之一，“長三角”地區的交易規模已經恢復到正常水平的八成。

隨着新冠肺炎疫情進一步得到控制，房地產市場正在迅速恢復。其中，“搶房”行爲再度出現，似乎意味着前期積壓的市場需求正集中釋放，並可能推動市場出現報復性反彈。

如何解讀這種信號？業內人士認爲，蘇州部分項目的超預期銷售，除了需求積壓的因素外，還有人才新政帶來的刺激。深圳作爲一線城市，需求也自然強勁。總體來看，市場回暖下的“搶房”現象，既有普遍意義，又有特殊性。但以剛需爲主的需求結構，以及“房住不炒”的政策基調，也決定了市場很難出現非理性的波動。

成交量已恢復7成左右

蘇州出現的“搶房”盛況，除了前期需求積壓的因素外，三個項目推盤時間的選擇也“很有講究”。

當日早些時候，蘇州出臺人才新政，本科學歷（年齡不超過45週歲）可以直接落戶，無需社保；大專（年齡不超過35週歲）連續6個月社保就可以落戶。

這也意味着，蘇州樓市的購房門檻將進一步降低。

儘管政策將從今年5月1日起開始執行，但其對市場預期的影響不容忽視。蘇州某房企人士向21世紀經濟報道表示，每年三、四月份都是蘇州樓市的“小陽春”，今年由於新冠疫情的影響，需求已經出現積壓。人才新政的出臺，對這些需求形成刺激。她透露，人才新政出臺後，公司旗下項目的電話訪問量和現場到訪量均有所增多。

爲應對新冠肺炎疫情的影響，春節後，各地陸續出臺政策，對房企給予支持。到3月，政策方向逐漸從應對疫情的合理化措施，延伸到擴大供應、刺激需求，人才新政便是其中之一。

在蘇州新政之前，廣州、汕頭、佛山先後在3月中旬出臺人才新政，進一步放寬落戶條件。同樣在3月中旬，濟南有條件地放鬆限購，瀘州則通過發放購房補貼的方式刺激市場。

3月24日，海寧日報的官方微信號發佈消息稱，海寧召開雲上房博會的一個月期間，暫不執行“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策。

近期，雖然有樓市政策因鬆綁幅度過大而被叫停的先例，但上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進仍然認爲，樓市政策在“一城一策”的框架內適度鬆綁，將是近期的趨勢。這些政策的刺激，疊加春節假期和疫情期間積壓的需求集中釋放，成爲近期樓市快速回暖的主要動力。

上海易居研究院的數據顯示，自2月末開始，主要城市的新房成交量就逐漸從底部反彈。到3月中旬，全國房地產市場新房成交已恢復至年初水平的7成。

二手房方面，貝殼研究院指出，在鏈家覆蓋的18個城市中，“近四周二手房市場成交量平均以每週91.3%的環比增速回溫”。上週（3月16日至22日）成交量已經相當於去年3月周均水平的75%。其中，廣州、青島、西安三城的交易量超過去年同期，上海、成都接近去年同期，京津冀區域的恢復相對較慢。

邵明曉在業績會上表示，預計到今年4月，房地產市場就能恢復到正常水平。參照當前疫情進一步得到控制、房地產業陸續復工的現狀，這一觀點頗能代表業界的主流看法。

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