原標題:北辰86.63億底價摘得奧林匹克公園中心區商地，將建設國家會議中心二期

朝陽區

今天下午，北京市將公開出讓朝陽區奧林匹克公園中心區B23等地塊，此地塊位於朝陽區奧林匹克公園中心區。該地塊緊挨8號線及15號線換乘站地鐵奧林匹克公園站，交通出行便利且處於奧林匹克公園中心區，周圍商住、高校齊聚。

表：出讓地塊概況：

歷史報價圖↓

►報價企業：

1個競買主體、共1家企業：北辰

►競價現場：

本次，朝陽區奧林匹克公園中心區B23等地塊開拍前僅獲得1次報價，未進行現場競價，最終北辰以底價86.63億元、樓面價17803元/平將本地塊收入囊中。

►地塊解讀：

地塊位置示意圖

1.地塊位於朝陽區奧林匹克公園中心區，西至北辰西路；北至科薈南路。地塊緊挨8號線及15號線換乘站地鐵奧林匹克公園站，公共交通出行極爲便利；京藏高速及北四環距離本次出讓地均不足2公里的位置，自駕出行較爲便利；

2.地塊周邊教育、醫療資源豐富，臨近的學校如：金色搖籃、朝陽外國語學校和中國科學院大學等。醫院如：306醫院、中日友好醫院（西區）等；

3.    地塊周圍國奧村、華馨公寓、北辰世紀中心等商住宅齊聚，居住、工作氛圍濃厚，且地塊東側則是奧林匹克園區，配套設施完善。

►市場分析：

本次出讓地塊的出讓文件中提及該地塊將要蓋建國家會議中心二期,並且標書內涵蓋了主體部分的方案設計，該項目建成後，競得人須全部自持，自持年限與出讓年限一致。出讓文件內包含了對競買人的限制如：競買人應熟悉城市大型會展綜合體的開發及運營，且目前持有會展綜合體（需提供相關證明材料）；競買人應有運營大型國際會議和展覽的經驗，且擁有服務多邊外交國務活動和同時接待服務多場國際會議的經驗和能力（需提供相關證明材料），並且如果是聯合競買那麼每個成員單位均應符合前兩項條件。競買資格預審申請截止後，由市發展改革委會同市規劃國土委、市商務委、市旅遊委、市政府外辦共同對競買申請人提交的資料進行審覈，並由市發展改革委將審查意見函告市規劃國土委。

本次出讓地塊坐落於奧林匹克中心區。中心區集中體現“綠色奧運、科技奧運、人文奧運”三大理念的核心地區。其發展目標是：依託一批奧運基礎設施及相關項目的建設，發展成爲充滿活力、體現生機、生態友好的國際性體育賽事中心，成爲集文化、體育、會展、旅遊、科技、商務於一體的現代體育文化中心區。該地塊緊挨8號線及15號線換乘站地鐵奧林匹克公園站、距離京藏高速、北四環不足兩公里，這些地理優勢提升了這宗綜合性商業金融服務業用地的價值，加之周圍住宅、高等教育院校的齊聚以及高水準的配套設施環繞，使得本次出讓地塊價格爲近幾年來較高的地塊。

►地塊詳情：

用地性質爲： B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地；

起始價86.63億元，用地面積13.9萬平方米，規劃建築體量48.7萬平方米；

地塊四至：詳見建設項目規劃條件（2018規土條供字0015號）；

Ÿ該宗地將以“臨時三通一平”形式供地

►出讓條件：

該項目建成後，競得人須全部自持，自持年限與出讓年限一致

嚴/肅/廣/告/時/間

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