做好这三项准备工作，拆迁补偿不迷糊
面临拆迁，怎么拆迁，怎么补偿，自己房子能拿多少钱，不满意补偿条件怎么去谈等问题，是很多被拆迁人要考虑的问题。今天，冠领律师事务所提示您，做好这三项准备工作，您的拆迁补偿就心中有数了。
一、了解法定的征收补偿内容
房屋拆迁，如何补偿，有哪些补偿项目，这是咱们被拆迁人一定要搞清楚的。
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1、城市房屋拆迁补偿项目
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
其中对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
所以说，您在计算自己的应得补偿时，首先要算上被征收房屋的价值；然后加上搬迁费、临时安置费、装修补偿等各项费用，房屋是商用房的，还要加上停产停业损失补偿；最后再加上搬迁奖励费，得出一个大致的合理补偿数额。
2、农村房屋拆迁补偿项目
现行《土地管理法》中规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
而对于新开展的集体土地上的征地拆迁项目，农民朋友们可以开始参考2020年1月1日开始施行的新修《土地管理法》，其中增加了明确的规定内容：以区片综合地价取代原来的年产值倍数法，在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上，增加农村村民住宅补偿费用和将被征地农民社会保障费用的规定，从法律上为被征地农民构建更加完善的保障机制。
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二、弄清拆迁项目的合法性
可能会有被拆迁人说，既然拆迁已经开始了，怎么可能会轻易停下？自己再去关注拆迁合不合法有什么用呢？北京冠领律师事务所提示您，弄清拆迁项目的合法性是非常有必要的。
一方面，了解拆迁项目的合法性问题，可以帮助被拆迁人确定自己的补偿权益的实现有没有保障。
那么怎么了解呢？通常是通过征收方下发的一系列征收文件来判断，补偿给的是否合理，有没有参考周边的房价，会不会降低你的生活水平。如果没有公开发布征收文件，咱们可以通过申请信息公开去查询项目的征收是否有相关批文，如果没有，那么就是不合法的项目。此时，也可以积极地去咨询有经验专业征地拆迁律师，协助判断。
另一方面，被拆迁人对拆迁项目的了解，都将成为您在谈判桌上的筹码。对于属于违法征收的项目，那咱们可以抓住这些违法点，就此切入，占据谈判的主动地位。
正所谓“知己知彼，百战不殆”。被拆迁人知道拆迁项目哪里有问题，才能有针对性地做好防范准备，并及时取证，为日后维权打好基础。一旦被拆迁人需要启动相关法律程序维权，不至于手忙脚乱。
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三、了解拆迁相关法律知识
如果被拆迁人自己不了解任何拆迁相关法律知识，那么只要拆迁方说一句“政策是这么要求的”，就能让被拆迁人无从反驳了。
所以，被拆迁人在面临征收时，有必要学习征地拆迁的相关法律知识，做到有备无患。因为只有您了解了拆迁的法律规定，才可能去判断征收行为是否合法，具体哪些地方违法，咱们的权利有哪些，有什么办法获得合理补偿。在谈判时也能理直气壮地提出合理合法的诉求。
在实践中，很多被征收人就因为不懂法、不学法、不用法，在拆迁时很难应付发生的补偿纠纷和拆迁问题。比如2019年了，一些地方的补偿政策还按照几年前的补偿标准来补偿安置。如果你不懂法，就会以为只要是出了文件就是合理合法的，被征收方牵着鼻子走。
简单来说，要想在拆迁过程中不迷糊，被拆迁人就要做好三方面的准备工作：一是了解自己的情况；二是了解拆迁项目的情况；三是了解法律是怎么规定的。如果被拆迁人对这些都心中有数，应对拆迁就会从容很多。当然，拆迁过程中的各项事务没有说的这么简单，如果出现您自己解决不了的问题，一定要及时联系律师，请专业人士帮自己做进一步的分析和指导。
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审核：段主编、刘东晓、杨玲玉
