南京人中，不少人都有着揮之不去的“城東情節”。

就在昨天，我遇到一位買房人她因爲工作曾經兩次搬離城東、安家河西，但最終還是忍受不了沒有山水城林的日子。

“我2013年搬回城東的第一個晚上，睡得非常沉，早起一打開窗，滿耳都是鳥鳴聲，那一刻我覺得我一輩子都不會再離開這了”

那麼城東、河西，你會選哪呢？

▲紫金山之秋 圖源南京全接觸

現代化的河西、人文底蘊濃厚的城東，你選哪？

城東與河西，兩個改善客戶都非常鐘意的板塊，卻截然不同。城東代表自然和歷史文化底蘊，河西代表政策和現代化都市。

城東更多是有歲月沉澱，是一個知性的大家閨秀，給人的印象雍容華貴，溫文爾雅；而河西就是另外一種風格，青春靚麗有活力。

城東勝在自然，它是獨一無二的，只是太低調了

一座紫金山，半部金陵史。南京人對於山的記憶，大部分來自紫金山。

歷史上文人墨客讚美紫金山的詩詞歌賦更是數不勝數。王安石在《遊鐘山》曾說過，“終日看山不厭山，買山終待老山間”，更是表達自己對於紫金山的喜愛與深切感受。

不知道大家有沒有這樣一種感受，每次來到城東總感覺這裏的涼意和綠意更甚。南京氣象臺在之前做過說明：

“由於南京城區存在明顯的熱島效應，而南京城東有紫金山，山間的植被綠化起到了降溫的作用，所以氣溫要比城中低上1-2℃。”

除了自然環境，這裏的人文氣息也非常濃厚。

三國時期的諸葛亮，唐宋時的李白、王安石、歐陽修，民國孫中山、蔣介石、宋美齡……城東的歷史被這些名人篆刻，這裏既有文化傳承的優雅，又有權勢所鐘的貴氣。

河西勝在現代化的鋼筋水泥，板塊熱度高

不過，在南京樓市瘋狂發展的這幾年間，坐擁南京城“山水城林”優質資源的城東板塊，房價卻被一個由江岸灘塗之地發展起來的河西新城所超越。

河西近年來非常火熱，因爲這裏有整體的規劃、巨大的投入，強力的改造以及大片的待開發土地。

隨着未來的資源傾斜、越來越多的企業進駐，河西新城的建設也將更加成熟，熱點板塊也會逐漸轉移，這裏是快節奏、現代化、跟上時代潮流的生活。

▲河西金融城實景圖

低密別墅產品多見於城東，河西偏愛大平層

不同的特點與發展模式也就註定兩大板塊在住宅產品上迥異。

當南京的人均工資僅幾百塊每月的90年代初期，這裏賣出了4000元/平方米；當南京一中、中華中學這些公辦中學被家長追捧的時候，這裏誕生了一所以外語教學爲特色的全日制民辦中學。

這就是城東第一代富人區——月牙湖板塊。

擁有城東情結的人大多都在月牙湖畔居住過，當時，這個板塊憑藉城東紫金山、月牙湖的優美環境，以及所開發樓盤的高水準品質，高調提出了城東富人區的概念。

隨後，“東富”之說也就始於90年代中後期的月牙湖板塊，一時響徹全城，並得到廣泛認同。

▲梅花山莊實景圖

“西貴”之說其實來源於“東富”之後。城東富人區的概念提出之後，引發了很多人對其他房地產板塊的對應說辭，而且爲了對仗，首先想到的便是河西，河西當然也沒有讓大家失望，一座座現代化高樓拔地而起，各種改善大平層如約而至。

城東更多是有歲月沉澱，是一個知性的美女，給人的印象雍容華貴，溫文爾雅，而河西就是另外一種風格，青春靚麗有活力，這一點也體現在他們的產品上。

住慣了別墅的人都想住大平層！這更符合現代人居要求

城東與河西，兩個板塊的開發模式和產品類型也是迥異的。城東以相對低密度的開發爲主，大多是花園洋房、別墅、小高層等產品。而河西則以高密度住宅、大平層爲主。

城東與河西的不同又多了一點——產品類型，這兩大改善板塊好像變成了大平層與別墅產品的爭奪。

爲什麼河西高端住宅偏愛大平層？

一方面是河西現代化居住區沒有太多的土地供給，只能損失居住享受到的環境賦予房子的動能；另一方面是大平層相較於別墅來說更符合現代居住需求。

大平層的面積多在200㎡以上，功能完善、配套齊全，與傳統別墅相比，它是在一個大平層裏展開居家、辦公、社交、娛樂等多元化的生活方式。

大平層空間利用率更具優勢

在同等面積之下，大平層的主要活動區域及主次臥可以做到朝南向。相比於別墅，往往是開間短、進深長，尤其是樓梯的存在使得別墅的部分空間顯得特別狹窄，遠不如大平層舒展。

結構設計讓生活更加方便快捷

別墅營造出的立體式生活場景能夠拉長我們的生活區域，但同時這也極大增加了居住的不方便性。別墅必有樓梯設計，有人就感嘆：“要是睡覺的時候發現手機落在沙發上，豈不是還要爬兩三層樓，想着就後怕！”

當然，別墅自然擁有極佳的私密性等優勢，但是目前的採用大平層設計的樓盤普遍都是一梯一戶，所以在私密性上也有保障，反倒在安全性上更高。

城東別墅強調低密、極佳的自然環境，河西大平層強調現代化的居住體驗感和核心地段的優勢。那麼有沒有一種產品能將這些完美融合在一起呢？

這個問題在我昨天參觀完一家樓盤的示範區公開後，得到了答案。這個項目將建築融入自然、將住所寄於山水之間，是真正的出則繁華入則寧靜，它就是：

總價超千萬！城東兩山一湖間大平層來了！

“兩山一湖間，創造另一個所在。”

這是復地大魚的宣傳語，它也確實用實力詮釋了它的獨一無二。

大魚在紫金山下，擁有獅山、象山、大浦塘所圍合的“兩山一湖”絕佳自然環境。在整個大區中，建築沿着山的紋理、高低錯落的梯田式排布，最大化融入自然山體，讓每戶都享有獨特的風景。

它掩映在26萬方山林和6萬方湖泊之間，住宅、CLUBMED國際度假酒店、國際公寓共同構築了一處在自然山湖之間的全新文明場域。

▲復地大魚效果圖

項目僅有的167套房源均採用大平層設計，在4層低密大平層的優勢基礎上窗牆比還高達40％，這就能在最大程度上讓充足的陽光透進來。

項目預計11月底公開樣板間，戶型建築面積約220㎡、260㎡、330㎡三種，總計只有167套房源，總價千萬，首開時間待定。

戶型示意圖▼

▲220㎡四室兩廳一廚四衛戶型

▲260㎡五室兩廳一廚四衛戶型

▲330㎡四室兩廳一廚四衛+保姆房戶型

昨天，大魚全新示範區——漂浮藝術館也終於開放，這裏就像是一座藝術級殿堂，走在其中都要心存敬畏。

全新示範區大圖曝光▼

漂浮藝術館室內的設計，完全是一個當代藝術展。各種不規則、形象化的山、水、聲、光將這裏營造成富有詩意和思想的殿堂▼

臨湖無邊水景的設計，模糊了建築與湖之間的界線，將復地大魚讓建築融入自然的主旨完全表現出來▼

一個融城市、山湖、詩意爲一體的當代桃源山谷，一座彙集建築與景觀的藝術館▼

復地大魚，一個以重新定義現代人居爲己任的項目，在這兩山一湖間將創造另一個所在。

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