在南京房價持續走高的形勢下，祿口房價也正式步入了“2w+”時代，剛需置業主城區的首付壓力越拉越大。近期，紫東區域純新盤正榮悅東府開盤上市，銷許均價17550元/㎡，他所在的區域——龍潭新城開始進入買房人的視野。

作爲今年初出茅廬的全新板塊，區域內已經雲集了正榮、中駿、東原、榮盛、華夏幸福等大牌開發商。龍潭新城的房價會不會跟隨形式上漲？龍潭新城的現狀如何？哥們今日前往龍潭新城實探，給大家詳細分析一下。

預測板塊有潛力

大牌開發商紛紛入駐

龍潭新城位於南京最東部，距離南京中心主城區超過35公里，西至七鄉河，北至長江，東、南方向至南京行政市界，總面積約1112.4平方千米。

與其他新城或核心區不同的是，龍潭新城是圍繞龍潭港打造的，定位爲長江經濟帶重要的海港樞紐新城，長江經濟帶港城融合發展示範區。同時因地處寧鎮揚交界處，板塊還被定位於南京都市圈同城化發展先行區，南京樞紐型經濟發展的核心載體區。

龍潭新城歸屬於紫東新區，2019年4月28日，南京市委宣佈發展“紫東地區”，“紫東地區”的規劃正式出爐。隨後紫東地區重點交通項目集中開工，龍潭正處於建設初期。

2018年6月，龍潭G22地塊被中駿和東原聯合拿下，成交樓面價6369元/㎡，即現在的中駿東原璟閱。此後龍潭發展開始提速，土地市場發力，2019年4月龍潭土拍紛紛達到最高限價。

4月，龍潭G09地塊被正榮14.4億拿下，樓面價8478元/㎡，即現在的正榮東悅府。龍潭G10地塊被榮盛以10.5億拿下，樓面價8452元/㎡。

6月，龍潭G24地塊被華夏幸福10.7億拿下，樓面價8267元/㎡。8月，龍潭G42宅地再次被華夏幸福4億底價拿下，樓面價6459元/㎡。

如今，區域內算上2017年開盤的創源龍樾，已經有了三家在售盤，三家待售新地塊。

實探在建龍潭新城

一切都在規劃之中

地處南京最東邊的龍潭，目前交通還不是很方便，沒有地鐵直達，公交車只有從南京站乘坐D21約一個半小時抵達龍潭。如果駕車的話從河西出發地圖顯示需要1個小時出頭。

後期規劃的有全長58公里的S5號線，根據公開信息會在龍潭新城設置龍潭站和花園站。

另外還有兩個交通利好，一是疏港大道預計2020年初通車，一路暢達仙林。二是龍潭過江通道的開工，今年2月，南京宣佈龍潭過江通道正式開工，該過江通道就在正榮東悅府、G10地塊東北面。

由於龍潭港的存在，龍潭新城的街道上會有很多的大型貨車、物流車等停放在路邊，影響交通也影響市容。

教育方面，龍潭新城目前擁有龍潭花園小學、中學、龍潭幼兒園以及龍潭中心小學。根據規劃，龍潭區域內有多達39學校入駐，據悉還將擁有國際學校一所。

醫療方面，龍潭目前兩個社區衛生院和一個水泥廠職工醫院。據龍潭某樓盤銷售顧問透露，附近規劃有綜合醫院兩處，包括500牀綜合醫院一處、300牀的婦幼保健院一處。

商業配套方面，龍潭新城現在依靠老龍潭村的商業，僅能滿足基本生活所需。在建有投資約500億的華僑城歡樂谷、規劃有投資約4.5億的龍潭商業綜合體。

還有一個非常接地氣的菜市場。

公共設施方面，規劃有三個公園，龍騰湖公園、中央公園、濱湖公園。哥們按照規劃圖實探發現，目前這些未來的公園還處於農田狀態。

整體來看，今天的龍潭新城纔剛剛起步，尚未全面啓動大基建開發，交通和配套都是短板。好在龍潭還有衆多利好規劃，未來發展值得期待。

南京主城谷底價

最後的“1字頭”板塊

在去龍潭新城探盤之前，哥們就接到過置業顧問的拓客電話“南京主城130萬，地鐵口的精裝兩房有意向瞭解一下嗎？”

要知道南京主城2萬/㎡以下的剛需盤已經屈指可數，剛需購房半徑越來越遠，購房成本也不斷提高。龍潭新城真的是目前南京樓市少有的“1字頭”板塊？

據瞭解，區域內目前共有三家在售樓盤，分別是2017年底開盤的創源龍越、2019年5月開盤的中駿東原璟閱、2019年11月初開盤的正榮悅東府。

創源龍樾位於龍潭新城核心區域以西，項目由7棟小高層住宅、1棟精品準四星酒店和風情商業街區圍合而成，是龍潭首個商品房項目。

創源龍悅沙盤

創源龍樾在售1-3、5-8號樓，戶型建築面積88-141㎡，銷許均價16765.58-17264.42元/㎡，一梯兩戶設計，預計2020年6月30日交付。

創源龍悅實景

中駿東原璟閱位於龍潭核心區東部，由中駿、東原兩大品牌房企共同打造，規劃建設8棟高層住宅，精裝交付。

中駿東原璟閱沙盤

中駿東原璟閱在售2、3、5-8#精裝房源，戶型建築面積95、105、125㎡，兩梯四戶設計，樓層爲19-25層，精裝銷許均價17750元/㎡，預計交付時間2022年6月底。

中駿東原璟閱實景

正榮悅東府位於中駿東原璟閱西北方向，項目由AB兩個地塊組成，總佔地約8.49萬方，總建約23.2萬方，容積率約2.0，綠化率約30%，由10棟精裝修高層建築、12棟精裝洋房建築和約5400㎡的沿街社區商業組成，共1738戶。

區位圖

該項目11月1日首開B地塊4、5號樓共計240套裝修房源，戶型面積約79、89㎡，銷許均價17550元/平，擬交付時間2021年10月20日。

售樓處

二手房方面，區域內有江畔人家、龍岸花園、龍譽花園這三個大的安置小區，二手房普遍報價較低，江畔人家報價僅1.3w+。

看來，龍潭新城的房價目前還真是南京的谷底，單價和總價還都是1字頭！

放風要賣2萬/㎡起

板塊等待期5-10年

踩盤過程中，路邊不斷有截客小蜜出沒。他們在閒聊中透露，開發商普遍看好龍潭的發展，剩下待上市的某地塊樓盤據說放風價2萬。

建設中的中駿東原璟閱

另一家的銷售給哥們介紹時則大談龍潭的規劃，當哥們對規劃落實提出質疑的時候，銷售反覆強調：龍潭雖是建設初期，五年內肯定會實現大跨越，現在購買龍潭的房子提前佈局就是贏在起跑線，龍潭的房價肯定會飆升的。

江畔人家安置房

顯然，龍潭不滿足現狀，一心想要讓房價衝上去，可面對三家樓盤慘淡的去化率，房價該怎麼漲呢？

哥們認爲，對於很多買房者來說，賭一個新板塊的未來，確實需要很大的勇氣。龍潭板塊很多規劃都要5年後才能落地，加上交通和學校等配套的完善時間以及人口居住密集等待期等衆多因素，板塊的興起至少得等10年左右。

當然，根據規劃顯示龍潭新城具備獨特的區位優勢，據說未來是寧鎮揚的中心，對周邊區域的購房者有一定吸引力。價格上目前也是南京主城谷底價，比較適合城北或仙林的剛需上班族，如果願意等待龍潭的發展，趁房價還在“1字頭”，也算是剛需上車的最佳機會。

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