原標題:1.6萬/平！廣州再出限價房！10宅地254億起拍！

年底賣地狂潮來襲！

今天，廣州公共資源交易網一次性掛出10宗商/住地，總起拍價近254億元！

此次掛地看點頗多！

番禺化龍新能源汽車產業園的配套地塊出讓，不僅70%物業限員工購買，也限定屆時銷售價格不得高於16450元/平，還限定面積不超過85平！

早在2008年，廣州乃至全國首個限價房樓盤保利西子灣發售，全國統一售價6500元/平方米。

後一度暫停供應，如今時隔多年再次出現，對當地的產業發展和人才引進無疑是一大利好。

另外，繼增城官湖有了地鐵綜合體之後，白雲湖、番禺陳頭崗都將迎來地鐵綜合體！

來源：網絡

接下來看看這些地塊的具體情況：

荔灣區西灣路156號地塊

土地用途：二類居住用地

宗地面積：6151平方米

容積率：≤5.5

掛牌起始價：34329萬元

樓面價：24113元/平

最高限制地價：49777萬元

該地塊是今年荔灣掛出的首宗宅地！

根據出讓條件，該地塊將會有競得人配建5547平住宅，建成後無償移交給廣州市住宅建設發展有限公司用於安置被拆遷人，並按規定各自支付相應的稅費。

白雲區華南快速路以南、廣清高速路以東白雲湖車輛段地塊

土地用途：交通站場用地兼容居住、商業、商務、教育用地

宗地面積：222886平方米

容積率：≤2.34

掛牌起始價：710871萬元

樓面價：18038元/平

最高限制地價：1030763萬元

競買人須具有10年以上地鐵線網（地鐵線網是指3條或以上地鐵線路）建設、運營、管理經驗，也須具有地鐵上蓋物業（指位於地鐵站點主體結構正上方，且結構相連的物業）開發經驗。

且競買人須通過質量管理體系（ISO9000）認證，且須按規劃要求配建36班九年一貫制學校、18班幼兒園、700平建面圖書館等公共設施，建成後無償移交給白雲區政府有關部門。

項目建成後，受讓人須自持不低於85080平方米建面住宅（以不動產登記的建築面積爲準）用於租賃住房，自持租賃住房須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，自持年限與土地出讓年限一致。

此次供地範圍的蓋下地鐵停車場以劃撥方式供應，由廣州地鐵集團按規定繳納土地綜合開發費，蓋上及用於綜合開發的白地以公開掛牌方式出讓，具體蓋下地鐵停車場劃撥範圍、高程等以經審批的規劃文件爲準。

番禺石壁街東曉南放射線與東新高速交叉口西南側陳頭崗停車場場站綜合體項目地塊

土地用途：二類居住兼容中小學、公共交通設施用地

宗地面積：242094平方米

容積率：≤2.41

掛牌起始價：242094萬元

樓面價：13315元/平

最高限制地價：923458萬元

競買人須具有10年以上地鐵線網（地鐵線網是指3條或以上地鐵線路）建設、運營、管理經驗；且須具有地鐵上蓋物業（指位於地鐵站點主體結構正上方，且結構相連的物業）開發經驗。

須通過質量管理體系（ISO9000）認證，且按規劃配建45班九年一貫制學校、24班幼兒園、110kv變電站等公共設施，建成後分別移交給廣州市番禺區政府有關部門及供電部門。

項目建成後，受讓人須自持不低於105126平方米建面住宅，不得銷售，自持年限與土地出讓年限一致。

競得人須配建停車場蓋板（含U型槽）及部分蓋外單體地鐵設施（包括辦公及配套後勤樓、門衛、垃圾存放點和地鐵主變電站及牽引所），建設後都要無償移交給廣州地鐵集團。

停車場蓋板（含U型槽）用地約11.4萬平，概算總額16.02億元；

蓋外單體地鐵設施，用地約1.6萬平，建面約3.2萬平，概算總額1.24億元，

陳頭崗停車場場站綜合體項目地塊蓋板和白地定位圖

競得人須就配建工程的平面佈局及設計方案報廣州地鐵集團審查同意。

不過值得一提的是，該項目限高180米，屆時又會誕生一座新的地標。

番禺區化龍鎮現代產業園GY-PY1604地塊一

土地用途：二類居住用地兼容其他商務設施用地

宗地面積：187043平方米

容積率：≤2.41

掛牌起始價：292509萬元

樓面價：7627元/平

最高限制地價：424138萬元

番禺區化龍鎮現代產業園GY-PY1604地塊二

土地用途：二類居住用地兼容其他商務設施用地

宗地面積：124762平方米

容積率：≤2.34

掛牌起始價：165277萬元

樓面價：7627元/平

最高限制地價：239652萬元

本出讓的兩個地塊位於番禺智能網聯新能源汽車產業園控制性詳細規劃中的BD0505規劃單元，是作爲爲番禺汽車城配套服務的居住、商業、教育用地。

不同的是，地塊一需配建18班幼兒園，地塊二需配建45班九年一貫制學校，此外兩個地塊的出讓條件一致。

兩個地塊項目70%的居住用途物業要銷售對象必須爲在番禺汽車城內註冊企業的研發、生產技術、經營管理人員及骨幹員工。

且規定了該部分居住用途物業戶型面積≤85平，銷售均價不得高於16450元/平。

購買對象在取得不動產權證後，8年內只能轉讓給上述範圍且經番禺汽車城管委會確認的員工。且在轉讓時應當向政府補交土地收益價款，補交土地收益價款應當按照轉讓時同地段、同類別商品住房市場價格與該房屋購買價格之間差價的20%計算。

番禺智能網聯新能源汽車產業園控制性詳細規劃

而競得人建成的其他商務設施（科研）物業建築面積的100%須爲番禺汽車城研發機構配套項目。

競得人須在5年內完成建設，宗地紅線範圍內市政道路、市政基礎設施和公建配套設施均由競得人負責出資建設，建成後須無償移交給番禺區統籌安排使用。

番禺區易興工業園原安美防火塑料製品有限公司地塊

土地用途：二類居住用地

宗地面積：24629平方米

容積率：≤3.0

掛牌起始價：147036萬元

樓面價：19900元/平

最高限制地價：213203萬元

該地塊位於番禺易興工業園內，佔地面積24629平。

將配建肉菜市場、文化室及社區服務中心等。

花都區鳳凰路地塊三

土地用途：二類居住用地

宗地面積：56731平方米

容積率：≤2.8

掛牌起始價：174860萬元

樓面價：14000元/平

最高限制地價：213766萬元

地塊位於花都鳳凰路以東，花都湖以南，一線臨湖建築限高45米，其餘限高60米。

社區配套包含15班幼兒園，星光老年之家，文化室等常規配套。其同樣有綠色建築要求，下沉公園面積達7806平米。

花都區鳳凰路以東、花都湖以北J11-XH05地塊

土地用途：二類居住用地

宗地面積：57494平方米

容積率：≤2.8

掛牌起始價：179343萬元

樓面價：16040元/平

最高限制地價：191361萬元

地塊位於花都鳳凰路以東，花都湖以北，又是一塊臨湖靚地。

根據規劃，其臨水一線建築控高45米，其餘建築控高60米，還將打造下沉式綠地，不低於6988平米。

地塊還要求打造綠色建築，屋頂綠化，且綠色屋頂率≥70%。還應落實海綿城市要求，室外可滲透地面率不低於40%。

花都區鳳凰路地塊四

土地用途：二類居住用地

宗地面積：54968平方米

容積率：≤3.0

掛牌起始價：90427萬元

樓面價：13900元/平

最高限制地價：111342萬元

地塊位於花都鳳凰路以東，花都湖以南，由地塊A和地塊B組成。

地塊A要求建18班小學，地塊B要求配建12班幼兒園、肉菜市場、健身場所等。

其在綠色建築要求上與J11-XH05地塊一致，均包含屋頂綠化和海綿城市等。

從化區太平鎮S118與G105路口西北側地塊

土地用途：商業用地/二類居住用地/商務用地/交通場站用地

宗地面積：43833平方米（可建設用地面積38,499平方米）

容積率：≤3.5

掛牌起始價：105103萬元

樓面價：9852元/平

最高限制價：113511萬元

該地塊位於從化太平鎮，總面積43833平方米。地塊最高限制價格爲113511萬元，達到最高限價樓面價爲14040元/平。

該地塊除居住用地外，將建設配建住房、四星級以上酒店及社會停車場。

其中酒店與商業中心須100%自持，社會停車場由競得人建成後進行使用和組織經營管理，均不得銷售。

這麼多地塊宅地要來，看來廣州又將增加不少宅地！

你最看好哪塊，記得到關注樓市的拍地直播哦！

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