財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，金地商置（00535.HK）3月30日公佈的2019年度業績報告顯示，去年其實現合約銷售額636.6億元，同比增長30%；歸屬股東淨利潤37.99億元，同比增長68.68%。

"金地商置2019年業績提升明顯主要因爲結算規模放量，同時合聯營公司貢獻較多的投資收益。"東吳證券在最新研報中稱。

按照今年年初金地商置對內公佈的"3年衝刺千億規模"的計劃，該公司2020年-2022年每年增加約120億元銷售額，即可完成上述目標。

儘管定位於金地集團的商業地產平臺，但房地產銷售依然是金地商置的大頭，且收入佔比仍在進一步增加。截至2019年12月31日，金地商置的物業發展（住宅及商用物業銷售）分部收入佔總收入的比例爲91%，同比上升4個百分點。其銷售收入主要來自南京威新、上海山水四季城、寧波金豐、西安藝華年及江蘇淮安項目。

此外，報告期內，其物業投資與管理收入佔比上漲1個百分點，小貸業務減少3個百分點。

該公司在銷售規模上升的同時，也伴隨着槓桿的增加。截至2019年底，金地商置的債務淨額爲46.5億元，同比2018年底的19.6億元翻了一倍有餘，增幅達137%。淨負債率由2018年底的14%升至2019年底的26%，不過在行業內依然維持在較低水平。

"債務淨額增加主要因支付國內物業的開發成本、股息支付及給合營與聯營公司提供投資款或貸款。"金地商置業績報告稱。

值得注意的是，在融資調控一直未能放鬆的2019年，金地商置亦維持了相當健康的融資利率水平。財報顯示，截至2019年12月31日，金地商置的銀行及其他貸款的年利率在3.5%至5.4%之間。去年全年，金地商置僅安排了三項短期銀行貸款和一項10年期的資產支持票據。

去年11月，國元證券在一份金地商置的路演紀錄中表示，"金地商置總借貸的3/4來自金地集團"，並稱金地集團2019年大部分的融資渠道，來自於國內發債和銀行貸款，融資成本約爲4.6%左右。

據金地商置2019年業績報告披露，其關聯方貸款佔貸款總額的比例約爲65%，與2018年幾乎持平。這與3/4的水平有一定的距離，但依然高度依賴母公司。

金地商置方面表示，2020年擬將總投資額的約15%投資於持有型商業項目。業內人士認爲，這或許能降低地產銷售在該公司收入中的佔比。

相關文章