開篇之前，我先問大家一句，你是不是還覺得房價要跌？

不管是不是，我都希望你耐心看完這篇稿子，或許你能從中找到答案。

01

樓市火了！

上海2.6萬套！北京1.7萬套！蘇州1.5萬套！

買房人情緒高漲！

剛剛過去的3月，春暖花開，樓市升溫。被調控壓抑許久的房地產市場，似乎又出現反彈的局面。

北京、上海、深圳三大城市二手房和新房的交易量均有不同幅度上漲。先來看看數據：

北京：3月，二手住宅網籤量爲16051套，環比增加1.4倍。

上海：3月，新房共計成交78.29萬㎡，環比上漲176.45%；二手住宅網籤量爲25931套，環比增加142％。

廣州：3月，一手房網籤9174套，環比上漲164.69%。二手房（不含南沙從化）中介網籤量爲4272宗，環比大幅回升1.9倍。

深圳：3月，一二手房合計成交7639套，環比上漲超過100%。

▲杭州二手房交易大廳

1、蘇州多盤開盤賣光！二手房成交量破紀錄！3月共計成交1.5萬套！

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，3月蘇州新房成交8585套，環比2月上漲118.17%；其中住宅成交5908套，環比2月上漲了102.12%。

二手房成交6630套，環比2月上漲了38.56%；其中住宅成交5903套，環比2月漲了35.89%。一二手房齊漲！

許多樓盤開盤就賣完：

●姑蘇區倒掛神盤仁恆公園世紀開盤，當天狂賣11.55億，震撼蘇州！

●甪直網紅盤南山維拉，出現晚上千人排隊預約的盛況，備案均價14969元/㎡

●綠地瞰湖廣場週末加推房源，全部賣完，一小時賣出5個億！

仁恆：一天狂賣11.55億！中糧：3月賣了6.2個億！海胥瀾庭：3月賣了280套房，銷售總額14億！綠地瞰湖廣場：一小時賣了5個億！

2、無錫一批樓盤也開始喊漲，在一些樓盤的營銷羣裏，放言計劃上調10%，也透露有樓盤最高漲幅30%，“一夜之間全款變首付”。

3、南京市場回暖，連續10家樓盤開盤，其中6家樓盤當天全部賣光！二手房成交5078套！據爆料，南京我愛我家3月份收傭9700多萬（含新房和二手房）

4、常州多家樓盤去化結果驚人，光是上週就有超1000組買房人搶房，超500套房源一賣而空！

顯而易見，樓市正在回暖，買房人熱情高漲，買房需求正在被點燃！

02

開發商瘋狂拿地

土拍熱浪洶湧澎湃！

土地市場的好壞，也直接影響樓市。

最近，無錫、蘇州、常熟、南京、常州、合肥、杭州等地輪番上頭條，不斷轟炸買房人的心理防線。

土地市場已經開始回暖，而且信號非常強烈！

1、蘇州土拍連連戰火！一場比一場激烈！

蘇州可以說是蘇南城市的風向標，作爲蘇錫常都市圈的領軍人物，地位非常重要。最近土拍市場也逐漸升溫，戰火連連。

●2月22日，這場土拍可謂高潮迭起，多幅地塊競拍輪數超過40輪。其中49號地塊經過55輪的激烈競拍，被大華（集團）有限公司以40.7億摘得，樓面地價25812元/㎡，溢價率32.14%。

●4月2日，蘇州吳江太湖新城1號地塊經過30輪競拍，最終由蘇州城投成功競得，樓面地價17295元/㎡， 溢價36％！地價直逼吳江的地王（樓面地價18156元/㎡）。

2、無錫土拍火了！部分開發商醞釀漲價！

就在4月3日，無錫4塊地吸引近60家房企爭奪，最高溢價率79.39%，兩個區域誕生新地王，融創連拿3塊。

這場土拍過後，不少開發商見風起，紛紛開始醞釀漲價。買房人也是連夜到售樓處選房，看來，無錫樓市回暖的速度又要加快了！

3、常熟土拍結果驚人，地王再現！共計吸金31.2億元！最高成交價格爲17.5億元！最高成交樓面價爲11879元/㎡！最高溢價率爲50.1%！而且11879元/㎡的樓面價也是拍出了板塊新地王！

華潤爲本次土拍的大贏家，以總價25.7億，喜提南部新城兩塊地！

4、南京土拍也瘋狂！120輪報價競爭尤爲激烈！

3月29日，南京樓市迎來年後的第一場土拍，集中拍賣7塊土地，其中邁皋橋G01半小時72輪報價，48分鐘100輪報價！最終成交樓面地價高達22628元/㎡！

金三銀四是傳統意義上的樓市旺季，土地市場作爲樓市的風向標，其火熱無疑會給樓市增加更多信心。

03

蘇州漲，無錫漲，常州漲

買房門檻越來越高

說完土拍，我們來聊聊房價。

1、蘇州因爲限價，房價還算平穩，但也不是無錫、常州能夠企及的。根據克而瑞數據顯示，3月蘇州新房均價 21582元/m²，環比上月上漲 2.32% ↑，同比去年同期上漲 15.46% ↑。

當前蘇州價格窪地依舊是吳江區，成交均價在17128元/㎡，是蘇州目前唯一房價低於2萬的區域。姑蘇區和園區都在3.5萬/㎡以上。

2、再來看隔壁城市無錫，經過前兩天的土拍混戰之後，有業內人士預測，未來太湖新城的房價或將突破3萬！惠山新城也將直逼2萬！

據無錫樓市動態整理，目前無錫萬元地樓盤的售價基本都在2.5萬/㎡上下，甚至已經突破3萬/㎡。

3、而常州，房價天花板也正在被刷新。

▼各區在售樓盤最高房價，天寧3.7萬、新北2.8萬、鐘樓2.4萬、武進2萬+......

更可怕的是，現在常州已經要被2萬＋的樓盤霸屏，常州房價格局必然會發生轉變。

04

2019年樓市行情顯現

買房or不買房？

最後，再說一下最近的房貸利率政策，全國多個城市房貸利率出現鬆動，天津、廈門首套房已迴歸基準利率，廈門、上海甚至給出利率折扣。

根據各券商和中介機構的調研，首套房貸利率出現鬆動的城市還包括南京、常州、杭州、惠州、江門、南寧等多個二三線城市。

2019年的行情已經顯現，指望房價還能下跌是不太可能。

圖源：網絡

那麼，當下在蘇州該不該買房呢？該怎麼買呢？我送給大家幾點建議：

1、蘇州房價還有上漲空間。剛需想在蘇州買房，要抓緊上車，不要盲目等跌。

2、改善一族，抓住機會，選擇適合自己的優質樓盤。如果沒有合適的房子，也可暫時按兵不動，蟄伏，等待時機。

3、未來蘇州房地產市場兩極分化將會更加嚴重。好房子將會越來越好，也會更加難買，屬於稀缺投資品，差房子會被市場淘汰，更會被買房人淘汰，直接“速凍”。

4、所以，能買精裝絕不買毛坯，這是大趨勢。在資金足夠的情況下，首選三房起步的改善戶型。

放眼全國，樓市回暖是大趨勢，一二手房房價都有上漲勢頭。該不該買房，怎麼買，還是看個人。看到這裏都是真愛，今天就分享這些。