在限購限貸的“陰雲”籠罩下，濟南純住宅類產品把很多人攔在了買房大門之外，不限購不限貸的公寓類產品如雨後春筍般應運而生。

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公寓產品的70%都被投資客佔有，其原因主要是低總價、投入門檻低、風險小等要素，但是一些投資者認爲所有的公寓都是好產品，由於缺乏對公寓品的深入瞭解，從而陷入購買誤區，不能做出正確的投資選擇。

其實，買投資公寓，選擇很重要！以下四大誤區一定要想清楚。

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誤區一：

地段對租金的回報率影響不大

對於公寓產品而言，地段是決定性因素。旺地，講究的就是人氣旺。要帶動人流，交通配套和商業配套是關鍵。比如是否靠近地鐵，周邊是否有大型購物中心、商場、美食街、旅遊景點等。若地段選擇不佳，不僅感受不到被尋租人簇擁的熱情，連租金保底都難！

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誤區二：不考察區域內求租市場

只看租金高就匆匆入手

如今濟南市場上租房市場，隨着外來人口湧入以及畢業留濟的大學生增多而水漲船高，但是從租客羣體來看，也有一定的區別，例如伴隨奧體漢峪政務金融中心建設，周邊寫字樓越建越多，青年租客較多，而老城區一般都是拖家帶口的租戶。所以，調查清楚周邊的羣體情況，選擇有利的公寓類型，避免踏入誤區。

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誤區三：

買毛坯房比精裝修划算

裝修毛坯房存在工序複雜、選材難、設計要求高等問題，從而導致裝修費用遠遠超過與精裝修公寓之間的差價，且難以達到預期效果。這樣一筆賬算下來，當然還是精裝修的公寓划算。選擇精裝修，保證低成本。

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誤區四：

開間不重要，夠用就好

一般來講公寓戶型相對規整，從平面上看基本都是一個直角四邊形。市場上的公寓開間一般從3.3米-6.7米不等，面積相同的情況下，開間越大居住越舒適。雖然大開間不一定能夠帶來租金增值，但是一定要比小開間的產品好租。所以在其他情況基本相同的情況下，應該優先選擇大開間產品。

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看到這兒，如果你對號入座找到一兩個“誤區”，那麼你可要謹慎小心了，不要忘記自己投資的目的，能帶來最大利益的樓盤纔是入手的最佳選擇。

那如何選定一套性價比高投資回報率好的公寓產品呢？投資公寓，爲我們帶來的是什麼呢？

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中鐵·銀座尚築，主力面積40-60㎡，是公寓投資的黃金面積，通過人性化空間規劃，爲業主打造一個宜居、宜辦公、宜娛樂的多元化功能空間。

（項目鳥瞰圖）

它是生活的港灣。精裝帶家電，拎包入住，既快捷又便利。客廳、臥室、廚房、衛生間一應俱全，滿足生活的全方位需求；寬窗闊景，向陽而居，生活在這裏，舒適而自在！

（效果圖）

它是夢想的搖籃。建面約40-60㎡的精裝戶型，辦公在這裏，不僅擁有高端奢華的環境，更因較低的成本費用爲最初的夢想保駕護航。

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它是財富的熱點。實體店越來越注重私人訂製以及個性消費體驗，這就使得美髮業、美容、美甲、瑜伽、服飾、珠寶等新潮店鋪越來越多的轉戰公寓，配合天貓、京東等團購網站，形成了新型的購物、休閒模式。

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它更是吸金的磁石。百萬人潮，城熟配套，無一不讓租金更具潛力。

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中鐵銀座尚築，首付一成，僅5.5萬起，即可入住濟南核心區，爲衆多投資者提供性價比最高的公寓，讓財富觸手可及！

中鐵·銀座尚築，首付5.5萬起

今年買今年住

建面約40-60㎡精奢公寓，

全屋精裝修，南北通透

合理空間尺度和全配套家電傢俱，

基本可實現拎包入住。

貴賓熱線：5985 6666

營銷中心：鳳凰路與華奧路交匯處西南角

1.中鐵·銀座尚築產權爲40年；該項目用地性質爲商務金融用地。1#濟建預許2017304，2#濟建預許2017800。

2.本廣告內容僅爲要約邀請，不作爲開發商的任何銷售承諾，最終以商品房預售合同及相關文件約定爲準；一切未盡事宜，由開發商負責補充說明。

3.出品日期：2019年4月7日。