在買房過程中，有一個重要的環節是交房驗收，意味着開發商已經把房子建造好，就等買房者拿着合同來籤交房協議，然後雙方完成最終的買房交付。而在這個環節中，開發商往往要求買房者需要先簽訂交房的各種協議，然後纔去看房子（檢查房子），如果買房者不籤這幾個協議的話，就不給看房子、也不給檢查房子。

樓市指聞提示，這個流程其實是錯誤的，因爲交房過程中，其實應該是買房者先看房子什麼樣子、看是否符合標準，認爲滿足要求之後，纔可以簽訂交房的各種協議。想象一下，如果買房者已經把相關的交房協議都簽了，就意味着交房完成（交房是否完成最終就是看交房協議是否簽訂），那麼再去看房子、再去檢查房子，是不是就多此一舉？就算買房者發現房子有問題，想不要都不行了，因爲買房者已經簽了交房協議。樓市指聞提示，新房交房時，開發商最不希望你檢查的4個地方，越早知道越好！

一、對照戶型圖，看看房子是否建造有誤。這主要是檢查開發商建造的房子是否符合原定標準和建築設計要求，例如原來約定的房子是三室，而實際交房時變成了一個臥室，再如原來約定的房子是大平層，而實際交房時變成了大躍層，這也不合理。根據買房合同約定，開發商不可以私自變更設計要求，如果要變更設計的話，需要書面通知買房者並達成一致意見，不然的話買房者可以退房。

二、檢查牆體和地面，看看房子質量是否過關。這個主要是檢查建築質量是否合格、是否過關，驗房的過程中，要重點觀察地面是否水平、是否平整；牆體是否垂直、是否有歪斜的跡象（可以採用轉業的測量設備）；然後檢查一下樓板是否有鋼筋露在外邊，是否符合建築標準，典型的就是樓板是否出現了開裂跡象。提示：如果承重牆體、地面、樓板出現了裂痕，則可能建築質量不過關導致，就算現在交房了，後期也會出問題，要看清楚。

三、對照合同上的面積，看看是否合理。在房屋買賣合同中，其中有這麼一個條款“實際交房面積誤差超出合同面積3%的，買房者可以退房。”所以，在交房時，要請專業的測量師傅去測量一下實際套內面積多少，看看誤差在多少，如果實際面積低於合同面積的3%（或者實際超出合同面積3%）的話，則是可以不要這套房子的，開發商需要承擔相應的違約責任。（買房知識書，別告訴我你懂買房，幫你買房解惑。）

四、檢查水電是否符合標準，進行衛生間和廚房的防水試驗。這一點也需要留意，水電、燃氣是否按照合同完成鋪設，是否可以正常使用了，這是其一，因爲水電設施買房者個人是不能夠自行架設的，也沒有那個能力自己架設供水管道和拉電線，都需要根據設計統一裝修好。

新房交房時，只需檢查4個地方，房子好不好一眼就看出來了！除了水電安裝是否符合要求標準之外。再者，就是衛生間的防水問題，因爲現在都是高樓大廈，高樓大廈的一個問題就是你家的樓下還有住戶，衛生間如果防水措施不好的的話，樓上洗澡樓下下雨，會影響到鄰里關係。你可以把衛生間放滿水，然後看看是否會滲漏下去，如果樓下滲水的話，那麼就屬於房屋建築質量不符合要求，可以要求維修到合格爲止或者退房。