昆明的南市區那麼大但南市軸心區只有一個

昆明南市區經過多年開發，已經成爲公認的昆明高端宜居區域，但南市區只是一個約定俗成的說法，其範圍並無準確界定，大體上泛指二環南路至滇池邊的廣闊區域。由於昆明的地形特徵，城市拓展趨勢總體是向南延伸，但南市區各個片區的開發進度也很不均衡，不僅還有大片城中村有待改造，即便是巫家壩、會展、草海等熱門的後起之秀，城市界面和配套都還處於規劃和起步階段。

昆明南市區夜景

說起南市區的高端居住片區，昆明人首先想起來的一定是滇池度假區，始於90年代的度假區雲集了以大量別墅爲主的高端樓盤，成爲昆明最早的富人區，也奠定了南市區在昆明的高端定位。

經過20多年的開發，南市區的火熱程度持續不減。但事實上，如果從人口密度、城市界面、商業成熟度、配套完善等維度來綜合考量，唯有滇池路、二環南路、日新路、盤龍江圍合所形成的“南市軸心區”纔是精華所在，當之無愧成爲南市區開發最爲成熟、配套最爲齊全的區域，自然成爲了昆明人眼中的黃金居住區域。

南市軸心區距離四大區域幾何中心位置

“南市軸心區”地處南市區幾何中心區位得天獨厚

南市軸心區的獨特位置優勢在於：不僅區位上與傳統主城區融爲一體相望，扼守南二環高地，更是處於南市區三大熱門板塊——草海南岸、會展片區、巫家壩的中央，正好地處昆明南城幾何中心的位置，無論是配套完善、交通便捷度，都南市最成熟的地區，體現出軸心的價值。

南市軸心區地位的形成並非偶然，由於歷史原因，南市區上世紀開發伊始，首先是沿滇池路一路向南直至度假區，然後滇池路兩側隨之逐漸成熟，開發開發浪潮再擴散到前衛西路、前興路沿線，南至日新路、東至盤龍江，成爲南市區最爲繁盛的區域。

在這個“黃金片區”的核心位置，昆明最高樓萬達雙塔詮釋着城市地標的含義，以萬達爲中心，周邊輻射小區自然不少，大多數已經成熟，幾乎尋覓不到新樓盤的蹤跡。而金地九樾，則以片區內唯一的在售項目在這個黃金區域中一枝獨秀。地理位置上緊挨萬達廣場，步行距離僅需10分鐘左右即可到達，稱得上南市軸心區的“佼佼者”。

金地九樾距離萬達廣場近在咫尺

咫尺主城核心片區成熟度獨領風騷

無論是距離主城的距離，還是片區生活配套的完善，南市軸心區在南市區都首屈一指。整體來看，南市軸心區緊鄰南二環，以萬達廣場爲核心，繼續向南延伸，距主城核心區僅有一環之隔，用最直觀的話來說就是，“僅需兩個紅燈就可抵達市中心的金碧廣場。和昆明緊鄰二環的其他片區相比，交通便捷度難有其匹，可謂咫尺主城核心。

南市軸心區的繁華與成熟還體現在政商資源的高度聚集，憑藉昆明三大商業和省級行政中心頂級政商資源之力，與主城繁華融爲一體。以萬達廣場、南亞第壹城、愛琴海購物公園構成的大商業格局，是南市區當下最優質資源和繁華的薈萃之地，也是二環沿線乃至全昆明的價值高地。而在不久的將來，金地九樾綜合體金地時代中心商業板塊也將爲南市軸心區商業繁盛添磚加瓦。

金地時代中心商業效果圖

環線定價仍在樓市價值迴歸主城

在昆明城市重心逐漸向南的大趨勢下，南市區不可複製的地位優勢將進一步凸顯，相比其他很多熱點區域，南市軸心區無疑是二環沿線最具價值的地帶和最靠近主城區的區域，同時也是二環沿線配套、交通最完善的區域。

從房價表現來看，昆明發展大趨勢下的環線定價在這裏並未失效，雖然昆明如今不斷出現新區“超越環線”的定價現象，如迅速崛起的呈貢新區，但不可否認這僅是個別現象，整體來看，南市軸心區在昆明的區域價值定位中，環線價值與定價並未失效，而且在南市軸心區可開發地塊日益減少甚至絕跡的情況下，南市軸心區更可能是主城最後的價值窪地。

目前，昆明房價不斷突破“天花板”，就連跳出主城發展的呈貢區，均價也已經突破1萬，而距離主城核心如此之近，各項配套如此完善的南二環沿線，房價正處於一個“窪地”水平，如金地九樾目前售價在1萬6左右，對於一個步行至萬達廣場僅需10分鐘，自駕至主城核心僅需10分鐘的“黃金區域”，對比大多數昆明人心中遙遠的呈貢，金地九樾的價值其實是被嚴重低估的。

作爲公認的昆明高端宜居區域，南市區承載了太多的榮耀，南市軸心區也正逐漸顯現價值，而片區唯一在售的金地九樾，也必然成爲南市軸心區最耀眼的一顆明星。

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