原標題:北京樓市：該來的終於來了！|房產

撰文|蜜姐&編輯|王心

不知道什麼時候開始蜜姐的微信朋友圈裏的房產銷售多了起來。北京、深圳、天津、重慶、杭州、無錫、鄭州……全國各地的都有。

無聊時看他們發佈的樓盤信息還挺有意思，從這些充滿雞血的銷售文案裏，也能多少嗅到一些市場的底氣。

比如深圳經常就是：均價7萬，驗資200萬，你買不了喫虧買不了上當，一看就是土豪作風。

天津從海河新政發佈後一段時間的漲價前最後幾套，買到賺到，到現在業主直降、降價樓盤業主維權，明顯地感覺到風光不再。

最近屢屢上頭條的是北京：曾經很瘋狂，但瞬間變低調。如今隨着調控的影響層層深入，降價又來了。

01

金九銀十就別提了。中指院數據顯示，10月，北京一手房成交面積環比下降29%。二手房更慘，截至30日，二手房成交套數環比下降105.24%。

一方面是限價限制交易，一方面是供應的大量增加，樓市想不冷都難。

根據北京市住建委預售商品房住宅項目公示信息統計，10月1日至28日，28天時間裏有22個項目拿到預售證。

其中除了大量限競房項目和幾個共有產權住房外，還有多個預售單價9萬元/平方米以上的豪宅項目，最高單價達到11.9萬元/平方米。

另據Real Data數據統計，10月批准上市的限競房項目合計房源多達5000餘套，環比增加33%。

前段時間，北京國土局又計劃掛出供應住宅用地66宗，供應面積933萬平方米，有地產中介公司預計，這些新增土地預計可開發限競房套數約10萬套。

如果加上此前的已成交土地及新增土地供應，北京限競房供應套數預計將達到21.7萬套。扣除已經拿證上市的房屋，未來將還有約20萬套的潛在供應量。

供應井噴疊加調控進一步收緊，可以預見，北京的樓市短期內是火不起來了。

馬上年底，地產商各種壓力擺在那，賣不出去的房子想辦法也得賣。

地產界的雙十一早早就打響。

北京某從事房地產營銷代理業務公司近段時間發起了雙十一光盤節，包括萬科、保利、金地、中鐵、中糧、遠洋、招商在內的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與，優惠樓盤數量達到50個，推出150餘套特惠房源，優惠總金額高達5000萬元。

02

曾幾何時，北京房價領漲全國，而如今，同樣也是北京，早一步開始迴歸冷靜。這意味着什麼？

很大的可能是，北京的寒流會繼續擴大，進而蔓延到其他曾經也瘋狂過的二線城市，甚至三四線城市。

因爲決定房價短期波動的就是供給、貨幣政策，以及調控，如今的大環境是各地供給都在不同程度地增加，貨幣政策保持中性的可能性較大，偶爾放一下水，但程度也都始終在能接受的範圍內。

剩下的就是調控。

對於一二線城市而言，限購、限貸等一系列的提高房產交易門檻的措施，已經幾乎澆滅了買方市場的一大半熱情。

而三四線城市，棚改貨幣化安置的轉向也已經早早到場了。雖然手段仍然是有彈性，但這一動作就足以讓許多三四線城市的購房者，開發商們聞風而動。

就在上週，北京召開的重要會議，罕見對房地產隻字未提，這很說明問題。

因爲樓市明顯穩住了。此外，也是不認爲非得靠樓市去穩經濟，所以不提它也就正常。

年中時，差一點給人貨幣要放水的感覺，以爲調控又要開始放鬆了。但最終是，除了降準，實際上並沒真的放太多，中性的措辭和實際行爲都未改變。

所以，至少到今年結束，樓市神話漸漸走下神壇，是大概率事件了。

03

曾經，工資跑不贏房價讓許多剛需亞歷山大。如今，經過了前幾年過山車般的上漲週期之後，剛需，尤其是北京深圳等一線城市的剛需似乎正在趨於佛系。

因爲房價實在是太高了，即便跌了一些也依舊是高。一線城市的房子註定要成爲奢侈品。

蜜姐北京的一些朋友，基本上分爲兩撥，以2016年爲分界線。2016年之前上車了一波，2016年之後，曾經還在糾結是否上車的朋友，如今幾乎已經徹底斷絕了在北京買房的念頭。

當初的糾結是因爲房貸壓力太大，現在的絕望是因爲首付都不夠了。

更爲殘忍的是，一線城市的房價入冬，很有可能只是短暫的寒冷。因爲大的趨勢無法逆轉，我國的城市化、M2增速、還有更多不可言說的內因，都似乎註定了房價，尤其是一線城市房價的堅挺，將會持續很長一段時間。

或許從這個角度來說，此刻，如果你是非買不可的硬剛需，時機到了。

今日詞彙：M2

廣義貨幣（M2）=M1+準貨幣（定期存款+居民儲蓄存款+其他存款+證券公司客戶保證金+住房公積金中心存款+非存款類金融機構在存款類金融機構的存款）。

廣義貨幣（Broad money）是一個經濟學概念。

M0、M1、M2、M3都是用來反映貨幣供應量的重要指標。M1反映着經濟中的現實購買力；M2同時反映現實和潛在購買力。

若M1增速較快，則消費和終端市場活躍；若M2增速較快，則投資和中間市場活躍。中央銀行和各商業銀行可以據此判定貨幣政策。

M1過高M2過低，表明需求強勁、投資不足，存在通貨膨脹風險；M2過高而M1過低，表明投資過熱、需求不旺，存在資產泡沫風險。

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