每日昱言 | 衆創空間將免徵房產稅和城鎮土地使用稅、10城二手房成交量創48個月新低

市場

深圳：控制城中村拆除新建類改造引導各區以綜合整治爲主

11月5日，深圳市規劃和國土資源委員會發布《深圳市城中村（舊村）總體規劃（2018-2025）》（徵求意見稿）。該意見稿中明確被納入城中村綜合整治分區的城中村，在2025年之前不得納入城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚改計劃。通知中稱，將控制城中村拆除新建類改造項目的節奏，確定未來7年內保留的城中村規模和空間分佈。有序引導各區開展以綜合整治爲主，融合輔助性設施加建、功能改變、局部拆建等方式的城中村更新。

點評：有機改造

明年起，符合條件的衆創空間免徵房產稅和城鎮土地使用稅

記者5日從財政部瞭解到，爲進一步鼓勵創業創新，財政部、稅務總局、科技部、教育部近日發佈通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業孵化器、大學科技園和國家備案衆創空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產、土地，免徵房產稅和城鎮土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務取得的收入，免徵增值稅。

點評：政府讓利

10城二手房成交量創48個月新低

據經濟參考報消息，上海易居房地產研究院發佈最新報告顯示，10月，北京、深圳、蘇州、無錫、杭州、南京、廈門、成都、青島、金華等10個城市二手房成交量爲3.9萬套，環比下降25%，同比下降9%。在剔除春節假期二手房成交量異動月份的情況下，成交量創48個月新低。

點評：進入冰點

土地

深圳公佈已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整處置辦法

11月5日，深圳市規劃國土委關於公開徵求《關於規範已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整的處置辦法（第二次徵求意見稿）》意見的通告。辦法中指出，對於商業用地增加建築面積的，除無償移交需建設的城市基礎設施和公共服務設施用地外，還應將超出原合同約定建築面積部分的30%建設爲辦公用房並無償移交政府。對於居住用地增加建築面積的，超出原合同約定建築面積的部分均建設爲可銷售的人才住房。

點評：補上漏洞

10月土地市場降溫明顯 300城土地出讓金同比下滑40%

近期多家機構發佈了前10月的土地市場數據，儘管土地出讓金總體仍處在歷史高位，但從10月單月來看，土地價格下降、流拍率走高、溢價率進入“零增長區間”等地市降溫信號明顯。10月單月來看，土地成交價款與面積均有所下降。相關機構數據顯示，10月，受其檢測的300個城市共推出土地供應11206萬平方米，同環比均有所上揚。但僅成交6150萬平方米，環比下降28%，同比下降38%。

點評：下降通道

北辰集團承諾由北辰實業運營87億北京奧體地塊並尋求時機優先轉讓

11月5日晚間，北京北辰實業股份有限公司發佈公告稱，公司控股股東北辰集團通過公開掛牌出讓的方式以底價人民幣86.63億元取得國家會議中心二期項目，並向公司出具了關於避免任何潛在同業競爭的《承諾函》。《承諾函》中表示，北辰集團將在國家會議中心二期項目投入運營之前與北辰實業簽署相應的委託管理文件，委託北辰實業負責該項目運營管理等相關事宜，並向北辰實業支付相應的運營管理費。

點評：左右互換

上海13.83億元掛牌兩租賃用地要求租賃住房至少4578套

上海土地市場近日掛牌2宗租賃用地，兩宗地均位於閔行區吳涇鎮紫竹科學園區，總起價13.83億元。根據公告，兩宗地塊97727平方米，總建築面積254387平方米，租賃住房套數至少4578套，預計11月22日出讓。

點評：套數不少

企業

新城悅港交所敲鐘上市表示未來還會繼續加大外拓力度

11月6日上午，新城悅控股有限公司在港交所舉行上市敲鐘儀式，股票代碼01755.HK。該股開盤價3.06港元/股，收盤價3.01港元/股，盤內最高升至3.1港元/股，午盤報2.94港元/股。該價格較開盤價跌3.92%，較發行價2.9港元/股升1.38%。董事會主席戚小明表示，目前已有業務中，七成是來自母公司新城控股和外拓的物業管理面積比例佔另外三成。未來還是會繼續加大外拓的力度，採取項目拓展，公司併購的方法提升外拓能力，保持目前7比3的比例。

點評：當前熱點

融創前10月合約銷售額3745.4億元完成全年目標83%

11月5日晚間，融創中國控股有限公司發佈公告稱，今年10月集團實現新增預訂銷售金額533.9億元，同比增長20%；合同銷售金額522.4億元，同比增長19%；合同銷售面積約359.2萬平米，合同銷售均價約1.45萬元/平米。截至2018年10月底，融創中國實現合約銷售金額3745.4億元（其中，合同銷售金額爲3713.1億元，預訂銷售金額爲32.3億元），同比增長49%；合約銷售面積約2448.7萬平米，合約銷售均價約1.53萬元/平米。據瞭解，融創中國2018全年的銷售目標爲4500億元。據此計算，前10月融創已完成全年目標83.23％。

點評：屢創新高

恒大前十月實現合約銷售5011億元完成目標超九成

中國恒大集團11月5日發佈公告稱，2018年10月實現物業的合約銷售金額爲人民幣530.4億元，合約銷售面積爲498.1萬平米，合約銷售均價達到10649元/平米。截至目前，中國恒大集團前10月累計實現的合約銷售金額達到5011.4億元，同比增長18.66%；累計合約銷售面積爲4761.8萬平米，同比增長12.12%；銷售均價則爲10524元/平米。2018年中國恒大集團全年的合約銷售目標爲5500億元，前10月已完成該目標的91.12%。截至目前，碧桂園、萬科、恒大均已發公告披露前十月業績。其中，碧桂園4560億元（權益），恒大5011.4億元，萬科4856億元。

點評：近在咫尺

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