原創 2019年中國城市發展潛力100強——哪裏的房子還值得買？

摘要：這類城市中，參謀長更看好，長沙、蘇州、合肥、佛山、東莞，相對而言這幾個城市房產價值窪地更大。單從投資角度看，一線城市中，參謀長更看好，廣州。

近日，恒大研究院發佈了一份《2019中國城市發展潛力100強》報告，報告通過經濟、人口、購買力等27個指標建立評價模型，對全國除三沙市外的336市的發展潛力進行排名。

參謀長細細研究了一番，覺得這完全可以作爲一份購房指南來看。

參謀長就這份榜單上的城市，具體分析一下一二三線城市中，到底還有哪些城市的房子值得買？

先看一線城市：

毫無懸念，深圳、北京、上海、廣州這四個老牌一線城市穩坐榜單前四名，其中深圳拔得頭籌，北京、上海、廣州次之。

單從投資角度看，一線城市中，參謀長更看好，廣州。

當然，這並不是說北京上海、深圳的樓市沒有價值，相比而言，北京、上海、深圳更適合“剛需”，投資“難度”太大。

以北京爲例，大家一直都看好的價值窪地—通州，房價是相對來說處於窪地，新房均價6-7萬，二手房5萬左右，而實際上，除了所謂的一部分剛需，購房條件已經把絕大數人拒之門外——滿足北京5年社保，其中必須包括3年通州社保。能掏得起首付，又符合購房條件可想而知，少之又少。

爲什麼是廣州呢？

首先，廣州的房價相對較低，目前均價在3萬多，而北上深三個城市均價基本都在5、6萬。

其次，從人口的角度看，廣州人口還在不斷的進入，2018年全國人口增量最快的10個城市中，廣州排名第二，人口增量達到了40.6萬人。而反觀上海和北京，這兩年人口都處於“負增長”的狀態——疏解部分人口，換句話，北京和上海人口已經基本飽和了。

此外，廣州還有一個房價上漲的發動機——土地財政，有數據顯示，廣州的土地財政依賴度2018年高達到90.02%，而北京（29.1%）、上海（26.90%）、深圳(12.7%)，可以看出廣州是一線城市中唯一一個沒有走出土地財政怪圈的城市。

再看看二線城市；

從榜單中可以看出，成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州位列前10名，這六個城市可以說是強二線（新一線）城市，就投資的價值而言，這些城市的發展空間是可以想象的。

這幾個城市中，參謀長最看好，重慶。在之前的文章中也曾提過多次，作爲直轄市的重慶的優勢，超三千萬的人口基數、一線城市水準的經濟水平和良好的城市基礎建設，另有政策的傾斜，加上與經濟、城市地位不符合的低房價，讓重慶成爲樓市中的一價值窪地。

標準二線城市：鄭州、長沙、蘇州、西安、東莞、佛山、濟南、廈門、青島、合肥、寧波、福州、瀋陽。

這類城市中，參謀長更看好，長沙、蘇州、合肥、佛山、東莞，相對而言這幾個城市房產價值窪地更大。

長沙和合肥在之前的文章中都已說過，這裏不過多闡述。簡單說下，最近逆勢收緊調控的長沙，就房價而言，長沙是除了重慶之外的另一個低點。目前長沙的均價在一萬左右，而屬中西部城市的武漢均價一萬七，鄭州在一萬四左右，房價窪地顯而易見。與此同時，長沙的經濟並不遜色，GDP規模早就過萬億，看看那些過萬的三四線城市，就知道長沙的窪地價值。

最近火熱的蘇州，也着實讓人眼前一亮。參謀長這裏強調蘇州的窪地，不在於蘇州的房價高低，而在於蘇州的經濟，江蘇第一、全國地級市之首，再對比上海、杭州的房價來看，均價2萬多的蘇州相對還處於一個低位。另外，蘇州無論是經濟實力還是居住環境來看，在二線城市中都算是佼佼者。

我們再來看看佛山和東莞這兩個城市，在這份排名中，東莞和佛山進入前20名，分爲是第15和16位。參謀長認爲，這兩個城市最大的利好在於地位位置和城市產業。東莞-深圳，佛山-廣州。

東莞是深圳的臨深地區和衛星城，有數據統計，深圳的實際人口已經達到2300萬，其中無房的人口達到1640萬人。而這一部分人中很多都會被深圳的高房價以及其他因素外溢到東莞以及惠州去居住。