摘要：而位于两大商圈交界处的黄金地段，即京广路中原路以北区域，则即可享受两大商圈的繁华便利，又可坐拥闹中取静的居住环境，更可得到地铁、火车枢纽的交通便利.此外，这里还有河南省示范中学郑州四中等一系列教育资源，可谓是生活便利又属于未来重点发展区域，这在城市三环之内已经是独其一处，未来的区域价值不可估量。作为新河医商圈和火车站西广场商圈叠加的核心区域，周边配套设施齐全，紧邻数十条城市主干道，周边毗邻十八所重点中小学，人文氛围浓厚，配套资源完善，尊享郑州主城区繁华板块。

在郑州目前三环内的土地几乎绝版的环境下，在中原路与京广路交汇处的北部，一块闹中取静的区域长久以来却一直保持着“处女”的姿态。这里向南，火车站西广场商圈已经蓄势待发，未来的火车站西广场中央商务区蓝图已经绘就；这里向西，新河医商圈已经是雏形具备，全省唯一的“医疗经济圈”正在落地。作为一块极具潜力的价值板块，在双商圈的合力烘托下，正在呈现出“黑马”的本色。

新河医商圈“呼之欲出”，

打造全省唯一“医疗经济圈”！

从棉纺东路沿京广路到大学路，公交车只有一战的距离，这个地方就是未来新河医商圈的核心之一。

记者从二七区《河医商圈产业发展规划》了解到，新河医商圈发展的总体布局为：“两圈、八区、三街、四带。”“两圈”即核心圈和外围圈。其中，核心圈将以河医立交桥为核心，沿建设东路、棉纺东路、大学北路和金水路的区域。八区指核心区内的医疗器械产品经营和组装集聚区等八大产区，包括医疗器械产品经营和组装集聚区，医疗、教学、科研集聚区，营养保健品经营集聚区，医疗康复培训和服务集聚区，药品、配镜、医疗书店集聚区，休闲娱乐集聚区，餐饮住宿集聚区，现代商业集聚区。

新河医商圈的规划理念，就是依托郑州大学医学院和护理学院、第一和第三附属医院等医疗机构突出的医疗资源优势，与周边商圈错位发展，做大做强医疗配套服务产业，形成商圈特色，带动相关产业发展。

据了解，新河医商圈将定位于“医疗经济圈”，这个定位是全省唯一。

有专家表示，一个城市的发展不仅需要类似二七商圈、碧沙岗商圈、花园路商圈等一级商圈和二级商圈，还需要专业商圈。如针对医院病人或学校学生为主体的一些专业商圈，按照二级商圈来打造，不仅有利于提升城市形象，而且方便市民消费。

目前，以河医为中心方圆一公里范围内就有三四家大医院，从区位上讲，打造这样一个以病人、病人家属、医生、护士为消费对象的专业商圈，是可行的也是值得鼓励和提倡的。新河医商圈致力于为病人群体提供服务来打造商圈的思路，走在了全省专业商圈发展的前列。

而从整个郑州市商圈的区域布局来看，新河医商圈恰好位于碧沙岗商圈和火车站商圈之间，这一区域多年来没有成熟商业网点，这一规划将弥补这一地区长期以来发展的不足，并将强力促进这片区域的发展动力，形成新的市场亮点，甚至成为郑州市场品位较高、效益优良的新的经济增长极。

火车站西广场商圈“含苞待放”，

新的中央商务区值得期待！

从京广路顺着与中原路的交汇处向南，不足100米的距离，就是火车站西广场。目前稍显冷清的西广场地区，一个计划总投资额约90亿元人民币，规划建筑总面积120万平方米，规划建设甲级写字楼、高星级酒店、大型购物中心、高尚住宅、地下空间等，定位为打造郑州“城市会客厅”和“形象展示厅”的中央商务区已经在紧锣密鼓地建设之中，其规划方案可媲美郑东新区的CBD。

记者了解到，火车站西广场中央商务区东起京广铁路，西至大学南路，南起陇海中路、北到中原东路，规划面积576亩和东广场不同，西广场的商业规划走的是“高大上”风格。根据招商规划，目前项目已与法国雅高集团、新加坡的悦榕集团进行接触筹建会议型酒店。此外，在零售卖场方面，北京华联、大商、丹尼斯、易初莲花、宜家、居然之家等部分有望入驻。　

据中铁七局相关人士介绍，未来中央商务区一期的商业定位为商业综合体加主题商业加街区商业模式。幸福路以北的商业形态以自持型的商业综合体为主，可出售的街区商业为辅；幸福路以南的安置区的商业形态以主题商业加街区商业为主。

根据规划，火车站西广场中央商务区未来将是国内国际大型企业集团在河南省的一个办公、产品展示、体验销售的窗口，也将是省内知名企业位于省会的一个集总部办公、产品研发、营销中心、展示中心、物流中心为一体的总部基地。它是融合总部办公、产品展示批发和体验为一体的新一代高档城市综合体。这里最终将建设成为集商业、金融、住宅等为一体的中央商务区，商业将以零售为主。而为了方便附近居民的孩子上学，相关部门专门拿出20亩地，用于建设小学和幼儿园。

如今人气不佳的西广场，在不久的将来将会变得寸土寸金。

  区域“黑马”强势崛起，

金一环核心居住区华丽亮相！

城市版图的重构，板块价值的提升，意味着城市居住标准的一次改观和重新确立。新河医商圈和火车站西广场商圈的打造，势必唤醒从京广路到大学路区域的重新定位和区域崛起。

目前，新河医商圈和火车站西广场商圈的重点工程都已经开始动工，不久的将来，这里必将会吸引整个郑州关注的目光。而位于两大商圈交界处的黄金地段，即京广路中原路以北区域，则即可享受两大商圈的繁华便利，又可坐拥闹中取静的居住环境，更可得到地铁、火车枢纽的交通便利.此外，这里还有河南省示范中学郑州四中等一系列教育资源，可谓是生活便利又属于未来重点发展区域，这在城市三环之内已经是独其一处，未来的区域价值不可估量。

近几年，郑州城市发展是突飞猛进，航空港经济实验区高速启动，郑东CBD中央商务区建设速度加快。在此形势下，推出与CBD遥相呼应、能够代表城市居住水平的火车站西广厂中央商务区，则无论是其地理位置，还是其规划力度，均有望在诸多板块当中脱颖而出，后来居上。

如何在商业发展的条件下提升区域内的人居水平，在固定消费的态势下提升商业价值，并与之形成互动，实现居住、商业、区域价值、城市形象等多方共赢，是一个商圈规划中不可避免的课题。从这一角度出发，万创集团打造的万创学区1号项目在这个“黑马”区域起到了擎起城市新格局的领衔者、开局者以及领头羊的作用。

据介绍，万创学区1号，位于京广路与中原路交汇处北200米(郑州四中北50米)。作为新河医商圈和火车站西广场商圈叠加的核心区域，周边配套设施齐全，紧邻数十条城市主干道，周边毗邻十八所重点中小学，人文氛围浓厚，配套资源完善，尊享郑州主城区繁华板块。周边更是用有京广快速路、建设路、中原路等多条主干道环绕，地铁1号线、7号线(规划中)均设有站点，交通条件十分便利。

该项目作为一个综合体项目，不但顾及住宅、公寓、商业三种产品复合形态，在产品细节上更是精雕细琢，所及之处无不是对居住客户和投资客户需求的精心考虑。沿街底商，依托周边商业量变的基础，催生质变进程，拉升区域的形象并有效推动新投资理念。据悉，该项目70％的置业者以周边的医护工作者为主，可见该区域人员对项目信心十足！

作为一个区域价值的黑马区域，作为一个以价值与品质为先的复合性人居项目，万创学区1号带动了区域的整体人居建设，促进了人气集聚并带动土地增值，对实现城市人居结构优化有极为重要的作用。作为集城市核心、全线枢纽、政商云集、配套丰富等诸多软硬环境优势集于一身的优势项目，万创学区1号有望在未来提升周边商业、商务档次与居民的居住品质，改善城市中心城区的形象与价值整合。

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