據贏商網統計，2019年4月蘇南地區（蘇州、無錫、常州三市）共計成交26宗涉商用地，其中商服用地10宗，商住用地16宗，成交總面積約107.05萬㎡，環比上漲197.69%；成交總金額約136.34億元，環比上漲614.94%。

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位於蘇州常熟市的2019A-009號地塊是本月出讓的10宗純商服地塊中體量最大的地塊，其佔地面積約85192㎡，被常熟招商琴湖投資發展有限公司以總價17400萬元競得，也是本月出讓的純商服地塊中總價最高的地塊。而位於蘇州相城區的蘇地2019-WG-5號地塊是本月出讓地塊中成交樓面價最高的地塊，約8333.82元/㎡，被蘇州市相城區漕湖產業園發展有限公司競得，根據規劃後期將建設成爲酒店；而本月溢價率最高的地塊則是新城在常州市區競得的商住地塊，其溢價率爲86.28%。

贏商觀點

從成交結果來看，本月待出讓的26宗涉商用地中均成功出讓。其中，14宗以底價成交，佔成交地塊總數的53.85%，與上月的46.15%相比，底價成交地塊佔比略有上升。而在非底價成交的12宗地塊中，兩宗地塊以低於5%的低溢價率成交，剩餘10宗地塊溢價率均高於15%，而溢價率超50%的數量達到了4宗。本月成交情況一定程度上反映出房企的拿地熱情依然旺盛，住宅市場的火熱帶動了土地市場的整體火熱。

從成交區域來看，蘇南地區4月份成交的26宗涉商用地，蘇州12宗，常州9宗，無錫5宗。與3月份相似，4月出讓的地塊大多位於各個城市的縣級市。土地下沉現象依然明顯。

值得一提的是，本月出讓的26宗地塊中，位於常熟琴湖的2019A-009號地塊後期將建設成爲4.5萬方的街區商業。據出讓公告顯示，該商業街區定位爲精緻零售、休閒社交及親子體驗業態，主要業態擬規劃如下：零售佔比35%、餐飲佔比30%、休閒娛樂佔比20%及兒童親子佔比15%。項目計劃引入精品零售、特色書店、休閒餐飲、藝文影音、互動體驗、生鮮超市等業態。據瞭解，該地塊屬於琴湖小鎮西側商業配套。琴湖小鎮是招商蛇口蘇南公司與常熟市政府共同合作，在常熟核心片區以“精緻城市”爲目標，構建的“高端、智慧、活力、綠色”全新城市會客廳項目。

2019年以來，在房地產市場迎來“小陽春”的同時，土地市場也呈現明顯的回暖趨勢。這直接體現在土地拍賣競爭加劇，溢價率、地價持續攀升。這與2018年四季度的”冷淡”形成了鮮明的對比。土拍市場變化背後，多數房企仍然保持謹慎理性的基本態度。在聚焦、收縮戰略之下，房企大多在謹慎的進行戰略調整和規模擴張。

來源贏商網