1元錢能買什麼?比如，一家房地產企業!是的，只要1元。你要不要出1元錢接手，做個董事長、總經理過把癮?

4月23日，山東潤鑫房地產開發有限公司(以下簡稱潤鑫地產)100%國有產權在山東產權交易中心預掛牌，轉讓底價爲0.0001萬元。轉讓方爲山東鑫辰房地產開發有限公司(以下簡稱山東鑫辰)，預掛牌起止日期爲4月23日至5月21日。

1元錢拍賣子公司確有其事

轉讓底價爲0.0001萬元，也就是1元錢。真的嗎?

新時報記者撥打交易機構聯繫電話確認，這個底價由轉讓方確定，確實只有1元，按照程序屬於預披露階段，待正式掛牌後才能允許競買人報名，屆時標的企業重大事項及其他披露內容、受讓方資格條件會一同披露。“也存在轉讓底價變化的可能。”對方稱。

掛牌公告顯示，潤鑫地產註冊地爲菏澤市單縣，成立於2012年，註冊資本3002萬元，經營範圍爲房地產開發與銷售，五金、鋼材的採購與銷售。山東鑫辰作爲獨資大股東，擁有潤鑫地產的100%股權。新時報記者諮詢山東鑫辰有關人士，對方確認1元錢掛牌轉讓潤鑫地產，因淨資產爲負值，至於其他原因並未透露。

天眼查網站顯示，山東鑫辰註冊資本10000萬元人民幣，爲東營市東營區城市發展投資集團有限公司全資控股子公司。後者爲東營區國企平臺之一。

1元錢買個公司不是想的那麼簡單

如果以爲1元錢就能把潤鑫地產買下，可以過個老闆癮，那就錯了，事情不是1元錢那麼簡單。

此次掛牌，潤鑫地產財務報表數據並不好看。2019年度審計報告顯示，潤鑫地產營收10355.5671萬元，淨利潤爲-3592.9982萬元，資產總額1015.8112萬元，負債總額4729.7229萬元，所有者權益-3713.9117萬元。截至2020年2月29日，潤鑫地產營收爲零，淨利潤-12.7143萬元，資產總額1177.3691萬元，負債總額4905.333500萬元，所有者權益-3727.9644萬元。

據潤鑫地產工作人員透露，他們知道公司已掛牌轉讓，但不知道確切掛牌價格。潤鑫地產在單縣開發的唯一樓盤項目叫泰信花園，有1300多業戶，2014年項目開盤，現在已清盤，尚有300餘個地下車位及少量地下室未出售。據瞭解，該小區地下車位售價3萬元-4萬元/個，即使能1元錢接手的話，出售地下車位和地下室的所得，仍不夠償還債務。

1元錢標的公司背後還有故事

潤鑫地產上述工作人員還透露，山東鑫辰和潤鑫地產原實際持有人爲山東天信集團，2017年山東天信集團破產重整後變更了股東。2017年10月16日，山東天信集團實際持有的山東鑫辰和潤鑫地產100%股權通過網絡司法拍賣的方式，以1300萬元底價成交。通過查詢企業變更記錄，山東鑫辰最初的股東發起人爲山東天信集團有限公司，後來變更爲自然人，2017年11月16日變更爲東營區城市發展投資集團有限公司。

說到山東天信集團，也有一段不堪的往事。資料顯示，山東天信集團2016年曾入選中國500強企業，卻因多年來的多元化策略並不成功，迅速在2017年被曝出陷入債務危機，後被法院裁定破產重整。

2017年山東鑫辰和潤鑫地產打包賣出1300萬元，如今1元轉讓，令人唏噓。作爲國資，此次國有產權轉讓已得到東營市東營區國有資產管理服務中心批覆。在批准文件中，與潤鑫地產同時轉讓的還有單縣潤鑫物業服務有限公司。

1元錢轉讓項目還有翻身的可能嗎?

在一些待售項目中，以1元底價甩賣項目公司100%股權者並不新鮮，而且不乏鹹魚翻身的例子。今年3月4日，棗莊遠東實業開發總公司100%股權轉讓項目網絡競價在山東產權交易中心舉行，該項目掛牌價也是1元錢，當天經388輪激烈競價，最終以1007.0001萬元成交，增值1007萬元，溢價率達到10070000%。

當然，有成功，就有失敗的案例。2018年2月，萊鋼集團轉讓山鋼集團萊蕪鋼鐵新疆有限公司100%國有產權，掛牌價僅1元，轉讓方享有對標的企業的債權32.94億元，掛牌價格10億元，最終無人問津。後來，萊鋼集團以萊鋼新疆的產能指標作爲項目標的進行掛牌轉讓，引來了8家意向鋼廠激烈競價。

對面臨調控背景下的房地產行業來說，以1元錢“白菜價”甩賣股權也不鮮見。2019年8月，中國電建就以1元底價轉讓河南中新置業有限公司51%股權。具體到潤鑫地產，1元掛牌轉讓100%國有股權，目前只是個開頭，後續結果有待正式掛牌後揭曉。

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▌來源：濟南時報·新時報APP記者 羅曉飛

▌編輯：王海燕 校對：李尚永

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