番禺万博商圈看上去很美好但投资需谨慎！

番禺万博发展潜力怎样？

在那买房好不好？

适合自住还是投资？

番禺万博商务区能否成为广州的“拉德芳斯”？

说起番禺，最近真有大事发生，在日前的万博商务区招商推介会上，市政府成功把包括著名互联网企业欢聚时代在内的27个项目“招”了回来，据悉，这27个项目投资金额达超过200亿元，加上当日未在现场签约但已签约落户万博的近百亿投资，签约进驻企业投资总计达300亿。

包括前期项目建设投资和后期进驻企业投资，截至目前，万博商务区总投资已达718亿元！这大数据似乎告诉你一个广州未来发展的趋势，那就是建设为华南板块CBD的万博商务区正在强势崛起。

而谈到万博商务区的发展前景时，广东省投资促进局局长杨子江是这样说的，万博商务区的规划起点很高，他希望万博商务区能成为广州的“拉德芳斯”。

注释“拉德芳斯”是巴黎最有名的商务区，那里有优美的环境、完善的设施，汇聚了很多全球500强企业的办公大楼，商务氛围非常浓厚。

究竟未来万博商圈能否成为广州的“拉德芳斯”？我们拭目以待。不过，现在我们肉眼能看到的是，万博商圈正在努力地向“拉德芳斯”靠拢。

目前，万博商务区内已进驻大批知名企业，包括万达、招商地产、中铁、广晟、粤海、奥园、保利等企业；近年来，这些企业的项目都在如火如荼地建设中，其中已建成开业的商业配套有番禺万达广场、长隆、天河城、奥园国际中心等，每个都是几十万乃至上百万平方米的大型商业综合体，囊括了吃、住、购、乐、玩、办公商务等，超甲级写字楼、世界知名五星级酒店、开发式购物公园、绿地广场、亲水平台，贴近自然的城市景观处处可见。

另外，万博商务区番禺现代信息服务业总部基地、数码产业总部、智能产业总部、汽车文化商贸中心、地下空间等核心项目也正在建设中；而不能不提的是，除了刚刚开头说的著名互联网企业欢聚时代抢先落户该区外，IBM、微软等世界500强企业也将陆续进驻，盛景创投基金还将开启万博商务区的产业互联网新时代，广东省产业联网交易中心也将落户于此。

我还没说完，据我们记者了解，万博商务区的各项交通配套也在日益完善当中，日后市民的出行更便利。

从地铁线路图看到，除了目前已经通车并直达万博商圈的地铁3号线，正在建设中的地铁7号线未来更将3条南北走向的地铁2号线、3号线、4号线串联起来，把万博与中心城区、南沙自贸区连成一线，这条7号线预计明年开通，其鹤庄站与商圈地下空间直接相通，如此一来，未来万博商圈内将贯通4条地铁线。

除了地铁外，万博商圈更拥有华南首个4层地下立体交通枢纽，周边环绕番禺大道、华南快速干线、新光快速、南沙港快速、东新高速、汉溪大道、南大干线、金山大道等8大城市干道，自驾车同样方便。

对此，广东省房协理事赵卓文指出，随着交通设施布点的完善，万博将与珠三角多个城市形成“一小时黄金都市圈”，若日后实现，10分钟可通达广州南站、番禺区行政办公中心，15分钟可达珠江新城、南沙自贸区，30分钟内辐射珠三角。

番禺万博商务区 PK 巴黎拉德芳斯商务区

不能不说的是，与巴黎的拉德芳斯商务区相比，咱们番禺的万博商务区也有自身的优势，来看看。

据我们的记者了解，万博商务区地处广州“白领”居住第一区“华南板块”中心位置，与世界著名长隆旅游度假区近在咫尺，汇聚居住人口近百万。根据阿里旅行指数显示，外地用户在老广订票最多景区前5位都是长隆主题公园，广州塔排第6，而长隆较高的票价也将广东景点均价拉高至171元，成国内第3贵的旅游地。其实，长隆主题公园的兴旺，不仅仅带旺了本地的旅游业那么简单，它强大的客流量也为近在咫尺的CBD万博商务区创造了更多的可能性。

行内人：投资万博商圈需谨慎！

看了这么多关于万博商圈的内容，我只能说，该区的规划确实很诱人，重点是它并不同于其他新区，处于等待开发的初始阶段，没有配套、人口、企业支撑，它目前已经有多家大型房企进驻并有项目落成、也有众多世界500强企业在此设立总部、同时也有多个成熟大型社区支撑，更重要的是，政府对其各项基建配套投入也堪称“大制作”，投入资金达数百亿。不过，不少行内人就认为，若打算投资万博商圈的物业，还是要考虑清楚，毕竟任何前景规划没到完全建成那刻都有落空的可能性，基于目前万博尚有多个规划未建成，以及电商对传统商业的严重冲击，也许万博投资前景以及涨幅未必有预期那么理想。

尽管这样，我们还是为大家整理了部分在售产品的信息，对于打算在该区买房自用的市民，不妨关注一下↓↓↓