申奥之前张家口只是一个“无名小城”，即使有距离北京较近的区域，但是由于交通等问题，总是无人问津，甚至被“掩盖”?申奥之后，京张高铁开建张家口逐步被外界所熟知!张家口邻京热区怀来、下花园、崇礼备受关注！

申奥之前的无名小城

张家口市，又称“张垣”“武城”，是河北省下辖地级市，全市南北长289.2千米，东西宽216.2千米，总面积3.68万平方千米。截至2018年，张家口市户籍总人口465.4万人。常住人口443.4万人。下辖6区10县，张家口政府驻长城西大街10号。

嘉靖八年(1529年)守备张珍在北城墙开一小门，曰“小北门”，因门小如口，又由张珍开筑，所以称“张家口”。春秋战国时北为匈奴与东胡居住地，南部分属燕国、代国。1983年11月，张家口市改为河北省省辖市。距今200万年前，远古人类就在此繁衍生息;5000年前，中华民族始祖黄帝、炎帝、蚩尤“邑于涿鹿之阿”，开启了中华文明先河。

在申奥之前，张家口只是一个无名的小城！

申奥之后它火了

张家口地处河北省西北部，京、冀、晋、蒙四省市交界处，是京津冀(环渤海)经济圈和冀晋蒙(外长城)经济圈的交汇点。是冀西北地区的中心城市，连接京津、沟通晋蒙的交通枢纽。

在冬奥会、京津冀一体化的大发展趋势下，张家口抓住机遇大力发展！

身为河北除了雄安新区之外，另外重要的一翼，发展备受关注！

未来发展更是前途无量！

邻京”三剑客”全面升级

近年来，张家口邻京“三剑客”，在冬奥会的热度下，再加上京张高铁等交通有力的条件下。崇礼、下花园、怀来抓住机遇大力发展！

自冬奥会重要举办地落地张家口崇礼以来，张家口崇礼经济、房产等逐步升温，崇礼加快经济结构优化步伐。七大雪场持续扩模升级，一些国际品牌酒店投入运营，农业产业结构调整迈出新步伐，一三产业互动融合。过去“一矿独大”的财税结构在快速发展中实现平稳转型。

该地区在国家领导人的指导性意见下，保持生态性，因此该区域不易大开发，大建设。因此，张家口加快产业转型，大力发展该地区的冰雪产业。该区域的发展前景备受关注！

该地区也有蓝城、华润、融创等一线品牌开发商的入驻，三甲医院做后援医疗设施逐步完善，另外教育等各种配套也在逐步完善中，新客运枢纽、高铁、新高速、新铁路、通用机场等交通设施也在规划建设中，从北京到崇礼短时间即到，再加上多项利好政策辅助该地区大力发展。

张家口作为京津冀协同发展战略京西北发展重点，环京城市的第二圈层，下花园因地理位置和自然风光，成为张家口发展的重点区域。

在冬奥会热度下逐步走向国际，逐步被大家所熟知，和京津冀一体化带来的区域配套的逐步完善，京张高铁、高速等交通设施的逐步完善，下花园即将升级为“环京高速铁路”。作为京张高速铁路的第八站，主体结构已经完工，京张高速铁路预计将于2019年年底正式通车!

身为奥运中转站的张家口下花园，在张家口全域旅游战略的倡导，加速了下花园旅游业的大发展；下花园位于京西北区域为近京五大健康文旅板块之一，夏季以山水养老为特色，冬季主打冰雪产业，创造一个全季旅游和养老区。由于先天性的自然环境和条件，使得下花园在全国最适宜居住的小城镇当中排名前列。

下花园区坚持“北扩、南优、中提升”的城市总体规划，在老城的基础上，核心向北扩展，建设完善北部宜居组团。

众多特色旅游小镇和一线房企项目纷纷落户下花园；冬奥会下大力倡导和发展冰雪产业，另外下花园也迎来了多元化产业的落地，城市产业的引进更是按照“山水花园、智慧城市”的城市定位，重点发展高科技产业、绿色能源产业、旅游产业等绿色智慧型产业。

未来，来到这里的人，将会有更多的投资发展机会。如今的下花园，正在成为一座“京西北的中关村”。

冬奥会大发展趋势下，张家口怀来县作为河北省环首都14个县区之一，张家口市对外开放的桥头堡，京张奥运通道的重要节点备受外界人士所关注。

高铁开通之后北京到怀来更近，恒大、鸿坤、荣盛、华夏幸福、碧桂园等大牌房企的入驻更是给该区域的发展增光添彩。该区域在国家多项政策扶持下大力发展，怀来县京包、丰沙等4条铁路过境；京藏、京新等高速公路和110国道、宝平、康祁等国省干线贯穿，规划建设中的延崇高速途经怀来并设置站点。北京市郊铁路S2线、880公交均开通至县城，京张高铁在怀来县沙城和东花园两站。

此县拥有华北最大的湿地公园，怀来依山傍水，空气纯净，有着“北京后花园”之称。怀来八达岭长城，距龙庆峡风景区，湖岸长达9.8公里的官厅湖，草长莺飞，京西草原、康西草原加之卧牛山、陈家堡明长城遗址、天漠旅游区等景点。

另外怀来东花园——京北生态新城、八达岭——官厅版块集结了华夏幸福航天产业研究中心、秦淮大数据中心、红酒特色康养小镇等众多高新产业园区；

另外优质教育等配套逐步完善更是提速了该区域的大发展，该区域如此多利好，成为发展热区也无可厚非。

房价为何如此”波折”？

据以上数据可以看出，从2014年-2018年张家口怀来、下花园和崇礼的房价均处于上涨期，而到了2019年张家口这三个区域房价却有所回落！

那么为何到了2019年这三个县区各项配套全面升级之后，房价却有所回落呢？

1、政策影响

“房住不炒”的政策一直是楼市目前调控的重点，而作为冬奥热区的张家口，虽然在之前房价有所上涨，但是在众多政策的调控之下，房价逐步回归稳定，甚至略有下跌，很符合目前的调控形势！

2、市场因素

从2018年-2019年张家口房产市场一直都不怎么好，尤其是到了2019年！

3、供大于求

在冬奥会的热度下，张家口土地市场逐步火热起来，各大一线开发商逐鹿张垣!张家口各个县区都成为了大开发商的“盘踞”之地！

项目越来越多，张家口热区开始实行限购等政策，外地购房客购房局限性加大，购房热度大减。2019年房价有所回落，但是并没有影响张家口土地市场拿地速度，新项目逐步落地，再加上以前的项目，目前张家口房源量越聚越多，供大于求！

总结

虽然2019年张家口怀来、下花园和崇礼配套逐步升级，越来越宜居，但是由于楼市调控政策的影响，再加上中央“房住不炒”的调控重心。楼市回归稳定是必然的趋势，张家口也是如此！因此，2019年张家口房价略有下跌，也是情理之中的事情！

来源：张家口楼市

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