一线城市房价日趋稳定，不少人都觉得松了口气，然而房市并不安稳，有几个隐藏问题仍需解决。

今年的房价平稳，主要功劳就是限购。通过一套完整的组合拳，一方面步步限购，减少市场反弹。一方面放开公积金异地办理，推行租售同权。一线城市的房价确实稳定了下来。然而限购毕竟太严，长期限购对市场的伤害不小。虽然近期看限购不会放松。然而房地产周期长，放松是迟早的事儿。未来限购是否持续，是否会改成摇号等变相措施，一切都还是未知数。

不仅限购，对于一线房市遇冷，其他地区的反弹也很强烈。三四线城市，有些地区在楼市最好的时机都没有涨价，而此次一线城市限购，却涨到了万元以上。除了被挤压出的资金外逃，也有些人觉得房市依旧能炒。无论从居住还是投资，三四线城市明显不适合现在购买。然而如今成为普遍现象，也是不安定因素。

还有租房市场，尽管租售同权成为趋势，让人觉得是利好消息。然而房价并未因此而受挫。然而未来必然会围绕学区房圈地，让更多房子成为学区房专用房。很可能造成学区附近成为真空地带，租金太高让一般北漂儿承受不了，而学区房本身又长期处于空置，浪费了租房资源。有不少北漂儿本来已经断了在北京买房的意愿，却不得不承受租房成本上升。

如果较为客观的分析房价，可能楼市的泡沫并没有想象中大，根据房贷计算器的计算，目前的房子基本是一家人的收入基本覆盖。

对于急速发展，并且是中国仅有的几个一线城市。房价并不贵。如果人人都买的起，住的上，一线城市会瞬间挤爆。目前价格，也不过是楼市买卖博弈出的结果。加上银行日趋保守的房贷政策，相信未来房价还将稳定在一个需要努力才能到达的价格区间。