金三銀四的到來，迅速點燃全國各地一二手房市場。合肥，也不例外。伴隨着樓市升溫，全款搶房、漲價2000元/㎡、關係戶買房、首付8成起、號頭費等現象再現，購房者的置業焦慮再次被升級！

近日，合肥市住房保障和房產管理局發佈緊急通知：嚴查哄擡房價，違者暫停網上籤約！此舉一出，讓處在水深火熱的購房者終於有了緩口氣的機會。

NO.1

官方：嚴禁哄擡房價！違者暫停網籤！

日前，合肥市住房保障和房產管理局向各房地產開發企業發佈緊急通知，稱接到反映說個別樓盤涉嫌炒作房價行爲，嚴重干擾了合肥市房地產市場秩序，並稱“將進一步規範商品房銷售行爲”。

通知要求

房地產開發企業應當嚴格按照備案價格明碼標價銷售商品房；

不得在備案價之外隨意調價銷售商品房；

不得收取任何未予標明的費用；

不得使用虛假或不規範的價格標示誤導購房者；

不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐；

不得通過捏造、散佈虛假信息等各種不正當手段哄擡價格和串通漲價。

此外，各房企應嚴格執行商品房銷售信息公示制度，房地產開發企業應當在取得《商品房預售許可證》或現房銷售備案後10日內一次性公開全部準售房源，商品房銷售現場應當公示《商品房預售許可證》、商品房預售方案、已備案的《商品房買賣合同》示範文本、商品住房銷售明碼標價書、銷售價格備案表、商品房銷售價格及房源信息(簡稱銷控表)、預售資金監管賬戶等信息。

通知還稱：將依法嚴肅查處“哄擡房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”、“強制搭售”等違法違規行爲，對違規企業將進行約談並責令改正;拒不整改的，暫停項目網上籤約，並將違規行爲記入房地產開發企業信用檔案。

NO.2

漲1%？漲2000元/㎡？

合肥樓市漲價潮要歇火？

自2018年年底，“漲價風”便不絕於耳。

元旦後漲價、年後漲價、3月1日漲價、4月1日漲價…樓市的回溫，漲聲四起，讓購房者陷入置業焦慮中。

就在前不久，一衆開發商再次發聲：4月1日起，漲價1%！優惠全面收回！

新站多盤進入漲價倒計時，漲1%；長豐某盤表示4月1日起優惠全面收回；網曝濱湖某盤4月漲價2000元/㎡…

那麼，這一波漲價潮真的“奔現”了嗎？據小編摸底多盤得知，所謂漲價，大多情況下是優惠的收回。即在市場低谷期，開發商釋放的折扣優惠收緊或取消，從而導致購房者置業成本的增加。

雖然沒有在備案價格上提升，但是開發商、中介等人羣對漲價信息的釋放和解讀，還是讓購房者產生恐慌心理，一定程度上起到了逼定（促進成交）的效果。

此次合肥市住房保障和房產管理局發出的緊急通知，正是緩解了市場恐慌。與此同時，官方嚴打樓市五大亂象：哄擡房價、價外加價、捂盤惜售、虛假宣傳、強制搭售，進一步規範商品房銷售行爲，讓購房者終於有機會緩口氣。

NO.3

供需關係漸趨緩和！

2019年合肥樓市風向穩定

除了調控之外，爲了保障樓市健康穩定發展，合肥市場在供需關係平衡上，更是加大力度。大量居住用地的供應、房源大批量備案，讓供需關係趨於緩和。

數據顯示，3月合肥土市成交11宗地塊，累計1382.31畝，其中，含居住用地屬性的達1169.2畝。4月土地市場再發力，截至目前，土地市場網累計掛出37宗用地，共計3495.71畝，其中，含居住用地屬性的共有3312畝。大量居住用地的上市，保證了2019年新房市場供應充足。

新房供應方面，3月合肥九區三縣共備案4295套；進入4月以來，備案更是進入井噴期。僅4月首周（4月1日-4月5日）合肥九區三縣累計備案1720套房源。按照這個節奏，4月新房備案或將刷新3月記錄。

結語

2019年上半年，是新房市場的“換血期”。一方面，各區限價盤陸續進入收官階段；另一方面，純新盤發力，開始入市。於購房者而言，有足夠經濟實力的，不妨參與一下限價盤搶購；如果預算有限的話，可以多留意一些純新盤，首開一般優惠比較大，且首付比例正常，上車比較容易。

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