深圳多家銀行正在積極準備租房貸款業務。怎麼租？利息高嗎？銀行方面介紹，租房貸款的好處是能讓租客一次性支付租金的融資需求，獲得長期居住權，也鎖定未來較長時間內的租金水平。另一方面，租賃貸款利率爲基準利率，如房子租金3500元/月，要貸款付3年房租，利息計9439.43元。你覺得划算嗎？

銀行：一次性付多年租金有利於降低成本

就深圳建行推出的“個人住房租賃貸款”業務(按居貸)，深圳建行表示，使用了“按居貸”產品後，對於租客而言，“按居貸”產品一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求，藉助銀行金融手段獲得長期居住權；另一方面租客可以藉助一次性付款方式，爭取從房東(房源企業)處取得租金折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內的租金水平，同時銀行會審覈房屋產權的真實性和房東的資信情況。對於房東(房源企業)而言，一方面可一次性收取長期租賃合同的租金，避免催繳租金和更換租客的麻煩；另一方面，銀行將審覈租客的資信情況、居住和職業的穩定性，爲房東篩選優質租客。

備全資料交銀行審批 兩週可放歀

關於租房貸款，南都記者致電深圳建行電話客服，工作人員表示，貸款申請目前分合作類長租公寓和散租房。合作類長租公寓可在建行的“建融家園”APP中申請，而散租房則需要到櫃檯申請。

南都記者嘗試下載“建融家園”APP體驗貸款申請，發現“我要租房”下的7個子菜單，僅“品牌公寓”可以查詢，其他6個功能均顯示“即將開通，敬請期待”。

而在“金融”中，要使用包含的“按居貸”“租客貸”“業主貸”的功能，需要先填寫身份信息通過認證。在填寫資料不到5個小時後，記者收到建行通過認證的信息。隨後再點擊上述三大貸款服務，則提示“貸款服務暫未開通”。而大品牌公寓展示一欄，在加載了20套房源後再無更多數據。總體來看，線上申請還有很多功能待完善。

而南都記者前往深圳建行其中一間網點諮詢，一名個貸經理拿出一張表格表示，要有在中介簽署的租賃合同，以及先到租賃所備案，最後再連同銀行流水、社保清單、身份信息提交給銀行審批，兩個星期後才能發放貸款。

算賬

如果按房租3500元/月，三年房租12.6萬。客戶貸款金額等於租金合同金額(12.6萬元)。貸款利率爲3年期基準利率(4.75%)，還款方式爲等額本息。本息共計135439.43元，利息共計9439.43元。深圳建行提醒，按居貸額度最長10年，支用期限最長5年。

租客(申請人)條件

1.年齡22～70週歲；2.有合法穩定收入和還本付息能力，資信良好；3.在深圳最近有連續3期及以上社保或公積金繳交記錄；4.租賃合同期限一年及以上；客戶通過CCB建融公寓簽署租賃合同並辦理貸款，全流程無紙化。客戶只需提供身份證和建設銀行儲蓄卡(作爲委託扣款賬戶)。

櫃檯申請材料

1.在中介簽署的租賃合同；2.租賃所備案；3.銀行流水；4.社保清單；5.身份證

三成受訪者認爲租房貸款對自己沒有幫助

在南都與奧一網聯合發起的調查中，其中有近半受訪者租房經歷長達5年或以上，收入水平月薪1萬元或以上的人羣。顯然，受訪者對於長租公寓這一說法不陌生，也有67%的受訪者願意選擇租住長租公寓，但租金最受關注，近四成受訪者希望月租不高於2000元，其次是交通和周邊環境。至於銀行推出的貸款租房，則有近四成受訪者表示不瞭解，另外有超過三成受訪者認爲貸款租房對自己沒幫助。

網友聲音

@春超：若有合適的當然選擇長租公寓，因爲居住環境會好很多。租金、交通、配套、社區活動、室內裝修、周邊環境，這些當然會綜合考慮，量力而行，擇宜而居。目前能接受3000-5000元的月租，也會考慮貸款租房，希望可以先息後本來還款，因爲租金可以投資其他方向。

@曲曲：之前很關注長租公寓，不過看是什麼類型的長租公寓，因爲我結婚了，所以更注重選擇能符合家庭居住的租房環境。租房最關心的是位置、周邊環境、物業、戶型、租金。大一房一廳的希望租金在3500元以內，2房的就5000元左右吧。不想貸款，我覺得這樣不公平，租房還要貸款，那我還不如買二手房了。

@依依：目前能接受的租金是2000-3000元，但一般不會選擇貸款，感覺不實際。

@玲玲：不會貸款租房，感覺不太靠譜，還沒仔細去了解，但是我自己能花錢租的房，還要去貸款，但不是變成了既欠房東錢又欠銀行錢了嗎？很不合理的一個選項吧，真會去選擇的人會不會是真沒錢花了，但對於這種人，考慮信用值銀行會接受嗎，也不一定吧，個人不太看好這一項業務推出。

@yoyo：深圳房價太高，可能會選擇長租公寓，長租更穩定，租房最關注租金和交通，配套相對關注吧，租金三到五千還可以接愛。還沒有了解租房貸款，如果在使用，會重點看利率。

@冠傑：我不會選擇長租公寓，太貴了，像關內的，基本上都是五六千，5000內可能會好接受點兒。租房應該第一交通，第二是周邊環境。

@飯飯：長租公寓，裝修會有品位點吧，管理應該也不錯。租房主要看交通和周邊環境，目前能接受月租四五千。但不會選擇貸款租房，因爲利息貴。

@大霞：如果價格合理，地段合適，會考慮選擇長租公寓，因爲長租公寓整體環境較好，室內配套較齊全，價格較制度化，普通租房隨便漲價是個大問題。租房主要在乎租金、交通、室內裝修、周邊環境，但租金最好不超過2500元/月。自己不會考慮貸款租房，因爲額度不大，沒必要。

@鏗鏗：目前還沒有了解過長租公寓，所以不確定是否選擇，租房看重租金和交通，能接受兩千月租的房子，未來可能考慮貸款租房，主要關注貸款的額度、利息、還款方式等。