年度紅黑榜｜2019樓盤交付，口碑盤這樣練級，“口悲”盤差在哪裏
編者按：
2019年是交付大年。有良心房企，把剛需盤做成了4萬元/平米的標準，也有糟心樓盤，交付時讓購房者大失所望。
2019年，住浙網推出針對交付季的驗房直擊欄目“住浙質量中心”，目前已做了16期，幫十多位新業主解了燃眉之急，也看到一些樓盤的精裝修在利益驅動下，減配得沒了底線。結合住浙質量中心的驗房報告和維權事件等，我們評出“2019年度紅黑榜”。鮮花、掌聲給口碑樓盤和用心做產品服務者，同時警示精裝偷工減料、漠視消費者權益的房企。
今年，杭州市區總共有將近120個樓盤交付，接下來的40天時間裏，交付仍然相當擁擠。“住浙質量中心”的驗房小分隊將繼續出動，第一時間爲業主驗房、解惑。
如果要驗房，你可以在留言區、掃文末二維碼報名，這個月底，還多了線下報名方式：11月30日-12月1日，住浙網、好房研究院將舉辦首屆浙江好房發佈會暨人居生活節，屆時住浙質量中心的展臺等你來互動。
文/住浙網研究員 華靜
時光匆匆，樓市也在一路狂奔。2017年至今，杭州一共賣掉了30多萬套房子（杭州十區、僅住宅）。
三年一個週期，轉眼之間，這一波“限價”房源陸續到了交付週期。
交付季，道不盡的樓市百態：
有歡喜，精雕細琢，一個個新的口碑盤讓業主眉開眼笑；
有遺憾，“精裝”變“驚裝”等鬧劇，業主維權心力交瘁；
也看到政策護航，系列文件聚焦全裝修盤的交付，努力減少、杜絕“貨不對板”的現象。
Part 1
據不完全統計，2019年杭州共有114個樓盤（僅住宅）陸續交付，而在這之中有着近1/3的樓盤交付集中在了11、12月，數量超3萬戶。
年底交付的主戰場集中在了“供應大戶”餘杭和蕭山，主城區只有零星幾個，但不乏紅盤的身影。
隨着交付大潮的到來，幾家歡喜幾家愁，有人問，想買到一個滿意的房子怎麼就這麼難？
是逐利時代，變本加厲的維權亂象？還是限價之下“麪粉貴過麪包”困局難破？
Part2
原本，在杭房企一旦身陷“質量門”，在遭遇業主維權的同時，品牌受損帶來的損失巨大。
但爲了逐利，依舊有房企“頂風作案”。限價之下，房子品質縮水，偷工減料，購房者的維權之路艱辛而坎坷。
縱觀各類維權問題，“精裝縮水”、“貨不對板”的矛盾突出。爲避免這些問題反覆出現，政府沒少下功夫：
2017年8月，浙江省政府出臺《關於加快建築業改革與發展的實施意見》，大力推廣裝配式建築和住宅全裝修。自此，杭州樓市進入“全裝修時代”。
但2017年，正是杭州樓市的轉折期，加上全面限價，精裝成了不少開發商“變相漲價、提升利潤”的法門，過於模糊的合同條款也飽受質疑。
2018年2月，浙江省建設廳下發了2018版《浙江省商品房買賣合同示範文本》。明確提出：在全裝修交付樓盤裝修部分應在合同裏寫明設備的品牌、產品、規格、級別、數量等，不能出現“其他同級別產品”這樣模糊的字眼。
2018年9月，政策再次升級。除了前述規定外，還要求銷售現場設置的樣板房，應當說明實際交付商品房質量、設備及裝修，是否與樣板房一致。
2018年12月，杭州市住房保障和房產管理局官網下發了《關於明確商品房銷售現場信息公示相關要求的通知》，要求各房地產開發企業設立“公示臺”，放置在銷售現場固定且明顯位置，還強調對樣板房的保留，其預設的一個事實是一旦簽定合同，就表明購房者認可“備案裝標=交付標準”，今後若出現維權，一切裁定標準以交付樣板房和合同爲準。
2019年4月，杭州市餘杭區和蕭山區幾乎同時發佈關於住宅全裝修產品管理的通知。
4月12日，杭州市餘杭區住房和城鄉建設局發佈了《關於印發<進一步加強餘杭區全裝修住宅工程分戶質量檢驗實施辦法（試行）>的通知》，對全區全裝修住宅進行100%進行分戶檢驗，要求每一戶分戶檢驗結果均符合規定的，建設單位方可組織竣工驗收，而此前餘杭區的分戶檢驗，採取的是盲選抽檢的方法，抽取的比例爲10%。
4月26日，杭州市蕭山區住房和城鄉建設局針對“全裝修”問題發文，要求從4月26日起，首次申領預售證的樓盤，每個戶型均需要有一套按照交付標準制作的實體樣板房。同時，爲避免裝修材料實際交付時與樣板房的差距過大，還要求開發商進行樣板房保全證據影像公證及承諾書公證。
不斷升級“打補丁”的政策，一定程度上消除了購房交易過程中的模糊地帶，也少了精裝修“偷工減料”的空間，但政策如此細密，卻依舊有“漏網之魚”。
（圖片來源於網絡）
Part3
年關將至，住浙質量中心聚焦房產交付問題，在綜合網友與業界口碑的基礎之下，推出2019年度“杭州樓市交付紅黑榜”。
紅榜：從200萬到1000萬 這十個盤積下口碑
以下十個紅榜樓盤，總價從200萬至1000萬不等，涵蓋了剛需盤、網紅盤、改善盤等多種類型。
2萬的房子如何做到4萬的品質？怎樣的房子纔是豪宅風範？老牌房企如何殺出重圍？詳看下文分解。
紅榜上榜標準：品牌、交付質量優、顏值高、園區配套完善、物業服務出色等。
德信·海德公園
交付日期：2019年7月
建築類型：小高層、高層
裝修標準：毛坯
總戶數：1434
（圖片來源於網絡）
交付點評：如何將一個2萬+的項目呈現出4萬+的品質？在“減配”盛行的年代做加法，是德信7月交出的答卷。這個項目不僅是德信爲業主獻上知己好禮，更讓德信在行業內樹立起了一座值得學習和借鑑的標杆。
融信·瀾天
交付日期：2019年7月
建築類型：高層、排屋
裝修標準：毛坯
總戶數：1605
（圖片來源於網絡）
交付點評：作爲杭州首個“萬人搖”的紅盤，從一紙藍圖到盛景相呈，每當路過良渚大道，一衆高樓間，融信瀾天蒂芙尼藍的“定製色”格外搶眼。
卓越·蔚藍領秀
交付日期：2019年8月
建築類型：高層
裝修標準：毛坯
總戶數：2077
（圖片來源於網絡）
交付點評：現代簡約的建築風格，玻璃幕牆和牆磚的組合，加上比較流行的灰白色，卓越“蔚藍系”拉高了長睦板塊的城市界面顏值。出挑的顏值也讓這個曾“2萬人搖”的樓盤再吸一波粉。
中國鐵建萬科·江灣城
交付日期：2019年6月
建築類型：高層
裝修標準：精裝
總戶數：2038
（圖片來源於網絡）
交付點評：江灣城位於蕭山義橋板塊，低總價和高搖號紅利讓其備受追捧，作爲“買到就是賺到”的紅盤之一，江灣城交付口碑上乘。
濱江·江南之星
交付日期：：2019年7月
建築類型：高層、小高層
裝修標準：毛坯
總戶數：2352
（圖片來源於網絡）
交付點評：經兩年的細心打磨，江南之星外立面簡約而現代，園區恢弘而大氣。作爲奧體中軸上濱江製造的35萬方標杆大盤，江南之星熠熠生輝。
綠城·留香園
交付日期：2019年6月
建築類型：高層
裝修標準：精裝
總戶數：1194
（圖片來源於網絡）
交付點評：“楊柳江南，桃李留香”。2015年，綠城四大名著橫空出世，留香園壓軸登場。作爲綠城轉型路上的標杆產品，留香園的立面以灰白色石材爲基礎色，玻璃幕牆和鋁合金線條組合，使樓盤看上去更加時尚、雅緻。
天陽·武林邸
交付日期：2019年6月
建築類型：高層
裝修標準：精裝
總戶數：531
（圖片來源於網絡）
交付點評：以灰色系爲基調，使用類玻璃幕牆與“高級灰”質感鋁板結合，精緻簡約，韻律感十足。武林邸傳承了本土房企天陽的時尚和優雅。
綠城九龍倉·柳岸曉風
交付日期：2019年9月
建築類型：高層、排屋
裝修標準：精裝
總戶數：374
（圖片來源於網絡）
交付點評：柳岸曉風位於濱江區核心地段，是綠城第一個“柳岸系”產品，歷經三年，綠城用經得起時間考驗的品質誠意，捧出濱江核心板塊時代之作。
招商·武林郡
交付日期：2019年10月
建築類型：高層
裝修標準：毛坯
總戶數：532
（圖片來源於網絡）
交付點評：去年11月，武林郡一口氣推出532套毛坯房源，中籤率僅10.9%；作爲“準現房”的武林郡在10月迎來盛大交付：時尚簡約的立面、花園洋房間鬱鬱蔥蔥的林木……武林郡的交付得了高分。
濱江·鉑金海岸
交付日期：2019年1月
建築類型：高層
裝修標準：精裝
總戶數：480
（圖片來源於網絡）
交付點評：每天能夠與錢塘江景爲伴，是人生的一種美妙享受。層層鋪展的立體園林，整齊鋪就的磚石步道，鑲嵌於園區的湛藍泳池……鉑金海岸獻上的，無疑是一張滿意答卷。
黑榜：從“驚裝”到“酥皮樓”，業主質疑連連
有的樓盤努力做着 “加法”，而有的樓盤卻是在做“減法”。
最近鬧得沸沸揚揚的禹洲·濱之江交付維權事件堪稱反面典型。
禹洲·濱之江位於之江板塊，由六幢洋房和四幢高層組成。作爲禹洲入杭後的首個項目，出師不利，精裝質量沒有得到業主認可。
驗房報告顯示，房屋存在客廳牆紙起泡、淋浴房臺盆、馬桶漏水、整屋空調出風口錯位、漏水等多處的質量問題。
住浙網瞭解到，目前小區已有800餘戶業主明確拒收，並準備走司法途徑。
（禹洲·濱之江交付實景圖 業主提供）
綜合住浙質量中心的實地探訪和事件影響，選取了以下5個樓市典型維權案例，海倫堡棠錦的樣板房變裝大戲、潮聞天下的“酥皮”樓等，也讓小區的業主們表示糟心。
黑榜上榜標準：樓盤交付精裝減配、無故延期交付、外立面出現質量問題等，有集體維權事件。
碧秀名庭
交付日期：2019年7月
建築類型：高層、小高層
裝修標準：毛坯
總戶數：449
（圖片來源於網絡）
交付點評：“走過獨木橋去收房”，在杭州樓市裏堪稱“獨一份的鬧劇”，加上狹窄的入戶門、光禿禿的車庫地面、塞不下空調外機的設備陽臺，讓業主站在房子裏無語淚流。
碧桂園·天麓府
交付日期：2019年10月
建築類型：高層、小高層
裝修標準：毛坯
總戶數：1272
（圖片來源於網絡）
點評：碧桂園天麓府位於南部臥城板塊，交付前就爆出園林減配、天花板黴斑、車庫積水……交付後四房變三房，三房變兩房。衆業主怒而維權。
禹洲·濱之江
交付日期：2019年11月
建築類型：高層、洋房
裝修標準：精裝
總戶數：2221
（圖片來源於網絡）
點評：上週，位於杭州轉塘的禹洲濱之江開始交房，交付現場讓人無語：中央空調開啓後發出異響；多處漏水成了“水簾洞”……5000元/平米的精裝標準感覺糟心。目前，大部分業主拒收，要走法律途徑解決。
海倫堡·棠錦
交付日期：預計2020年
建築類型：小高層
裝修標準：精裝
總戶數：172
（圖片來源於網絡）
點評：海倫堡棠錦位於老餘杭板塊，是海倫堡入杭的第一個項目，但第一槍“啞火”了。強籤“霸王色彩”的補充協議、新舊樣板房的“變臉”、高昂安裝費、財務管理費的收取都讓業主難以接受。
潮聞天下
交付日期：2018年6月
建築類型：高層
裝修標準：毛坯
總戶數：727
（圖片來源於網絡）
點評：先交錢辦完手續才能拿鑰匙看房，這樣的交房手續你見過嗎？這場鬧劇就發生在潮聞天下。截至目前，交付已過去1年半，4幢高層外立面全部掉落，業主走在自家小區卻提心吊膽。
