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1. 拿地超14年，衆安接盤重新開發

2. 容積率1.69，規劃5幢小高層

3. 跟周邊比，這個價格值得買嗎

文/住浙網研究員 王蓓蓓

今天早上（2019年12月4日），位於未來科技城的衆安西溪未來裏發佈了首批房源的銷售公示：

推出岸山藍山公寓紫雲苑9、10#2幢小高層共104套房源，主力戶型89和112㎡，均價19000元/㎡（毛坯）。

衆安西溪未來裏官微截圖

按未來科技城現有的價格體系來看，新房住宅最高均價爲陽光城未來悅的31000元/㎡（含裝標3500元/㎡），扣除裝修均價，實際毛坯價27500元/㎡。

相比之下，衆安西溪未來裏足足便宜了8500元/㎡，寸土寸金的未來科技城天降彩蛋？

拿地超14年，衆安重新開發

這個從天而降的純新盤到底什麼來頭？

2017年底，衆安集團出資約5.25億元人民幣從欣新房產手中收購了三塊地，並將其命名爲衆安西溪未來裏（備案名：岸上藍山公寓），紫雲苑是此次開盤的組團。

透明售房網一房一價截圖

據透明售房網一房一價顯示，岸上藍山公寓未被收購前，已於2006年首開並於2012年售完，迄今已經交付。

也就是說，衆安西溪未來裏項目拿地至少已經14年；在衆安收購之後重新做了規劃與包裝，屬於“老地新盤”。

容積率1.69，規劃5幢小高層

事實上，研究員發現這個“老地新盤”還有些小驚喜。

比如，小區容積率僅有1.69，而且規劃爲5幢小高層（11-12層），僅有300餘戶。這樣一來，小區的綠化和公共空間面積也會相對多一些，提高了居住舒適度。

衆安西溪未來裏89㎡中間套戶型圖

其次，首批104套房源中，89㎡中間套戶型共52套，112㎡邊套戶型52套，各有千秋。

89㎡戶型均爲中間套，是傳統的三房戶型，三開間朝南並連接有陽臺，兩臥朝南；稍稍遺憾的是，只有一個衛生間。

衆安西溪未來裏112㎡中間套戶型圖

112㎡戶型均爲邊套，四房兩廳兩衛，主臥套房、南向雙臥室設計，還配備了雙陽臺，還是蠻實用的一個戶型。

跟周邊比，這個價格值得買嗎

那麼，衆安西溪未來裏到底在哪兒？這個價格跟周邊比值得買嗎？

衆安西溪未來裏及周邊部分樓盤區位圖

衆安西溪未來裏位於餘杭區良睦路與天目山路交叉口，屬於閒林街道。

與同板塊內綠城和廬最新一批高層（14層）均價相比，西溪未來裏便宜了2500元/㎡；與西溪五常的綠城梧桐郡相比，便宜了3777元/㎡；與老餘杭的招商星未來相比，便宜了400元/㎡，基本持平。

衆安西溪未來裏效果圖

同時，板塊內時代天境和佳兆業雲峯兩個純新盤的拿地價約1.6萬/㎡以上，而且二者都要配建公租房，未來保本房價至少在2.5萬/㎡以上。

因此，除了沒有地鐵，衆安西溪未來裏這個價格可以說性價比很高了，剛需要抓緊機會；啦！

項目將於2019年12月7日-9日進行線上登記，需驗資50萬。

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