我们经常告诉各位，不要购买小产权房，小产权房的转让并不受到法律保护，但是还是有很多朋友会购买小产权房。说句实话，如果您只是单纯的觉得小产权房价格低廉为了居住也就罢了，但是如果是为了征地拆迁时的补偿而购买小产权房进行投资就算了吧，因为征地补偿跟您基本上就没啥关系，法律和政策都不保护您。

一、什幺小产权房？

小产权房是建设在集体土地上，未办理相关证件，未获得产权证的房屋。

二、为什么不建议购买小产权房？

首先，据相关法律规定，宅基地使用权的转让必须同时具备条件：一是转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；二是同一集体经济组织内部成员转让；三是受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；四是转让行为征得集体组织同意；五是宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：一是城镇居民购买；二是法人或其他组织购买；三是转让人未经集体组织批准；四是向集体组织成员以外的人转让；五是受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。因此，小产权房的转让通常是无效的。

其次，国家坚决打击交易小产权房的行为。明确指出，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。要全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，发挥警示和震慑作用。

因此，购买小产权房本身就不受法律保护，为了征地拆迁补偿盲目跟风购买小产权房更是瞎折腾，征地补偿您往往都拿不到。

其次，国家坚决打击交易小产权房的行为。明确指出，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。要全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，发挥警示和震慑作用。

因此，购买小产权房本身就不受法律保护，为了征地拆迁补偿盲目跟风购买小产权房更是瞎折腾，征地补偿您往往都拿不到。