随着“金九银十”的结束，

上海楼市也正在步入下行，

（今年的“金x银x”其实看不大出来，

但是楼市步入下行确是不争的事实）

如今临近年底，

市场淡季，

竟然还有开发商准备加推别墅？

这就是今天我们的主角：

天和尚海庭前

据了解，

目前天和尚海庭前正在积极争取预售证中，

或将成为进博会结束后的第一张证。

年底入市，

还是“难卖”的别墅，

开发商的“自信”是从哪儿来的？

在进行了实地踩盘之后，

小编的这个疑惑终于有了解答。

在现在市场下，

开发商普遍都在做减法，

即使是别墅，

也是在降标、降准

只谈价格便宜性价比。

而天和尚海庭前则是在做加法，

回归了别墅的本质，

在产品的品质、设计等方面下足了功夫，

不遗余力地打造“真正的别墅”，

这或许就是天和尚海庭前最大的底气。

小编将从4个维度，

来为大家讲解，

此次天和尚海庭前产品的实力究竟有多强。

one 位置

天和尚海庭前位于前滩南。

关于“前滩”的火热，

已经不用过分多说，

小编要讲的是，

“前滩南”的“火热”，

如今，前滩效应已经南下。

东方明珠在浦江砸了100亿，

打造东方智媒城，

总占地面积约400亩，

建筑面积约82万平方米。

东方智媒城的首批合作伙伴包括：

阿里云；咪咕视频；去头条；

秒拍；虎扑等等。

建成后将成为

上海地区面积最大的

文化科技产业聚集区

也有望成为

中国首个智慧媒体产业聚集区。

天和尚海庭前，

就坐落在潜力无限的“前滩南”，

距离百亿东方智媒城仅约15分钟。

two 价格

天和尚海庭前目前

属于随时可获证的状态，

预计将推出234套房源，

户型面积仅有1种：

约130平“有天有地”的联排别墅。

这样的天和尚海庭前

要卖多少钱？

项目周边同类型产品的价格，

是非常精准的参考价，

但目前天和尚海庭前所在区域内，

并无联排别墅在售，

只有两盘叠加别墅在售，

130平左右户型价格大约在600-700w，

参考价值看上去似乎不是很大。

但是，

虽然联排和叠加的价格定位不同，

其实还是有规律可循的。

根据数据表示，

同社区的联排比叠加的单价，

大约要高15%左右。

（独栋就不用说了，更贵）

（同社区联排、叠加价格对比图）

而清楚了这样的定价规则，

就不难推测出天和尚海庭前的合理价格，

至少应该在700w左右。

甚至由于区域内联排别墅稀缺；

“前滩南”联排别墅“断档”；

这个价格可能还要再高一点。

（前滩南在售别墅仅此六盘）

但据售楼处了解，

此次约130平联排别墅，

总价大约仅在650w左右！

650w的联排！

是个什么概念？

周浦在近一周内接连拍了两块地：

两个地块的可售部分楼板价，

均已超过了4.5w。

也就是说，

即使以楼板价计算，

650w也不过只能买个大三房而已。

但在距离约15分钟的天和尚海庭前，

650w竟可以买有天有地、

三代同堂的联排别墅！

而且售楼处还表示，

每户还均赠送双车位，

无形之中又减小了购房成本。

虽说天和尚海庭前并不主打性价比，

而是靠品质，靠实力说话，

但如此高的性价比，

对于改善置业的购房者来说，

绝对是个优质的选择。

three 产品

天和尚海庭前最引以为傲的，

就是它的户型设计。

A1户型：

A2户型：

A3户型：

A4户型：

虽是约130平的小户型别墅，

但是每个户型的实际面积，

竟然能够达到约280平！

得房率竟超过200%！

这样的得房率，

别说区域内，

整个浦东也找不到第二家。

而且因为户型如此大尺度，

天和尚海庭前在户型设计上，

也做到了更多“小面积”别墅做不到的事情，

1梯

预留电梯井；

充分为三世同堂的购房者考虑，

父母小孩出入更加方便。

2车位

每户均赠送两个专属车位；

电梯直接入户，

高端品质立显。

3卧

3卧均做套房设计，

别说小面积别墅，

即使是约200平的别墅，

都很难做到如此的私密性，

也就天和尚海庭前实际面积达到约280平，

才敢做到如此的舒适感、尺度感。

4厅

客厅、餐厅、娱乐厅、影厅，

4厅面积总计高达约100平以上，

可以满足日常生活的所有需求。

5卫

整个户型多达5个卫生间，

天和尚海庭前的无微不至，

从5卫的人性化设计中也可以看出。

约280平的实际面积，

让天和尚海庭前户型的功能性更强，

生活舒适度不是一般的高，

加上是从购房者角度出发而设计的户型，

天和尚海庭前的联排产品，

可以说在小面积别墅内已经达到了巅峰。

大门：

花园：

露台：

four 品质

极致尚海系园林

作为别墅，

最大的“门面”和标志，

就是“园林”，

天和开发商对于园林的设计，

可以说是不遗余力、极度重视。

用了近5年时间，

精心打造。

整个天和社区总建筑面积约28万方，

别墅区域容积率仅约为0.6，

约40%都是绿化园林，

其中仅集中园林面积就达到了约2万方。

天和社区的整体景观由

加拿大 B+H；

日本的特科童；

棕榈股份；

知名国际团队联合打造。

耗费近2亿人民币，

移植了全球各地超 1300种珍贵花木。

九宫格的布局设计；

13种不同风格的世界园林组团；

2特色景观走廊；

1滨水景观带；

天和社区以递进式的布局，

奠基了悠然自得的生活节奏，

解读生活的真谛。

一重缓

二重浸

三重趣

与其说天和开发商

是在建造别墅社区的园林景观，

不如说天和开发商

是在“公园”上建造了别墅。

一级物业管家

天和尚海庭前与一级物业

——长城物业联手合作，

为业主提供贴心专业的管家服务。

长城物业曾在2008年

为第29届北京夏季

奥林匹克运动会奥运村

提供物业服务，

被国际奥委会罗格先生

盛赞为“40年来最好的奥运村”，

赢得了“奥运物管”的美誉。

在2018年中国物业排行榜中，

排名第4。

自拥豪华商街

天和尚海庭前自身建设约7000方的商街，

规划招商超市、餐饮等基础配套，

满足社区业主的日常商业诉求。

（未来的商街）

高档品质别墅社区的基本要素，

天和尚海庭前已经完全具备。

总结

天和尚海庭前别墅产品年底入市，

或许是时间上的不可控，

但更多的是开发商对自身产品的信任，

潜力无限的位置+碾压式的性价比

+难以复制的户型+绝对的品质优势，

天和尚海庭前相当值得期待。

据了解此次仅推出234套房源，

卖一套少一套，

对该项目感兴趣的朋友，

可以扫描以下二维码，

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