隨着“金九銀十”的結束，

上海樓市也正在步入下行，

（今年的“金x銀x”其實看不大出來，

但是樓市步入下行確是不爭的事實）

如今臨近年底，

市場淡季，

竟然還有開發商準備加推別墅？

這就是今天我們的主角：

天和尚海庭前

據瞭解，

目前天和尚海庭前正在積極爭取預售證中，

或將成爲進博會結束後的第一張證。

年底入市，

還是“難賣”的別墅，

開發商的“自信”是從哪兒來的？

在進行了實地踩盤之後，

小編的這個疑惑終於有了解答。

在現在市場下，

開發商普遍都在做減法，

即使是別墅，

也是在降標、降準

只談價格便宜性價比。

而天和尚海庭前則是在做加法，

迴歸了別墅的本質，

在產品的品質、設計等方面下足了功夫，

不遺餘力地打造“真正的別墅”，

這或許就是天和尚海庭前最大的底氣。

小編將從4個維度，

來爲大家講解，

此次天和尚海庭前產品的實力究竟有多強。

one 位置

天和尚海庭前位於前灘南。

關於“前灘”的火熱，

已經不用過分多說，

小編要講的是，

“前灘南”的“火熱”，

如今，前灘效應已經南下。

東方明珠在浦江砸了100億，

打造東方智媒城，

總佔地面積約400畝，

建築面積約82萬平方米。

東方智媒城的首批合作伙伴包括：

阿里雲；咪咕視頻；去頭條；

秒拍；虎撲等等。

建成後將成爲

上海地區面積最大的

文化科技產業聚集區

也有望成爲

中國首個智慧媒體產業聚集區。

天和尚海庭前，

就坐落在潛力無限的“前灘南”，

距離百億東方智媒城僅約15分鐘。

two 價格

天和尚海庭前目前

屬於隨時可獲證的狀態，

預計將推出234套房源，

戶型面積僅有1種：

約130平“有天有地”的聯排別墅。

這樣的天和尚海庭前

要賣多少錢？

項目周邊同類型產品的價格，

是非常精準的參考價，

但目前天和尚海庭前所在區域內，

並無聯排別墅在售，

只有兩盤疊加別墅在售，

130平左右戶型價格大約在600-700w，

參考價值看上去似乎不是很大。

但是，

雖然聯排和疊加的價格定位不同，

其實還是有規律可循的。

根據數據表示，

同社區的聯排比疊加的單價，

大約要高15%左右。

（獨棟就不用說了，更貴）

（同社區聯排、疊加價格對比圖）

而清楚了這樣的定價規則，

就不難推測出天和尚海庭前的合理價格，

至少應該在700w左右。

甚至由於區域內聯排別墅稀缺；

“前灘南”聯排別墅“斷檔”；

這個價格可能還要再高一點。

（前灘南在售別墅僅此六盤）

但據售樓處瞭解，

此次約130平聯排別墅，

總價大約僅在650w左右！

650w的聯排！

是個什麼概念？

周浦在近一週內接連拍了兩塊地：

兩個地塊的可售部分樓板價，

均已超過了4.5w。

也就是說，

即使以樓板價計算，

650w也不過只能買個大三房而已。

但在距離約15分鐘的天和尚海庭前，

650w竟可以買有天有地、

三代同堂的聯排別墅！

而且售樓處還表示，

每戶還均贈送雙車位，

無形之中又減小了購房成本。

雖說天和尚海庭前並不主打性價比，

而是靠品質，靠實力說話，

但如此高的性價比，

對於改善置業的購房者來說，

絕對是個優質的選擇。

three 產品

天和尚海庭前最引以爲傲的，

就是它的戶型設計。

A1戶型：

A2戶型：

A3戶型：

A4戶型：

雖是約130平的小戶型別墅，

但是每個戶型的實際面積，

竟然能夠達到約280平！

得房率竟超過200%！

這樣的得房率，

別說區域內，

整個浦東也找不到第二家。

而且因爲戶型如此大尺度，

天和尚海庭前在戶型設計上，

也做到了更多“小面積”別墅做不到的事情，

1梯

預留電梯井；

充分爲三世同堂的購房者考慮，

父母小孩出入更加方便。

2車位

每戶均贈送兩個專屬車位；

電梯直接入戶，

高端品質立顯。

3臥

3臥均做套房設計，

別說小面積別墅，

即使是約200平的別墅，

都很難做到如此的私密性，

也就天和尚海庭前實際面積達到約280平，

纔敢做到如此的舒適感、尺度感。

4廳

客廳、餐廳、娛樂廳、影廳，

4廳面積總計高達約100平以上，

可以滿足日常生活的所有需求。

5衛

整個戶型多達5個衛生間，

天和尚海庭前的無微不至，

從5衛的人性化設計中也可以看出。

約280平的實際面積，

讓天和尚海庭前戶型的功能性更強，

生活舒適度不是一般的高，

加上是從購房者角度出發而設計的戶型，

天和尚海庭前的聯排產品，

可以說在小面積別墅內已經達到了巔峯。

大門：

花園：

露臺：

four 品質

極致尚海系園林

作爲別墅，

最大的“門面”和標誌，

就是“園林”，

天和開發商對於園林的設計，

可以說是不遺餘力、極度重視。

用了近5年時間，

精心打造。

整個天和社區總建築面積約28萬方，

別墅區域容積率僅約爲0.6，

約40%都是綠化園林，

其中僅集中園林面積就達到了約2萬方。

天和社區的整體景觀由

加拿大 B+H；

日本的特科童；

棕櫚股份；

知名國際團隊聯合打造。

耗費近2億人民幣，

移植了全球各地超 1300種珍貴花木。

九宮格的佈局設計；

13種不同風格的世界園林組團；

2特色景觀走廊；

1濱水景觀帶；

天和社區以遞進式的佈局，

奠基了悠然自得的生活節奏，

解讀生活的真諦。

一重緩

二重浸

三重趣

與其說天和開發商

是在建造別墅社區的園林景觀，

不如說天和開發商

是在“公園”上建造了別墅。

一級物業管家

天和尚海庭前與一級物業

——長城物業聯手合作，

爲業主提供貼心專業的管家服務。

長城物業曾在2008年

爲第29屆北京夏季

奧林匹克運動會奧運村

提供物業服務，

被國際奧委會羅格先生

盛讚爲“40年來最好的奧運村”，

贏得了“奧運物管”的美譽。

在2018年中國物業排行榜中，

排名第4。

自擁豪華商街

天和尚海庭前自身建設約7000方的商街，

規劃招商超市、餐飲等基礎配套，

滿足社區業主的日常商業訴求。

（未來的商街）

高檔品質別墅社區的基本要素，

天和尚海庭前已經完全具備。

總結

天和尚海庭前別墅產品年底入市，

或許是時間上的不可控，

但更多的是開發商對自身產品的信任，

潛力無限的位置+碾壓式的性價比

+難以複製的戶型+絕對的品質優勢，

天和尚海庭前相當值得期待。

據瞭解此次僅推出234套房源，

賣一套少一套，

對該項目感興趣的朋友，

可以掃描以下二維碼，

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