南京第4批土地預公告出爐涉及鼓樓、秦淮與祿口

今天（11月9日），南京市土地市場網掛出了2018第四批土地出讓預公告。共計5幅地塊，分別涉及江寧祿口（3幅）、城中（2幅），總用地規模近17.3萬方。

地塊詳細信息：

NO. 1｜壹

地塊四至：西鄰汽輪電機廠，北臨規劃道路，東臨安懷村路，南鄰汽輪電機廠宿舍。

規劃要點：總用地面積24498.84㎡，爲二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.75，限高60米。

地塊配建要求

1、地塊內配建基層社區中心一處，具體要求爲：（1）社區衛生服務站建築面積不小於300平方米；（2）文化活動室建築面積不小於600平方米；（3）體育活動站建築面積不小於200平方米；（4）基層社區服務中心，建築面積不小於600平方米；（5）社區警務室建築面積不小於60平方米；（6）居家養老服務站建築面積不小於150平方米；（7）公廁建築面積不小於100平方米。

2、需配建建築面積不小於2000平方米的淨菜超市（菜市場），需設置相對獨立的出入口，且佈置在地上1層。

3、可設置社區商業配套用房，建築面積不得大於地上建築面積的5%。

4、應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。

NO. 2｜貳

地塊四至：西臨規劃支路，北臨華東有色辦公樓，東臨冶修二路，南臨秦淮北路。

規劃要點：總用地面積15273.41㎡，爲商住混合用地，容積率R≤2.6，限高60米。

地塊配建要求

1、A地塊商業辦公建築佔地塊地上總建築面積15-20%，B地塊商業辦公建築佔地塊地上總建築面積25-40%。

2、人均公共綠地面積不應低於0.7平方米，規劃居住用地應按每百戶不少於20平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房；應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。

城中地塊解讀

今年以來，城中的土地市場一直較爲平靜。自今年5月城北新玄武的G16、G17地塊分別被星河和北京電子城以12789元/㎡、13730元/㎡的底價拿下後，城中一直未有新地出讓。然而自上月末（10月31日），南京國土局掛出1幅城中宅地後，此次又預公告2幅宅地，據相關業內人士推測，年底前出讓的可能性較大。

月牙湖街道地鐵五號線小天堂站地塊東側爲在建地鐵5號線軌道交通站點，南側有規劃地鐵8號線軌道交通站點，交通區位優勢明顯。而伴隨着中航科技城的收官，以及銀城東嶽府的即將清盤。該地塊未來一定程度可補充月牙湖周邊新房市場空白。

距離該地塊僅2公里爲中冶城中G59地塊，該地塊2017年10月，該地塊被中冶以32544元/㎡的樓面價拿下G59地塊。而據該地塊1.5公里爲銀城東嶽府項目，2014年11月，銀城地產以10830元/㎡的樓面價拿下該地，當時溢價率達到35.16%，該項目於上月初加推了63套精裝住宅，銷許均價41698元/㎡。

小市街道汽輪電機廠周邊地塊爲鼓樓鐵北片區的城市更新項目，是主城區域內較爲稀缺的純住宅用地，距地鐵3號線小市站不到500米。值得一提的是，隨着今年3月，該地塊所在的鐵北片區開啓了全面開啓徵收階段。目前片區內已有四個項目實現了徵收，伴隨着徵收的推進，未來板塊內的或將不斷有新的優質地塊入市。

但目前區域周邊主要樓盤有電建中儲泛悅城市廣場和葛洲壩招商紫郡蘭園。電建中儲泛悅城市廣場，2015年10月拿地，樓面價爲11342元/㎡，今年9月，電建中儲泛悅城市廣場領取128套房源，精裝均價35899元/平。葛洲壩招商紫郡蘭園，2015年6月拿地，樓面價8746元/㎡，9月底加推256套精裝房源，均價36900元/㎡。

NO. 3｜叄

地塊四至：西鄰玉振路，北臨禮尚路，東臨福祿路，南鄰信誠大道。

規劃要點：總用地面積78262.71㎡，包含二類居住用地和商辦混合用地。其中二類居住用地容積率爲1＜R≤1.8，限高50米；商辦混合用地容積率爲R≤2.2，限高45米。

地塊配建要求

1、A地塊：人均公共綠地面積不應低於1.0平方米，規劃居住用地應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房；應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。B地塊：應建設使用面積不少於60平方米的獨立母嬰室，應分層設置。

2、必備的公共配套設施應與首期項目同步審定規劃設計方案、同步核發建設工程規劃許可、同步規劃覈實。

NO. 4｜肆

地塊四至：西鄰星漢路，北臨仁壽路，東臨羲和路，南鄰崇德路。

規劃要點：總用地面積27114.77㎡，爲二類居住用地，容積率1＜R≤1.5，限高35米。

NO. 5｜伍

地塊四至：西鄰羲和路，北臨仁壽路，東臨朝霞路，南鄰崇德路。

規劃要點：總用地面積27559.7㎡，爲二類居住用地，容積率1＜R≤1.5，限高35米。

羲和路以西、以東兩幅地塊配建要求

1、人均公共綠地面積不應低於1.0平方米，規劃居住用地應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房，應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。

2、必備的公共配套設施應與首期項目同步審定規劃設計方案、同步核發建設工程規劃許可、同步規劃覈實。

祿口地塊解讀

今年一直未有新宅地出讓的江寧祿口，此次一次性預公告3幅宅地，讓人頗爲驚喜。雖然板塊內目前房源較爲充足，雲集了9家住宅項目。但此次預公告的3幅宅地靠近祿口空港新城中心區規劃的新城商務辦公核心，在板塊內的地理和交通位置較爲優越。

新福祿路以西、信誠大道以北地塊位於祿口空港新城中心區的東南居住社區組團。該地塊或成爲祿口空港新城中心區規劃出爐後，區域內的首個出讓的宅地！目前該地塊西側爲在建商業，東側爲祿口中心小學，周邊配套較爲成熟。

而祿口此次預公告的羲和路以東地塊、羲和路以西地塊，僅隔一街之隔。兩幅地塊距規劃中的南京祿口新城中心區南側邊緣僅400米左右。

此次出讓三幅地塊所在區域附近居住氛圍較爲成熟。周邊有招商依雲郡、青春街區等住宅小區，其中招商依雲郡二手房掛牌均價在20852元/㎡。朗詩青春街區目前二手房掛牌均價在19176元/㎡。

目前該三幅地塊周邊主要在售項目有中駿融信雍景臺和藍天星港花園。中駿融信雍景臺目前在售精裝公寓項目，銷許均價21697元/平米。住宅項目入市時間待定。2017年3月，上海駿泰房地產以12842元/㎡樓面價拿下該地。此外藍天星港花園目前還剩60套收官房源待加推。2015年11月，南京祿口國際機場開發建設有限公司以3622元/㎡樓面價摘得該地，該項目前期均價17000元/㎡。

目前地塊周邊主要純新盤有中海雲麓公館、恒大林溪郡。2017年7月，中海以11199元/㎡的樓面價摘得中海雲麓公館所在地塊，且需現房銷售。據悉，中海雲麓公館擬建14棟住宅樓（9、10號樓爲保障房）。恒大林溪郡，2017年3月，淮安恒大富豐以13095元/㎡樓面價摘得該地，也需現房銷售。據悉，該項目將打造14棟住宅，具體上市時間待定。