深圳市兆興博拓科技有限公司（以下簡稱：兆興博拓）成立十多年來享受改革開放帶來的發展紅利，公司不斷發展、業務不斷拓展，近年來開始爲產業發展空間不足而煩惱，受制於產能上不去，公司現在每年都要淘汰一部分綜合條件不優秀的客戶，這一方面說明兆興博拓足夠優秀，已經到了可以選擇客戶的層面，同時產業發展空間不足，也限制了企業的不斷壯大。

在此關鍵期，光明建發集團下屬企業公明物業公司所屬的玉律工業區，將部分優質的廠房和宿舍在深圳聯交所招拍出租，兆興博拓積極參與競拍，成功競拍到總面積5042平方米的廠房和宿舍。

好廠房難以尋覓 “二房東”坑人太甚

在到處尋找新的出租廠房的過程中，由於周邊地區大部分廠房資源都掌握在“二房東”手中，兆興博拓也從“二房東”手中租了一棟廠房，不過後來的合作並不愉快，給企業的正常經營運轉帶來了一些麻煩。

在兆興博拓管理部協理吳陽濤看來，跟“二房東”的合作說是被欺負也不爲過，在簽訂租賃合同的時候，“二房東”虛加了很多面積，導致他們要繳納更多的租金，而且還經常亂加名目收費，更讓公司頭疼的是，“二房東”不配合開租賃發票，雖然繳交的租金已經含稅，但要“二房東”開發票的時候，對方則還要求另外補繳稅費，就連開電費發票也要租賃企業全額補繳稅費，增加了企業很大的運營成本。

競拍廠房上平臺 享受服務贊建發

今年4月初，光明建發集團下屬企業公明物業公司所屬玉律工業區部分廠房和宿舍在深圳聯交所招拍出租，兆興博拓得知消息後參加競拍，最終以月租金121898元，成功競拍到總面積5042平方米的廠房和宿舍，並於5月1日進駐裝修，6月初正式投產。

吳陽濤表示，兆興博拓之所以競拍玉律工業區，除了看中工業區地理位置好，而且規劃整齊、獨門獨院形象好，更期望依靠光明建發集團、公明物業公司的國企優勢、政企資源，可以享受到更好的服務，不需要再面對“二房東”只收錢不辦事的情況

在承租過程中，兆興博拓確實也感受到了公明物業公司所提供的服務熱情，在前期裝修規劃時，公明物業公司主動提供便利，積極幫忙查閱和複印歷史紙檔平面圖紙；在裝修廠房期間，由於缺少相關經驗，在向工業區管理處報備後，沒有及時向城管部門報批，後來被城管部門查處停工，後經公明物業公司負責人出面協調，很快得到解決，裝修工作得以正常進行，避免出現裝修工期影響投產的不利情況。

爲了更好提升公明物業公司服務企業的水平和能力，兆興博拓也提出了一些中肯的建議，希望能減少管理層級、簡化報批程序，提高服務效率。

小編從公明物業公司瞭解到，他們的主營業務就是物業運營管理，管理範圍包括玉律工業區、公明綜合市場、長春花園等物業，涵蓋了工業區、市場、居民區等多個領域，服務企業、服務租戶、服務居民是公明物業公司的重點工作內容。

在對租賃企業提供的服務方面，主要包括定期組織承租企業及駐廠代表進行消防安全培訓，從而提高企業在生產生活中的消防安全意識；協助承租企業進行有關安監、勞動、工商、社保、經濟發展管理等工作；協助承租企業解決建築設施存在的問題，以消除有關安全生產隱患；協助企業解決勞資糾紛，促進勞資關係協調發展。

供 稿/圖：集團辦公室、公明物業公司

編 輯：羅 婕

校 對：純 皓

責 編：鄒 瑋

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