今年7月份以来，伴随高校毕业生走出校园开始踏入社会，房屋租赁需求集中释放，一些大城市租金水涨船高，尤其一线、二线城市房租上涨明显，市场成交节奏明显加快。

据经济之声《天下财经》报道，由于毕业季、开学季叠加，每年三季度都是租赁旺季，短期放大的租赁需求往往会带来租金上涨。

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租房市场躁动 全国多地迎来租金上涨

根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，7月份中国城市租赁价格指数为1042.5点，较上月上升1.4点，环比上涨0.13%，这已经是该指数连续第三个月上涨。

另据相关数据显示，2018年7月份，北京、深圳等城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%，远超往年水平。以重庆为例，据中国房价行情网，7月重庆的房租平均租金已经达29.8元/月/㎡，同比增长26.4%。

一位90后表示，“去年8月，我自己在渝北租住了一个单间配套公寓，每月房租1300元，水、电、气、物管费等自付，如今合同到期，房东要求每月上涨300元的租金，而我一个月的收入4000余元，就这房租就去掉我接近40%的收入，生活成本太高了。”

△数据来源：中国房价行情网，数据整理：腾讯新闻

毕业季带动住房市场刚需90后渐成租房主力军

除了毕业季带动，全国多城市房租上涨还有其它原因。无论是受到购房资格的制约，还是购房支付能力的限制，大量人群把他们的居住需求转移到了住房租赁市场。住房租赁市场的需求大幅度提升，导致整个住房租金出现了一个小幅上涨的局面。

在周期性需求集中释放的同时，一线城市租房人群结构的变化，也是影响房屋租赁市场租金水平的重要因素。《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》显示，90后租房人群已经占比39.9%，首次超过80后，成为租房主力。

与80后的租房“前辈”们不同，90后甚至95后对于租房最关心的问题除了租金还有生活品质。数据显示，17.55%的毕业生愿意拿薪资30%—50%去租房。

除了要满足基本的居住功能外，年轻化的租房人群还特别看重配套服务水平和社交功能。在北上广深等城市，长租公寓成为不少“90后”首选，不少品牌公寓的入住率达到90%以上。

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开学季带动房租上涨 一居室更受大学生青睐

9月，又逢新生开学。对于多数大学生而言，相比拥挤的宿舍，经济条件稍好一点的，更愿意选择租房。因而多地高校周边呈现一房难求的状态，租赁市场缺口亟待填补。那么对于市场而言，什么样的房子更受大学生青睐呢？

据艾普英捷大数据显示，从关注户型来看，高达66.07%的人搜索过一居，25%的人搜索过两居，关注三居及以上户型的，总占比不超过10%。

▲大学生租房关注户型

从租住方式来看，关注整租的比例高达68.74%，其次是合租16.62%。11.36%的人选择了短租，其原因可能是大学生有实习期、试用期等不确定因素。靠个性化方案解决的，占比3.25%。关注户型和租住方式的人群占比，基本是对应的。

▲大学生租房关注租赁方式

中梁·百悦汇 三大高校旁的极小户投资品

中梁·百悦汇作为中梁地产献礼重庆匠心力作，致力于打造成为全城潮派青年聚集地，涵盖SOHO公寓、LOFT公寓、商业中心等业态，是极具升值潜力的投资品。

一、投资新宠 29-52㎡创意SOHO

为创业族群、主题酒店、个人工作室、摄影工作室等量身打造的多功能创意空间。

二、宜商宜住 30-61㎡百变LOFT

面积小、总价低、绝版5.1米层高，买一层享两层，空间极具灵活性，可根据直接的审美趣味和创业需求对空间随意分割和布置，更契合时下大学生或年轻人的需求。

三、全景体验型街区式集中商业街

2公里区域内，唯一全景体验型街区式集中商业街。未来这里将汇聚各类主力商家，集居住、休闲、娱乐、购物、餐饮育婴等丰富业态。

商业街有四大优势：

1、全景体验型街区式集中商业街；2、紧邻轻轨和学府大道核心要道；3、35万强有力消费保障；4、三大高校校园经济。

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重庆中梁·百悦汇

即将登场，敬请期待！

项目地址重庆市南岸区学府大道与二塘街交汇处

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