今年7月份以來，伴隨高校畢業生走出校園開始踏入社會，房屋租賃需求集中釋放，一些大城市租金水漲船高，尤其一線、二線城市房租上漲明顯，市場成交節奏明顯加快。

據經濟之聲《天下財經》報道，由於畢業季、開學季疊加，每年三季度都是租賃旺季，短期放大的租賃需求往往會帶來租金上漲。

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租房市場躁動 全國多地迎來租金上漲

根據中國房地產測評中心近日發佈的《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》顯示，7月份中國城市租賃價格指數爲1042.5點，較上月上升1.4點，環比上漲0.13%，這已經是該指數連續第三個月上漲。

另據相關數據顯示，2018年7月份，北京、深圳等城市平均租金漲幅同比漲幅達到20%，遠超往年水平。以重慶爲例，據中國房價行情網，7月重慶的房租平均租金已經達29.8元/月/㎡，同比增長26.4%。

一位90後表示，“去年8月，我自己在渝北租住了一個單間配套公寓，每月房租1300元，水、電、氣、物管費等自付，如今合同到期，房東要求每月上漲300元的租金，而我一個月的收入4000餘元，就這房租就去掉我接近40%的收入，生活成本太高了。”

△數據來源：中國房價行情網，數據整理：騰訊新聞

畢業季帶動住房市場剛需90後漸成租房主力軍

除了畢業季帶動，全國多城市房租上漲還有其它原因。無論是受到購房資格的制約，還是購房支付能力的限制，大量人羣把他們的居住需求轉移到了住房租賃市場。住房租賃市場的需求大幅度提升，導致整個住房租金出現了一個小幅上漲的局面。

在週期性需求集中釋放的同時，一線城市租房人羣結構的變化，也是影響房屋租賃市場租金水平的重要因素。《2017年高校畢業生就業及租房趨勢報告》顯示，90後租房人羣已經佔比39.9%，首次超過80後，成爲租房主力。

與80後的租房“前輩”們不同，90後甚至95後對於租房最關心的問題除了租金還有生活品質。數據顯示，17.55%的畢業生願意拿薪資30%—50%去租房。

除了要滿足基本的居住功能外，年輕化的租房人羣還特別看重配套服務水平和社交功能。在北上廣深等城市，長租公寓成爲不少“90後”首選，不少品牌公寓的入住率達到90%以上。

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開學季帶動房租上漲 一居室更受大學生青睞

9月，又逢新生開學。對於多數大學生而言，相比擁擠的宿舍，經濟條件稍好一點的，更願意選擇租房。因而多地高校周邊呈現一房難求的狀態，租賃市場缺口亟待填補。那麼對於市場而言，什麼樣的房子更受大學生青睞呢？

據艾普英捷大數據顯示，從關注戶型來看，高達66.07%的人搜索過一居，25%的人搜索過兩居，關注三居及以上戶型的，總佔比不超過10%。

▲大學生租房關注戶型

從租住方式來看，關注整租的比例高達68.74%，其次是合租16.62%。11.36%的人選擇了短租，其原因可能是大學生有實習期、試用期等不確定因素。靠個性化方案解決的，佔比3.25%。關注戶型和租住方式的人羣佔比，基本是對應的。

▲大學生租房關注租賃方式

中梁·百悅匯 三大高校旁的極小戶投資品

中梁·百悅匯作爲中梁地產獻禮重慶匠心力作，致力於打造成爲全城潮派青年聚集地，涵蓋SOHO公寓、LOFT公寓、商業中心等業態，是極具升值潛力的投資品。

一、投資新寵 29-52㎡創意SOHO

爲創業族羣、主題酒店、個人工作室、攝影工作室等量身打造的多功能創意空間。

二、宜商宜住 30-61㎡百變LOFT

面積小、總價低、絕版5.1米層高，買一層享兩層，空間極具靈活性，可根據直接的審美趣味和創業需求對空間隨意分割和佈置，更契合時下大學生或年輕人的需求。

三、全景體驗型街區式集中商業街

2公里區域內，唯一全景體驗型街區式集中商業街。未來這裏將匯聚各類主力商家，集居住、休閒、娛樂、購物、餐飲育嬰等豐富業態。

商業街有四大優勢：

1、全景體驗型街區式集中商業街；2、緊鄰輕軌和學府大道核心要道；3、35萬強有力消費保障；4、三大高校校園經濟。

| 項目效果圖片

重慶中梁·百悅匯

即將登場，敬請期待！

項目地址重慶市南岸區學府大道與二塘街交匯處

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