租金大幅上漲，租房時代或已來臨

時間追不上白馬，工資追不上房價。

那些背井離鄉在外打拼的小白，原來只需面對買不起房的遠慮，現在卻不得不又面臨租不起房的近憂。

據中信證券相關數據顯示，2018年7月，以北上廣深爲代表的一線城市房屋平均租金漲幅達到20%。其中，北京同比上漲22%，上海上漲16%，廣州上漲21%，深圳上漲29%。

面對“北上廣深”房屋租金大幅上漲，其他城市的表現？據央媒俠客島相關數據統計，過去一年全國的一二線城市中，重慶、西安、天津、合肥等城市房租漲幅全線超越北上廣，其中漲幅最高的是成都，已經達到30.98%。

看到這裏，小編想問大家，是否明白漲幅30.98%是一個什麼概念？這意味着租金每3年就會翻一翻。那麼，各位小夥伴捋一捋細碎而冗長的工資條捫心自問，你工資能三年翻一翻嗎？

高房價讓人望房興嘆，更比這殘酷的是，你很快也要租不起房了。

面對“房住不炒”，我們沒等到房價下跌，卻等來了房租上漲。

最近有篇特別火的帖子，叫《資本盯上租房，要吸乾年輕人的血吧》，光看標題就很觸目驚心。

大意是這樣的，房主在天通苑的一套120平米的三居室要出租，心理預期是7500一個月，結果自如和蛋殼兩家公司都爭着和他簽約。房子最終被蛋殼拿下，房租最終被抬高至10800一個月，一次性給了11個月的房租，並且承諾每年上漲2%。

這明顯是虧本的生意，連我等喫瓜羣衆都知道，難道聞風而動的資本會這麼無知？

當然不！這種戰略性虧損只是爲了大限度地搶佔房源。

就像上面那位房東，蛋殼給他的承諾是房租每年漲2%，但到終端的租客那裏，每年房租漲幅可能要超過5%-10%。

沒等到房價下跌，卻等來了房租加速上漲，這就是當下住房領域的現實。

據相關業內人士分析指出，近期租金的明顯上漲是多種原因共同促成的，主要因素有以下幾點：

政策限購購房門檻增高

首先，在嚴厲的限購政策下，買房門檻更高，很多人沒有購房資格。同時，今年以來，多地出現首付比例和貸款利率的雙提升，增加了首付剛需羣體的購房壓力，導致了大量留在一線、二線城市的人對租房市場需求大增。

畢業季的來臨租賃需求大幅增加

7月份以來，伴隨高校畢業生開始入職，房屋租賃需求集中釋放，一些大城市租金水漲船高，尤其一線、二線城市房租上漲明顯。

長租公寓哄擡房租

面對房租上漲，有部分觀點認爲，一批以蛋殼、自如等一批中介機構湧入長租公寓高價搶奪房源，租客在租金博弈過程中成爲“買單”者。

8月17日，在一場電話會議中，原我愛我家集團副總裁胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓爲代表的長租公寓運營商，爲了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人爲抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲。自如、蛋殼等長租公寓，因爲有資本的支撐，從市場上不計成本瘋狂收房子，再轉嫁給承租人，推高了房屋租金。

面對房屋租金的大幅上漲，租房優勢逐漸削弱。那麼，又回到那個有爭議的話題——租房和買房哪個更划算？

諸葛找房數據研究中心，北京地區住宅平均租金價格從2016年的不到70元/月/平，7月份首次突破了90元/月/平。意味着如果租一套80平左右的房子，每個月需要承擔的房租爲7200元。

從北京市爲例，2017年北京市平均工資增速爲8.4%，平均房租漲幅遠超平均工資的增速。

假設租金和房價不變的情況下，租金和房價均按照全市平均水平粗略計算。

如果按照北京7月份新房均價每平方米42933元，購買一套80平左右的房子，純商業貸款，貸款7成，按揭30年，利率上浮10%，每個月月供13000多元，其中利息部分的支出大概爲6800元左右。

假設租房者有首付以及月供能力的情況下，意味着，買房比租房更划算。不過這只是一種假設，具體情況需要按照實際而定。

面對市場的變化，大戶型住宅由於總價價格，讓人望而止步；此刻小戶型公寓產品的優勢不由得脫穎而出：面積小，單價便宜，還款時間短，月供低...

當住宅限購，購置成本增加的前提下，投資投資公寓不失爲一個較好的選擇，首付低，投入小，即使不出售，也能通過租金收回投資併產生長期穩定的現金收益。

重慶市場值得投資的公寓產品——中梁·百悅匯

中梁·百悅匯作爲中梁地產獻禮重慶匠心力作，致力於打造成爲全城潮派青年聚集地，涵蓋SOHO公寓、LOFT公寓、商業中心等業態，是極具升值潛力的投資品。位置上，項目毗鄰三大高校重慶工商大學、重慶交通大學、重慶第二師範學院，高校師生+周邊社區居民+商務人羣，區域內穩定消費人羣預計可達35萬人以上！巨大的消費人羣，也將產生極大的商業價值。

據《高校學報調研報告》數據顯示：約13.4%的在校大學生有在校外租房需求、約21.6%的學生有日租酒店需求（三所高校全日制在校生及脫產生共：約7.4萬人），項目周邊針對年輕人的長租公寓和單身公寓需求約爲9000多間，目前周邊可租房約爲500間，且無40㎡以下的公寓，租房缺口大。

中梁·百悅匯預計推出LOFT約1200間，且從2018年3月1日起，商住產品層高4.8-7米將按兩層計算，中梁·百悅匯5.1米LOFT產品將成絕版。可商可住，低投入、高收益，極具投資價值！