继上周珠江新城、越秀多个学位房让利100万之后（详情强戳：珠江新城、越秀学位笋盘来了！有盘一口气让利近100万……），广州又有更多的二手笋盘来了......

　　而且越让越多、越让越狠，让个30万还是小意思，还有让价170万的，让价范围之广、幅度之大，让人防不胜防。

　　下面，是我们联合贝壳找房为大家搜罗的广州让价超30万的盘源，包括珠江新城、五羊新城等多个核心板块，最高让利高达170万！↓↓

　　（数据来源：贝壳找房）

　　可以看到，以上楼盘让价幅度在7.2%-21.8%之间，少则31万，多则170万。对不少想在中心城区淘笋盘的人来说，实属福利。

　　那么，究竟有哪些笋盘？这些房源到底是真降还是假降？我们不妨来分析下。

　　中心区最高直降170万！

　　是真降还是假摔？

　　最让人惊喜的是，被誉为广州房价“金字塔”、广州最强CBD的珠江新城，竟然有盘让价170万！

　　该楼盘就是位于珠江新城冼村路的利雅湾，一套建面90.32㎡的三房，此前挂牌总价为950万，如今的放盘价降低到了780万，减少了170万，降幅接近20%。

　　170万啊！足足可以在市中心凑个首付，再来一套了！

　　更重要的是，它的区位优势绝对一流。

　　其位于广州城市中轴线旁，附近就是省博物、馆省图书馆等市政配套，周边还有天銮、嘉裕公馆等上千万的高档住宅社区。

　　同时，它的附近还有5号线和APM等地铁线路，距离最近的猎德站不超过400米。

　　而在它的南面还是广州的母亲河——珠江，直线距离也不超过400米。但由于临江一带均有高层建筑，因而该单位并不能享受江景资源。

　　除此之外，该小区对口的是省一级学校——体育东路小学，不过学位是否占用，需进一步了解。

　　另外，该房源还是过五唯一的房源，可节省一大笔税费。

　　那么，这么优质的房源，这么大的让利空间，真的很笋吗？

　　周峰

　　广州链家研究院院长

　　其实这套房源是有特殊原因的。因为像珠江新城这样的地方，它的抗跌性比较强，大家对于它的房价比较乐观，很多业主都看涨。

　　所以，不少业主延续着年初的那个兴奋点，把放盘价定的很高，但是随着市场的热度慢慢下来，以及今年整体的楼市变化，他们也意识到，这个价格确实太高了，不好卖。

　　因此在我们的建议，或者是自身的考虑下，把价格下调。目前这个放盘价其实是比较符合珠江新城当前的市场价的。

　　的确，正如周峰所说，从该房源所在的小区近一年的房价水平来看，确实是业主的心态太过乐观。

　　近一年房价走势图

　　可以看到，近一年来该楼盘的价格相对还算坚挺，虽较年初有小幅的下降，但降幅仅有1%。

　　而该房源虽然房价高达170万，降幅为17.9%，但此前950万的挂牌价，算下来单价超10万，远超同小区同类型产品。

　　所以，当前780万的放盘价更符合市场心理价格。

　　因此，该房源虽然从数据上看似降幅较大，但由于此前挂牌价远高于市场平均水平，所以实际让利空间并不多。

　　不过从该房源本身的素质，以及整个小区的房价变化来看，抗跌性较强。如有需求的买家，可重点关注一下！

　　除了珠江新城以外，同样热门的五羊新城也挂出了一套笋盘，直降85万！

　　该房源来自寺右新马路与广州大道的交界处的粤康阁，真真正正的地铁上盖物业。

　　根据贝壳资料显示，该房源是一套98.76㎡电梯三房，目前放盘价为430万元，较此前的515万元让价85万，降幅达16.5%。

　　虽然该房源降幅不及珠江新城，但是对于五羊新城这样的核心板块来说，也实属难得。

　　据了解，该项目就在地铁5号线五羊邨地铁B出口，绝对的地铁口物业，可快速去往珠江新城、海珠等多个核心商圈。

　　该项目也带省一级学位东山实验小学，可对口直升省实中学、铁一中学、第七中学、培正中学、五羊中学、七十九中等多所重点中学。

　　同样的，该楼盘也十分抗跌，年初和现在的价格基本没多大变化，目前均价为49518元/㎡。

　　相对而言，该套房源如今的挂牌价430万元，算下来单价至少比市场要要便宜了6018元，降幅达13%。

　　因此，相对珠江新城的利雅湾，粤康阁这套房源才是真真正正的降价。直降85万，实属难得！

　　除此之外，白云新市的汇侨新城、黄埔区府板块的黄埔花园，也都有70多的降价。

　　至于是否是真的有那么大的让利空间，还需各位买家们深入了解一下。

　　外围区有房降幅高达17.3%

　　是真的笋吗？

　　中心区楼盘降幅不断攀升，那么外围区呢？

　　增城的千亩大盘碧桂园凤凰城，就有房源降价了。来自碧桂园凤凰城凤馨苑的一套90.51㎡的三房，总价直接从260万讲到了215万，让利45万，降幅为17.3%。

　　随后我们翻查资料发现，碧桂园凤凰城凤馨苑近一年的房价走势较为波动，从8月开始基本呈滑铁卢在跌趋势，当前均价为24719元/㎡。

　　而该套房源均价则为23700万元/㎡，比该小区整体房价水平偏低，仅有4%的降幅。

　　虽然降幅不算特别大，但也是实实在在的降价了，且符合市场降价的主流，

　　可以看到，现如今无论是市中心还是外围区，二手房均呈现全面让价的状态。虽然目前市场普遍的让价空间在8%-9%之间，但是不乏有一些降幅高达20%的房源出来。

　　因此，对于刚需客来说，如果能抓住这些实实在在的降价盘，或许不失为一种入市的好时机！

　　部分数据来源：贝壳找房