原標題：長三角一體化：城市競爭考驗房企戰略選擇

12月1日，中共中央、國務院印發了《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》(簡稱《綱要》)，規劃範圍包括上海市、江蘇省、浙江省、安徽省全域（面積35.8萬平方公里）。根據規劃目標，到2025年，長三角一體化發展取得實質性進展，到2035年，長三角一體化發展達到較高水平，成爲最具影響力和帶動力的強勁活躍增長極。規劃要求發揮上海龍頭帶動作用，蘇浙皖各揚所長，加強跨區域協調互動，提升都市圈一體化水平，推動城鄉融合發展，構建區域聯動協作、城鄉融合發展、優勢充分發揮的協調發展新格局。

其中，《綱要》要求深化戶籍制度改革，構建城鄉居民身份地位平等的戶籍登記制度，對高層次人才探索建立戶口不遷、關係不轉等柔性流動機制。中小城市及建制鎮落戶限制全面放開對長三角城市發展影響備受各行業關注。

世邦魏理仕華東區產業地產部主管繆博文指出，由於長三角地區經濟發達，產業衆多，在前期的發展中並未考慮城市間的協同發展，各地區各自招商引資，缺乏統一的合作協調機制導致相鄰區域尤其是省與省之間存在產業重複性高。在長三角一體化的進程中，勢必會打破傳統行政區域的界限。這些區域將在產業鏈、創新鏈、價值鏈佈局以及科技創新、制度創新和資源配置上加速一體化進程，推動產業協同發展。

世邦魏理仕華東區研究部主管陸燕則指出，《綱要》的正式發佈，確立了全方位、多層次、立體化的城市羣發展方向，不僅完善中國改革開放空間佈局，更提升長三角參與全球資源配置和競爭能力。隨着長江三角洲區域整體協調發展，各都市圈各區域之間“基建+人才+產業”將進一步升級，上海將充分發揮中心城市作用，加強與周邊城市的分工協作，打造具有全球影響力的世界級城市羣。

一名房企內部戰略研究人員認爲，《綱要》給出了城市在長三角中的定位細化規則，各地產業分工明晰，分工趨向均衡。在此基礎上長三角各地也可避免重複競爭，各地公共服務均等化、中央給城市同等公共服務資源。長三角正在向國際大灣區靠攏，各地在搶人搶產業資源上將錯開競爭。這樣的前提下，戰略選擇將決定房企排位。

一家剛邁入千億俱樂部的房企相關人士對記者表示，處於不同規模階段的房企對城市選擇是不一樣的，自己所在的企業更關注長三角地級市以及成長型縣級市。千億規模房企會有選擇做戰略下沉，比如浙江溫嶺。相比之下，二線城市給這類型房企的機會不多；千億以上規模房企，具有城市分佈、對外融資成本低等優勢，重點尋求一二線城市的投資機會。

一個現象是，戰略選擇影響房企增速。通過梳理財報數據，記者發現今年1-10月銷售增速前三均是千億規模以內的房企：銷售增速最快的是中駿集團（01966.HK），一共銷售608億元，同比增幅55%，第二名爲寶龍地產（01238.HK），銷售505億元，同比增長52%，第三名華髮地產（600325.SH）以610億元，同比增長51%。而大部分排名行業前30位的房企增速是下滑的，上述研究人員指出，“如果他們的增速上不去，過不了千億，日子就會越來越難過”。 

據記者瞭解，紮根長三角的房企，已有頭部房企搶先與長三角一體化核心區域政府全面合作，政府主導一體化與新興產業，企業聯合科技巨頭合作、整合產業。真正核心一體化區域的戰略性地塊，不是房地產模式的土地競價可以獲得的，這更考驗房企的戰略選擇。上述房企戰略研究人員認爲，此前房企通過招拍掛方式，即使拿了高價地，但有跨週期的價格紅利預期，也不會虧損。現在主要城市的房價漲幅幾乎都受到限制，對於房企而言，快週轉運營能力重要性彰顯。尤其是隨着調控的深入，有部分城市已嘗試土地招拍掛的形式轉化爲勾地形式，西北部分城市一些規模較大的舊城改造地塊，更要求房企具有競爭多元綜合能力，比如招拍掛、收併購能力。長三角、成渝、海峽西這三個片區近年來已成爲房企進入的熱門區域，尤其是長三角地區，是頭部房企投資首選，沒有佈局長三角就意味着該企業在全國市場有缺失。業內甚至有一個說法：長三角區域已是千億規模的房企兵家必爭之地，不在長三角地區拿地就不算全國房企。