廣州攬金33億！中鐵、凱德分獲增城、科學城地塊

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廣州11月第二場土拍火速結束！

11月12日，廣州成功出讓增城中新鎮A18079地塊、永寧街A18095地塊和黃埔科學城KXC-I1-3地3宗地塊，總成交價達33.2億元。

其中，增城區中新鎮集豐村A18079地塊被中鐵建以136800萬元總價拿下，樓面價12323元/平方米。

增城市新塘工業加工區開發總公司則以107400萬元將增城區永寧街九如村A18095地塊收入囊中，樓面價7506元/平方米

黃埔科學城KXC-I1-3地被凱德置地以88249萬元總價拿下，樓面價6210元/平方米。

增城區中新鎮集豐村A18079地塊

A18079宗地位於增城區中新鎮集豐村，風光路南側，毗鄰景新國際名城，靠近上月天健拿下的地塊。

該地塊用地性質爲二類居住用地（R2）。總用地面積42695.43m²，可建設用地面積42695.43m²。容積率≤2.6，建築密度≤30%，綠地率≥30%。計算容積率建築面積≤111008.12m²，配套商業建築面積≤5550㎡，建築限高120米。另外，地塊要求配建12班幼兒園、社區居委會等配套。

該地塊總起拍價爲13.48億，起拍樓面價爲12143元/㎡。該地塊採取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，最高限價爲17.76億，到達最高限價時，樓面價爲16000元/㎡。

地塊附近多爲家裝建材市場，距離地鐵21號線的中新站和中新東約2公里，生活配套有待完善。

地塊周邊3公里範圍內有多個樓盤。二手樓盤有恆大山水城、恆福花園、中海香樟墅等，價格1.5-2.1萬元/㎡不等。一手樓盤有緊鄰地塊的景新國際，目前均價1.8-2萬/㎡。地塊周邊一手樓旁還有靠近中新鎮中心的僑建御溪谷，洋房單位均價2.5-2.6萬/㎡。

增城區永寧街九如村A18095地塊

永寧街塔崗村A18095地塊位於增城區永寧街九如村、塔崗村永寧大道南側。總佔地面積36710㎡；容積率≤3.9；計容建面爲143077㎡；起拍總價爲10.74億元，起拍樓面價爲7506元/㎡。

地塊出讓條件相對嚴苛，要求全部用於建設增城開發區人才公寓，需自持10年後纔可銷售。

銷售對象爲在增城開發區註冊的企業員工，員工須爲具有大學本科以上（含本科）學歷或中級以上（含中級）專業技術職稱的高層次人才（須符合廣州市購房政策）。

地塊作爲增城區年內首宗出讓的人才公寓宅地，將有利於片區的招商引資和高素質人才的流入，意義重大。

地塊距離與13號線官湖、新塘站約6-7公里，生活配套匱乏，中大型商圈需至3公里開外的新塘商圈，目前僅能依靠、共享保利i立方以及時代廊橋項目的自身商業配套，以滿足租客的日常生活需要。

目前地塊周邊主要以一手住宅項目爲主，均價在1.6-2.2萬元/平左右。其中，奧園譽峯項目已進入尾盤階段，目前在售均價爲2.1萬元/平，而保利i立方plus和合景譽山國際均爲期房在售，均價在1.6-2.2萬元/平左右。而二手方面，目前在售的項目主要爲時代橋廊項目，其早期交樓的房源逐漸流入存量房市場，均價在1.8-2.0萬元/平。