（原標題：南京兩次降低拿地門檻後，有土地成交價降了7000元/平米）

12月18日，江蘇省南京市8宗經營性地塊進入網上競買環節，6宗居住用地均未超出最高限價，且三宗土地爲底價成交，溢價最高的一宗地溢價爲25.83%。在此之前，南京已經兩次降低土地競買的門檻及難度，仍未能阻止土地成交價格的下跌。

同一區域地價2年降7000元/平方米

6宗成交的居住用地中，4宗位於江寧區，2宗爲底價成交。編號爲NO.2018G52的地塊位於江寧區東山街道潤麒路以東、天環路以南，爲居住與幼托用地，實際出讓面積21682.86平方米，容積率爲2.5。

該地塊由南京昌茂置業有限公司以6.7億元的底價競得，摺合樓板價爲12360元/平方米。

同一區域地價每平米降約7000元/平方米。自2016年該區域至少出讓6宗居住用地，距離G52地塊不足2千米的融僑觀瀾項目爲2016年6月競得的土地，成交樓板價爲19476元/平方米，刷新板塊內樓板價紀錄，並保持至今。

2017年7月成交的G22地塊樓板價爲17319元/平方米；2017年0月成交的G61地塊樓板價爲14702元/平方米；2017年10月成交的G62地塊樓板價爲14435元/平方米；2017年12月成交的兩宗地塊G71和G72樓板價分別爲13991元/平方米和13980元/平方米。

位於江寧區的另外3宗地塊爲位於江寧區祿口街道空港新城仁壽路以南、羲和路以西的NO.2018G53、江寧區祿口街道空港福祿路以西、信誠大道以北的NO.2018G54及江寧區麒麟街道的NO.2018G51。

G53地塊出讓面積爲居住用地，出讓面積爲27117.24平方米，容積率1.5，經過11輪競拍，由滁州三巽置業有限公司以3.8億元總價競得，樓板價爲9342元/平方米。

G54地塊規劃爲居住和商辦用地，出讓面積爲78193.42平方米，容積率1.93，由江蘇國強置業有限公司以10.6億元的底價競得，樓板價爲7024元/平方米。

G51地塊爲居住用地，東至潤蘇路，南至四望路，西至福寧路，總出讓面積爲21495.80平方米，最終由南京高科置業有限公司以總價6.4億元價格競得。

競買最激烈地塊溢價25.83%

6宗居住用地中，競買最爲激烈的爲NO.2018G50地塊，位於鼓樓區小市街道，引得包括央企中國葛洲壩集團房地產開發有限公司、閩系房企陽光城等近20家房企的競買。

最終，最終經過32輪報價，由葛洲壩房地產和常州三禾置業有限公司聯合競得，總價15.1億元，溢價25.83%，摺合樓板價爲樓面價22413元/平方米。

地塊東至安懷村路、南至和燕園小區等、西至南京汽輪電機（集團）有限責任公司、北至南京汽輪電機（集團）有限責任公司。總出讓面積爲24498.87平方米，容積率2.75。

另一宗位於南京市浦口區江浦街道的NO.2018G56地塊由南京新城萬嘉房地產有限公司以地價競得。

G56地塊東北至康華路、東南至新浦路、西南至康安路；容積率爲2.14成交樓板價爲15802元/平方米。

距離該地塊較近的NO.2018G37地塊，於今年8月成交，樓板價爲15845元/㎡；距離該地塊不遠的項目有中建國熙臺和中建國熙臺二期，地塊分別爲2015年11月和2016年3月競得，樓板價分別爲14722元/平方米和22435元/平方米。

南京兩次降低土地競買門檻

今年以來，南京已經兩次降低土地競買難度，已經執行了逾兩年的多項競拍門檻被取消，現房銷售的規定也終止。

最近的爲11月17日，南京土地市場掛牌2018年寧出第10號出讓公告即12月18日網上競拍的8宗土地，執行逾兩年的多項競拍門檻得以刪除，且房企參與競買的保證金降低。

兩項出讓條件不再強制要求，一是一家房企在同一批土拍中只能拿到一幅地塊，二是所有參與商住、住宅用地的競買人應具備房地產開發資質（含暫定資質），開發企業及其控股股東、集團成員企業不得報名競買同一幅地塊。

與此同時，爲減小房企參與競買土地的難度，南京是還將居住用地的競買保證金由土地款的5成調低至最低2成。

在此之前的6月，南京已經取消現房銷售。2016年南京土地競買競爭激烈，土地價格一再創記錄，爲加大房地產市場的政策調控力度，南京調整土地公開出讓競價方式。

新的競價方式不僅包括上述不再強制的兩條門檻設置，還要求在住宅、商住地塊的土拍中，如果競價達到最高限價90% 時，地塊所建商品住房就必須現房銷售；當地塊競價達到最高限價時，要求競建保障房面積，報建面積多者得。

今年7月，南京土地競買政策放鬆。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改爲在本地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積，每次申報面積200平方米，申報面積最多者爲競得人。

本文來源：澎湃新聞 責任編輯：范姜國一_NN9138