房產稅自2012年起，一直都有着關於徵收房產稅的消息。房產稅的出臺註定是一個慢工出細活的工程。

9月7日十三屆全國人大常委會立法規劃落地，第一類項目共69件，包含《房地產稅法》，由全國人大常委會預算工委和財政部牽頭編制。

房產稅徵收的原則已經公開過：立法先行、充分授權、分步推進。

立法先行：已經在做了。

充分授權：怎麼徵？何時徵？要不要徵？地方政府來當家作主。

分步推進：一線、二線、三線、四線，城市、鄉鎮、小鎮、旅遊度假區等，一定分別對待的，不會一刀切。

12月11日，中國社科院財經戰略研究院發佈了《中國住房發展報告（2018—2019）》，報告提出：推出房地產稅，實行漸進方案，只對新交易住房啓動徵收方案，即住房家庭一旦交易將統計其全部住房面積，並按照起徵點開徵，不交易的住房暫不徵收。這無疑是踐行房住不炒原則的一個很好地建議，如果真能這麼做，對於剛需和對低收入羣體將是一個有效的保護。而對於投機炒房，甚至多套房的持有者將是一個滅頂之災。

綜合各方面信息，業內人士預估房產稅推出的最早的時間將是2020-2021年。但可以肯定是的，房產稅遲早都會來的。

房產稅具體如何計算？

就目前公開信息顯示，房產稅應交稅額的核算大概分爲以下兩種狀況，其核算公式爲：

（1）按房產剩餘價值計算：

以房產原值爲計稅依據的。應交稅額=房產原值乘（1-10%或30%）乘稅率（1.2%）

如果一個家庭在北京有兩套房子，第二套用於投資，價值500萬，由於免稅面積已經用光，如果按1.2%的稅率，每年要納稅6萬。

（2）按租金收入計算：

以房產租金收入爲計稅依據的。應交稅額=房產租金收入乘稅率（12%）

如果這套500萬的房子已經出租，其年租金10萬左右，那麼其每年需要繳納的房產稅約爲1.2萬。

從這裏其實可以看出，由於房產稅徵收的主要對象是第二套及以上的房子，其實衝擊最大的是租房市場。

房地產徵稅，帶來哪些影響？

1.土地價格

會導致源頭土地價格降低。之前的土地價格是包含了70年的使用費的，而在出售房子時這部分的錢是要買房人來買單的，但現在新的房地產稅是要將這筆一次性的費用變成逐年上繳房產稅，這樣一來最源頭的土地價格就會降低從而拉低房價。

2.房價和房租的影響

徵稅本身，並不創造任何額外的價值，它僅僅是財富的再分配，房地產稅也不會例外。其實，房地產稅只是影響房價的一個因素而已，不是決定性的因素。短期來講，徵收房產稅以後，房價是可能會下跌的。

房產稅的出臺，勢必導致持有多餘的非自住房產的居民要承擔額外的定期賦稅，而且按照目前的試點情況來看，將是一筆很大的支出。開徵初期，如果大量房屋湧入二手房市場，房主集中售房，則出租房市場會出現供小於求的情況，會導致租房價格上漲。

3.在中心城市囤積了大量住宅的人

從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味着，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

4.剛需買房

制定房產稅的目的就是：打擊投機，針對多套以上住房的炒房者和有房不售的開發商，而不是針對普通百姓的普通住房，特別是剛需住房和改善性住房。對於打算買房，但是還沒有買房的剛需者來說，這是一個好的信號。因爲未來樓市降價的可能性很高，如果現在已經看中了某些地段比較好的房子，但是房價很高，暫時還買不起，可以等一等，觀望一下情況。還有一個好處是，房產稅一旦開徵，一些炒房者一定會拋售部分房產，拋售的人多了，對於剛需買房的人來說，就多了選擇性，而且拋售的價格應該會低一些，因此，剛需買房者，應該會在未來以高性價比買到自己喜歡的地段的房子。

從房產稅的各種消息來看，政策還是儘量保證剛需和自住，特別是合理面積下的剛需和自住需求，所以有一套房的沒必要擔心這個，有兩套房的也不用在意，即使讓交稅，也會很溫和的。所以說房產稅開徵是利大於弊的！