財聯社

知名學者、哥倫比亞大學商學院房地產和金融學教授Stijn Van Nieuwerburgh近日表示，由於寫字樓房地產市場崩潰，美國一些最大的城市可能處於經濟“厄運循環”的邊緣。

Nieuwerburgh最近幾個月來一直對美國大中型城市的商業地產前景發出警告。在新冠疫情爆發後，美國興起了一陣居家辦公風潮，這一趨勢重創了亞特蘭大、芝加哥和丹佛等城市的商業房地產市場。

Nieuwerburgh在最近的一份報告中表示，這些城市的辦公室空置率目前是美國最高的。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的估計，今年全美的辦公室空置率已創下歷史新高。

他指出，由於房產稅是美國（地方政府）的主要收入來源之一，辦公樓空置率大幅上升的經濟影響是可怕的。在一些州，房產稅高達總稅收的40%。他估計，僅寫字樓房產稅一項就可能佔到總稅收收入的 10%。

“如果這些辦公室的價值損失約一半，稅收收入就會下降，從而造成預算的巨大缺口。” Nieuwerburgh上週在接受媒體採訪時警告稱。

今年7月時，Nieuwerburgh就發出了類似的警告。當時他表示，辦公空間的價值將導致房地產稅收入下降，預算缺口將迫使城市當局增稅或減少在教育、交通、衛生和其它公共服務方面的支出。若城市生活成本變得更加昂貴、吸引力下降，人們可能會搬出城市，從而令房地產價值進一步降低，造成惡性循環。

部分銀行或會陷入困境

Nieuwerburg還估計，辦公樓債務風險敞口較高的銀行也可能陷入困境，約有6000億美元的辦公樓債務“可能陷入麻煩”。

美國知名投資人、對沖基金Hayman Capital Management創始人Kyle Bass日前也警告稱，由於工作場所趨勢的變化和利率上升，美國銀行業將因對寫字樓市場的敞口而損失數千億美元。

Bass因在2008年金融危機前成功押注次級抵押貸款將下跌而聞名。

幾個月來，專家們頻頻警告美國商業地產行業將陷入麻煩，該行業一直難以從疫情影響中恢復過來。此外，信貸緊縮令情況進一步惡化，銀行已經開始縮減對商業地產行業的貸款，並尋求拋售商業房地產債務。