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这两个月，成华区连到出了好几个盘，包括润府、泛悦广场这样物美价廉、位置上佳的网红盘，让购房者打起了拥堂。昨天，成华区又有一个楼盘闹出了暂停摇号的大新闻，平白又多出来许多无处安放的房票。别急，龙潭寺板块又新盘出来了，这个盘就是中粮珑悦锦云。

中粮珑悦锦云基本信息

本次推出套数

共305套，高层249套，洋房56套

位置

成华区龙港路369号（龙港路与华实路交汇处）

面积

高层106㎡、128㎡；洋房124㎡、135㎡

装修情况

精装

容积率

3.0

层数

高层32层，洋房14层

梯户比

高层2梯4户，洋房2梯2户

价格

高层约15000元/㎡，洋房约18000元/㎡

交房时间

2020年底

请注意，这是一个优点和缺点都明晃晃地摆在明面上的盘，买与不买就看你怎么权衡了。

优点关键词：大牌、低密、南北通透的户型 ▲▲▲

（本次开的是这两栋）

首先说品牌，中粮的品牌力是不消说的。这两天成华区的某楼盘被法院查封，暂停销售，成为轰动一时的新闻，两相对比，会更加觉得大品牌很好很安心，比渣渣盘靠谱多了。

其次是低密，本项目怎么说也是三环外、主城区，这种容积率的盘还是很良心的，而且项目内所有建筑都是南北朝向，看着还是安逸。

再次是户型，这次推出的房源的户型真的都还是巴巴适适的，方正，不浪费，亮点是阳台。阳台的进深全部是1.8m，这样的大阳台真心让人从心底冒出阳光、温暖、花花草草、猫猫狗狗这些温馨的画面。

（106㎡，3室2厅2卫）

这个户型很方正、紧凑，采光良好，明厨明卫，没有面积上的浪费，还带有一个6.8㎡的阳台。

（128㎡，4室2厅2卫）

这个户型通透、整齐，做了动静分区，12.6㎡的大阳台保证采光、通风，但是卫生间的位置比较靠里面，如果有客人去卫生间，卧室会有一定程度的暴露。

（135㎡，4室2厅2卫）

这个户型结构紧凑、功能完善，大阳台很实用，明厨明卫，设计很合理，适合首次改善。

另外值得一提的是这个项目是纯住宅，没有商业，保证了居住的舒适度。

缺点关键词：区域，区域，还是区域 ▲▲▲

不管是自住还是投资，买房子买的都是环境和区域。

本项目在龙潭寺区域，说起龙潭寺，不得不说很多嬢嬢婆婆些，住在城南城东那些离龙潭寺飞远巴远的地方，都要拖个小拖车转几道公交车来这里买菜，理由是这里的菜新鲜。

（图中圈出的为本项目位置）

但是除了“菜新鲜”，这个区域一直就没什么水花样，曾经风光的北湖和龙潭水乡都也都已经凉了一道了。不过这两个项目现在都又有热乎过来的迹象，北湖的改造工程已经在今年年初启动，据置业顾问说改造后的北湖有原来的5个大。龙潭水乡据说也将引入了全新的打造思路。

2012年，成华区启动“北城副中心”规划建设系统工程，“龙潭新城”这座“新型城市”呼之欲出，然而现实是心塞的，距离2012年已经6年了，还是可以看到这样的声音。

这封信可以说把龙潭片区的现状分析得明明白白，大车多、断头路多、灰尘多、物流和钢材基地多。房君在项目边站了几分钟，看到路上来来往往的大车就没断过，一直都有，这样的环境确实让人爱不起来。

而且区域内的大车形成的噪音和灰尘污染，会直接影响到本批次10号楼135㎡、124㎡，6号楼128㎡的部分区域，因为这两栋楼的这几种户型房子部分区域是临街的，购买时需要考虑。

关于这些，置业顾问自信满满地说：这个区域是主城区少有的价值洼地，现在成华区政府都搬过来了，我们这个片区离发展起来已经不远了。比如我们旁边这个汽修厂，预计5年内会搬走，这个区域目前有大批待整理的空地，将来会规划一些大型的shopping mall，会越来越繁华的。

反正就……听起来很美吧，但现实如何只有拭目以待。

最后说一下这个项目的各项配套。

商业：距离最近的商业可能就是对面保利林语溪的两万方底商了，但目前这个底商还在招商中。项目距离龙潭寺目前大型的商业综合体上古天地大约3公里，距离在建的华宇锦绣广场也是3公里。

教育：中粮在项目背后自建了一个幼儿园，据说明年开始招生。周边的小学有龙潭小学、桂林小学等，中学有双庆中学等。

交通：从龙港路上成华大道和东三环都还是比较方便的。地铁有在建的8号线和9号线，项目距离9号线的双龙路站点大约700米，算是地铁上盖物业了。公交线路也不少，不但有多条通往城东其他区域和市中心的线路，还有定制巴士线路。

打个总结：如果你看好龙潭寺区域未来的发展，就放手去买吧！

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