刚刚过去的五一小长假，各地楼市似乎也跟着出游的人们放了个长假，没有再现之前的「小阳春」。五一前后，分化的调控政策频出，给楼市蒙上了一层阴影。总体来看，各线城市成交量均有所回落。克而瑞研究中心数据显示，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。

一线城市出现了「退烧」现象，成交量同比下降27%。北京、上海和广州均有不同程度的回落，其中北京低至1.2万平方米，同比下降75%。与北上广相比，深圳楼市则一枝独秀，成交量同比增长41%。

11个二线城市均遇冷，其中11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显着转冷，成交量同比跌幅逾70%，南京、成都更是下跌超过80%。

三四线城市的情况也严重分化，部分城市实现增长。如受较低基数影响的清远、宜兴、德清等市场，成交量同比倍增。佛山、滁州市场也延续了热度惯性，成交量同比实现正增长。与此同时，25个三四线城市成交量同比下降43%。惠州、温州、湖州成交量同比形同腰斩，扬州、韶关楼成交量同比跌幅超90%。

克而瑞认为，去年下半年以来，随着房地产市场陷入调整期，市场惯有的小长假热销效应明显减弱，而且五一期间，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游，而不是看房、购房，因此成交量大幅回落也属正常现象。

文：敖璐斯

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