樓市寒冬將至？購房族的春天是在當下還是未來？

原標題:樓市寒冬將至？購房族的春天是在當下還是未來？

樓市調控由來已久，今年比往年更加有決心

2018年對於樓市來說，是大起大落的一年，7月份中央政治局會議，提出“堅決遏制房價上漲”的口號，可見今年的調控決心遠勝於往年。

樓市調控的歷史由來已久，2010國家首次提出打擊炒房和投機性購房的調控政策，之後5年間再無大的樓市調控政策出臺，直到2016年，在經濟工作會議中，又提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。

緊接着2017年“遏制房價過快上漲”寫入當年兩會的政府工作報告中，從此，樓市調控逐漸演變成各部委統一規劃的行動，據統計，僅2017年就出臺了200餘次樓市調控政策，由此可見國家對於樓市調控的力度正在快速收緊，而且有着“越演越烈”的趨勢。

進入2018年，7月份以前房價仍舊延續歷年來的上漲勢態，而7月份以後，由於“堅決遏制房價上漲”的政策導向，引發樓市震盪，房價打住了瘋漲的勢頭，部分城市房價回落，上海有樓盤更是爆出每平米降價上萬元的驚人消息。

多家媒體以“樓市寒冬”爲標題

樓市果真“入冬”了嗎？ 0

1 經歷了7、8兩月的緊縮調控政策，樓市迎來了往年的豐收季，過去屢試不爽的“金九銀十”定律今年首次慘淡收場，進入11月，節氣上的寒冬來了，不少人斷言樓市的“寒冬”也同時到來，多家媒體爭相以“樓市寒冬”爲標題，預測接下來的很長一段時間，樓市將面臨巨大的挑戰。

2 另據統計，截止到9月份，今年全國共有

800多宗土地流拍，而9月份之後，土地流拍數目增多的趨勢更加明顯，這似乎釋放了開放商對土地“不感興趣”的危險信號。

11月7日信息時報報道：“10月份40家典型上市房企融資總額爲392.65億元，爲今年以來首次跌破400億元大關，創下自2017年1月以來融資金額新低。”

融資總額降低釋放出金融機構對於房企金融政策的收緊態度，逼着房地長企業從過渡依賴於“借新還舊”的模式中走出來，要麼給房子降價，以價換量儘快變現，實現內部的金融自救；要麼就是尋求新的發展思路，從單一的房產企業進行業務轉型，比如進軍物業管理、高科技領域、家裝行業，得以從房地產市場的困局中抽身。

種種跡象似乎表明，樓市步入“寒冬”

已經是板上釘釘的事情了，然而實事真的如此嗎？ 0

事實上高壓金融政策面前，大房企反而商機無限

據10月份數據顯示，房企融資總額降低的同時，融資成本也比往年偏高，這對於中小房企來說，這或許會成爲一場災難，小企業不如大企業容易獲得金融機構的信任，特別是在這個風口浪尖上，融資就更加難，從而進一步影響小企業的新增土地存量。

而對於萬科、碧桂園這樣的大型房企來說，他們仍舊可以利用自身深厚的底蘊獲得銀行支持，同樣的政策調控下，大房企融資相對簡單，他們或許會趁此機會大量囤地，變得比以往更加強大，真正從市場佔比上將中小房企擠壓出局。

通俗來說，金融政策緊縮，或導致房企間的競爭呈“大魚喫小魚”的局面，最終出現嚴重的兩極分化，小房企出局，大房企商機無限。 0

首套房利率普遍上浮，樓市或許只是吹秋風

沒有任何一個開發商願意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫牆、物業管理等等導致次品房越來越少。

首套房利率的變化，最大程度上反映了樓市動向，當首套房利率上調的時候，表明樓市已然“火熱”，國家並沒有主動刺激樓市的意圖，而當首套房利率下降的時候，才意味着房地產市場過於冷淡，國家需要通過調整首套房利率來刺激市場回暖。

據11月9日新聞資訊報道，合肥4家銀行首套房利率上浮25%，二套房利率上浮30%。除此之外，近日郵儲銀行、滙豐銀行也將首套房貸利率調整爲基準上浮10%。佛山農行、農商行將首套房貸利率上浮15%。目前，佛山首套房貸爲上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍以上浮20%爲主，不同區域的標準略有不同。

如果局部的還不能說明問題，那我們來看全國的房貸利率情況，據新浪財經11月9日消息，融360監測數據顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率爲5.69%，相當於基準利率的1.161倍，環比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，爲2017年1月以來連續20個月上漲。

由此可見，就首套房利率的調整來看，樓市“寒冬”或許只是吹了一陣秋風而已。 0

以9月份70城房價爲例，“寒冬”之言實中有虛

據《經濟日報》報道，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金華與上月相比新建商品住宅價格略有下降之外，其餘67座城市仍然是持平或是微漲的。前9個月，全國房地產開發投資增速同比增長9.9%。