買房對於普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。如果從降低生活壓力的角度來考慮的話，最好的辦法就是首付儘量少，貸款年限盡量長，但是這樣無疑也會產生更多的利息，故而很多人會選擇減少貸款週期與金額，降低成本。其實，這就是本文要講的主題了，也就是：買房首付應該付幾成？以及買房貸款多少年最好？

一、買房首付應該付幾成？

我們以100萬的房子爲例，如果首付需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付最低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這33萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬了。

如果你有多餘的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設你有30萬，也不要全部用於首付，留幾萬元的備用金，以避免經濟緊張造成的家庭窘境。

二、貸款年限越短越好？

有經驗的購房都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實這個還真不一定，畢竟誰知道30年後會不會通貨膨脹呢？還不知道那時候的錢值不值錢呢？

三、貸款到底選哪種好？

貸款的首先當然是公積金貸款，因爲公積金利率比商業貸款利率低了不少，更況且現在商貸利率上浮這麼兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很划算的。

四、還款怎麼還最好？

1、等額本金

等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是，這種還款方式適合當前收入較高的人羣、或者預計不久將來收入大幅增長，另外，也適合準備提前還款人羣。

2、等額本息

等額本息是在還款期內，然後在每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

這種還款法需多付些利息，但是壓力沒有那麼大，而且如果你不打算提前還款的話，這種還款方法就會比較適用。因爲剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。

總之，大家需要根據自身的財務狀況來選擇哪種還款方式，雖然方法衆多，但都是需要因人而異的。說到底，還是一句話說得好：適合自己的纔是最好的，若支大於出就沒有這個必要了。