財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，5月15日下午，深圳前海蛇口自貿區一宗總建面18.36萬平方米的二類居住用地，在深圳土地交易中心進行現場拍賣。地塊編號爲T102-0346，起始價79.9億元，最高限價115.97億元，採用"雙限雙競"方式出讓。

T102-0346是前海蛇口自貿片區自2015年成立以來，史上第三塊通過招拍掛出讓的宅地，且是自貿區前灣片區的首宗宅地。前灣片區是前海蛇口自貿片區最爲核心的地段，前海管理局即駐紮於此。此外，地塊還緊鄰地鐵5號線前海公園站，比2019年12月本地國企天健地產集團拿下的T204-0142更爲優質，由此吸引了16家房地產企業、11個主體參與競拍。

其中，金地+華潤+電建、天健+前海投控+深業這兩個央企國企聯合體陣容最爲強大，外來民企世茂選擇與本地城市更新龍頭佳兆業抱團，另有中海、招商蛇口、越秀、平安不動產、龍光、卓越、華髮、建發單獨報名，堪稱2020年以來深圳最激烈土拍。此地塊的保證金就達40億元，也創下了近年之最。

記者瞭解到，土拍剛剛開始十分鐘，就已競到115.97億元的最高總價，之後進入競人才房配建面積階段。起拍面積1.64萬平方米，世茂、金地、龍光三家舉牌最多。

最終，經過近一小時和103輪的鏖戰，深圳民企龍光地產以總價115.97億元拿下這宗地塊，樓面價6.32萬元/平方米，配建人才房4.076萬平方米，配建面積達到了起拍面積的2倍之多。可售樓面地價爲8.66萬元/平方米，按照出讓規則，此地塊的商品房銷售均價最高不得超過10.7萬元/平方米。

而去年12月出讓的天健前海地塊，樓面價5.79萬元/平方米，可售樓面地價7.2萬元/平方米，商品房限價爲9.9萬元/平方米。

多名房企內部人士向財聯社記者分析，加上建安成本，粗略計算前海地塊的利潤空間有限。龍光地產方面則對記者表示："成交價格合理，符合公司預期。該項目是龍光佈局前海自貿區的首個住宅項目，龍光將打造標杆代表性項目，助力前海建設宜居宜業的國際化城市新中心。"

值得一提的是，龍光前海地塊成爲深圳商品房歷史上第4宗百億地塊，前3宗分別是134億元的恆裕前海金融中心地塊、310億元的招華大空港商地、140.6億元的龍光光明地塊。而6.32萬元/平方米的樓面價仍未打破泰禾尖崗山7.9萬元/平方米的記錄。

事實上，T102-0346地塊由前海片區更改規劃而來。今年3月，深圳市前海管理局公示了關於前海十開發單元規劃個案調整方案，十開發單元位於前灣片區，原10-02-03、10-02-04、10-02-05、10-03-01、10-03-02、10-03-03、10-03-04地塊，調整前的用地功能以商業性辦公、商業等爲主。調整後合併爲新的10-02-04和10-03-01，其中10-03-01地塊就是拍賣的T102-0346地塊，調整後的規劃用地功能爲二類居住用地，用地面積31745.07平方米。

此前有深圳本地媒體估算，前海多宗地塊改宅地，或新增50萬平方米的商品住宅。前海蛇口自貿區在規劃初期，設定的一直是以商務辦公、產業大廈規劃爲主。但今年一季度，前海商用辦公樓空置率高企。

"之前前海規劃的商辦太多，對深圳來講，要大力引進人才，前海就應該增加宅地供應，來滿足前海以及寶安中心區就業人員的住房問題。"廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者說。

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