原標題：湖南新建商品房去化週期15.6個月，二季度價格或有小幅調整

三湘都市報·新湖南客戶端5月31日訊（記者 卜嵐）近日，省住房和城鄉建設廳、省統計局發佈《2020年一季度湖南省房地產市場形勢的通報》(以下簡稱《通報》)稱：一季度全省房地產市場延續調整態勢，其中1-2月，受疫情影響，房地產投資銷售整體降幅較大。3月以來，隨着全面復工復產，市場信心提振，供需回暖較快，預計二季度價格有小幅調整壓力。

數據：湖南新建商品房銷售面積下降11.5%

《通報》顯示，1-3月,全省新建商品房銷售面積1207.31萬平方米,同比下降11.5%，總量和增速全國排名第8位和第3位，在中部排名第3位和第1位。其中,住宅銷售面積1099.70萬平方米,同比下降8.1%。截至3月底，全省新建商品房庫存去化週期15.6個月，其中新建商品住宅庫存去化週期10個月，非住宅商品房庫存去化週期53.7個月，去庫存壓力較大。

從市州來看，長沙市新建商品房銷售288.05萬㎡,同比下降7.6%。三四線城市方面，除張家界市外，12個城市銷售面積均同比下降，降幅最大的分別是岳陽市、益陽市、永州市。

全省房價也基本穩定，前3月全省新建商品住宅均價5819元/平方米，排名全國第29位，僅高於新疆、貴州,中部六省末位。其中，長沙市新建商品住宅銷售均價8506元/平方米，在全國30個直轄市、省會城市中排名第25位。三四線城市，新建商品住宅銷售均價5045元/平方米。國家統計局數據顯示，長沙新建商品住宅環比各月上漲，岳陽下降或持平，常德微幅波動。

此外，房地產貸款增速穩中有降。截至3月末，全省房地產貸款餘額14269.7億元，佔各項貸款餘額比重的31.5%，同比增長15.9%，增速已連續15個月回落。從貸款投向來看，房地產開發貸款餘額3948.5億元，同比增長6.1%。個人住房貸款餘額9265.4億元，同比增長20.4%。

預判：二季度市場將回暖，價格有小幅調整壓力

下階段全省房地產市場將如何發展？湖南省住建廳、省統計局分析認爲，商品房銷售、投資將穩步回升。一季度受疫情影響，全省房地產市場降溫明顯。二季度，隨着疫情得到有效控制和企業全面復工復產，預計房地產市場將整體回暖，商品房供應、成交等將恢復常態化水平，但價格有小幅調整壓力。

同時，房地產市場存在分化風險。長沙受經濟發展態勢良好、資金人口淨流入、房價相對不高等因素影響，房地產項目去化加快，房地產市場企穩回升。但三四線城市房地產市場將進一步承壓，受疫情、棚改收縮、房貸等綜合因素影響，尤其是人口流出多、需求提前透支、剛需減少的部分市州，未來較長時間內房地產市場承壓明顯。

“出於安全防疫的需要，房企復工時間較往年普遍推遲，有效工作日縮短。同時，受銷售下降、回籠資金受阻等影響，一季度全省房地產開發投資下降4.6%。”兩部門認爲，在當前房地產企業融資渠道受到嚴格監管和控制情況下，房企現金流主要依賴銷售回款，一季度銷售回款同比下降12.2%,部分房地產開發企業資金週轉困難，短期內資金壓力較爲明顯。

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