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文 | 華商韜略 巴圖海

“這下，在海南買房的東北人賺大發了”。

全島零關稅、全島金融開放，對高端人才、鼓勵產業低稅率，不超過15%，足以秒殺上海、深圳；島內消費免稅，離島免稅購物額度提升至10萬元……

以上只不過是《海南自由貿易港建設總體方案》的一部分。

然而，坊間最爲熱門的評論卻是：這下，在海南買房的東北人賺大發了。

【1】

房價與投機，就是海南省的夢魘——透支了太多次本該屬於這座島的紅利。

1983年，海南被列爲開放重點，1988年4月，海南脫離廣東獨立建省，成爲國內最大的經濟特區。

但37年間，這塊逐夢之地卻屢屢被投機者帶跑了節奏。

1983年，全省倒賣進口車氾濫成災，市民、公務員、教師全民倒爺，眼光毒辣的冼篤信，憑着大膽和闖勁兒，在不到半年時間裏，賺了上百萬。

愈演愈烈倒賣之風，引得中央震怒，甚至賠進去了海南的領導班子，纔算偃旗息鼓。

上個世紀80年代末，國家給出“比特區還特”的政策，海南瞬間又從“窮荒絕島”變成改革熱土。政府官員、商人、教師、大學生……，潮水般湧入海南。

最初5年，海南GDP增速保持在25%-42%。一個曾經荒蠻的小島，僅用4年，就趕上了全國平均發展水平。

冼篤信也憑藉炒房成爲第一位海南首富。

他的風頭一時無兩。

在海南商界開會，冼篤信總是坐在第一排。1993年，他在北京參會期間，他手握“大哥大”，遙控海南的生意，幾天之內讓公司進賬2億多。

次年，《福布斯》首次對中國富豪排名，冼篤信殺入前3，位居希望集團劉永好、東方集團張宏偉之後。

與此同時，海南出現了1萬元/平米的房子。

700萬人口的海南，竟有2萬多房地產商。

但是人心不足蛇吞象，這位初代海南首富和很多地產商，最終還是被海南的地產泡沫吞噬，從弄潮兒變成了炮灰。

失意後的冼篤信，很長時間不願回三亞。

若干年後，有人曾問冼篤信是否後悔，他答道：“我上半輩子沒有後悔，我下半輩子可以重來。”

賠進去的不只是這些炒房的人，還有海南島自己。

政府用了十多年，才把這些矗立十多年的爛尾樓消化掉。

但記喫不記打，此後多輪利好，最先受益的還是房價。

比如推出海南國際旅遊島之後，三亞鳳凰島首期700套房源當天秒光，最火爆時賣出15萬/平米的天價，成爲“海南最貴樓盤”。

直到2018年，海南終於痛下決心，將發展與房價切割，通過一系列雷霆手段壓制引自由港建設聞風而動投機者。

但30多年間，海南錯過了太多了。

論GDP，海南常年全國倒數第四，僅高於寧夏、青海和西藏。2019年，海南GDP（5308億）拼不過浙江嘉興一個市（5370億），按城市算都排在42位，人均GDP也低於全國平均水平。

現在，海南留給外人最鮮明的標籤，便是東北第4省。

【2】

海南從不缺少冒險家，卻缺少像馬雲之於杭州般，耕耘熱土成就城市的企業家。

李書福來過、馮侖來過、潘石屹來過、張寶全來過，郭廣昌來過……但他們並沒有留下來。

▲在表格中，海南上榜企業家的人數相對固定，通常在10人以內；在全國佔比很小，通常在2‰~5‰之間。數量和比例，海南都僅高於西藏、青海等西部省份，和榜首的廣東、北京等地相差幾十倍。

官方機構的表彰名單中，也鮮有海南企業家的身影。

例如，2018年發佈的“改革開放四十年百名傑出民營企業家”中，海南僅海馬集團董事長景柱入選，而北京有10人，廣東、浙江均有8人。

而今，曾經算是海南旗幟企業的海航與海馬，也自顧不暇。

現在，對於海南最好的辦法，就是進口企業家。

2019年1月，海南省省長沈曉明，把馬雲、馬化騰、寧高寧、周其仁、梁建章請了進來，組成“海南省人民政府企業家諮詢會議”。

5人都不簡單。“二馬”自不必說，寧高寧是中化集團董事長，周其仁是北大國發院教授、央行貨幣委員會前委員，梁建章是攜程董事局主席、北大光華教授。

5位大佬的作用，顯然並不僅是提提建議的。會議一結束，沈曉明就分別與騰訊、攜程等召開工作座談會，明確了一系列項目，大量資金開始投向海南。

馬雲更爲海南獻上三條“錦囊妙計”：一是圍繞國際旅遊島，把海南打造成21世紀的夏威夷；二是用區塊鏈技術，把海南變成真正的自由貿易港；三是藉助e-WTP（電子世界貿易平臺），建立全新貿易規則，把海南變成全球創業者的天堂。

馬雲認爲，只要做到這三點，海南超越香港，絕非夢想。

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