如果房子短期内考虑出售，尽量别出租给他人

最近，一个朋友向我“吐槽”。

我准备把出租的那套房子卖了，结果房产中介中介去看了后，说的装修好几年了，而且保养不是很好，最后报价居然和清水房差不多，而且还说不如清水房好卖。前几年花了十几万装修，自己没住多久，就租给别人了，这两年租金也就4、5万，这也亏得太多了，早知道就不租给别人了，应该还能多卖一些钱。

其实现实生活中，和我朋友这样的情况很多。在房屋空置后，都会考虑将房屋租出去，收一些租金，总比房屋空置好。其实我的建议是：如果你装修得比较好的房子短期内考虑出售，比如3、4年之内，尽量别出租给别人；如果是清水房，则尽量不要选择装修。来看看以下几个原因。

1、租客一般不会像房东一样爱护装修

当你将装修好的房子租给别人后，你就要有装修快速折损的打算。房东都是爱护自己房屋的，可能隔一两天就会打扫一次卫生，家具家电也会很爱护。而对于租客来说，这些东西并不是自己的，他们可能就不会那么爱护。特别是有带有小孩的租客，小孩难免会在墙上乱涂乱画。一般情况下，同样的装修，房东自己住家的装修都会比租给别人的装修看起来好一些，价格也会卖得更高一些。

2、租给别人不好看房

如果房屋准备时，是租给其他人的，肯定是需要和租给协商看房的。很多租客还是会配合房产中介带客户来看房，部分租客则不愿意配合，房产中介一般也不好意思经常去打扰租客。所以有租客的房子，一般成交周期都会长一些，没有空置房看房那么方便。

3、清水房更受欢迎

有些人买到房后，选择花几万元简单装修一下，然后租给其他人，隔个几年再卖出去。简装房在二手房市场中，是最不受欢迎的。因为很多人买房都是用于自住，根本看不上简单装修，买到以后还需要拆掉重装，拆装修也需要一笔费用，特别是厨房和卫生间，改造起来很麻烦，所以大多人都不愿意买简装房。清水房没人住过，又可以按照自己的想法装修，所以清水房是很受欢迎的。虽然简装房租出去能获得一些租金，但是算上装修成本，和后期出售的难度，其实简装房并不划算，还不如直接出售清水房。