6月9日，碧桂园辽宁官网公众号传来消息，碧桂园33.83亿元斩获长清东板块5地块。

经过76轮激烈角逐（每次加价800万元），碧桂园竞得“沈阳城建天和置业有限公司70%股权及债权”，总价33.83亿元、溢价率21.56%。

地价速算：（33.83/0.7+14.59）亿元/82.01万方 = 7680 元/建平

其中，0.7（70%）为股权比例，14.59亿元为城建天和负债，82.01万方为地块的总建筑面积，具体数字后文会有解释。

而沈阳房产知名主持人对该地块的估计是：地价14000+，可以作为参考。

碧桂园一共获得浑南东湖/长青东5宗地(“长青湾公园南地块”)，编号分别为DL-1222号F6、DL-1223号F6-1、DL-1224号F6-3、DL-1225号F6-4、DL-1226号F12-2，总占地面积30.37万平方米，建面82.01万平方米，容积率2.7。

此前，该5宗地块于2011年12月28日被城建天和竞得。

土地位置

碧桂园拿下的土地位置位于金地长青湾以东，此前为城建天和所有。根据之前一份规划图，我们推测该这5块土地位置如图，去除地块内道路和小学用地之后，面积与新闻中的30万方相符。

如果推测无误，将有2块河景地块。除此之外，周边还有中小学规划用地。

地块从何而来

2019年年底，曾有消息传出，沈阳城建天和置业有限公司拟公开转让70%股权及债权。

日前，从辽宁·沈阳联合产权交易所消息显示，沈阳城建天和置业有限公司拟公开转让70%股权及债权。按照要求，意向受让方或其实际控制企业法人连续三年入选财富中文网公布的“世界500强排行榜”，且需提供银行开具的信息披露期内任意时点不少于人民币28亿元的存款证明。公告显示，沈阳城建天和置业有限公司成立于2011年12月16日，注册地址为浑南新区长青南街15-2号南9号门，注册资本为3000万元人民币，属国有独资公司，由沈阳地铁集团有限公司100%持股。

资料显示，沈阳城建天和置业有限公司是沈阳地铁100%持股的子公司，而交易的目标被限定为连续三年的世界500强，目标极为明确。

城建天和手握5块好地，这也是它出让股权的筹码。

城建天和当年买地的时候花了多少钱？根据之前的信息，F6、F6-1两宗地块净地成交单价为1449元/平方米，F6-3、F6-4、F12-2三宗地块净地成交单价为1447元/平方米。

30万方土地，平均单价为1440元，城建天和9年前花的成本为11.87亿元。

城建天和目前拥有的总资产为13.17亿元，个人估计，这资产全部为土地价值。

这次碧桂园拍得的70%不仅有股权，更有债权。根据沈阳联合产权交易所的信息预披露，城建天和拥有14.59亿元的负债。13.17亿的土地，14.59亿的负债，看来这土地完全是通过贷款套来的。

买下这块地的碧桂园，也需要承担14.59亿负债的70%。

简单来说，碧桂园花了33.83亿购买70%的土地使用权，同时需要帮城建天和付14.59亿负债的70%。

除此之外，地块还有一些麻烦事需要处理。

城建天和从拿地之后，地块并未进行建设，土地多为净地状态，一些土地上还有建筑需要拆迁。早期沈阳很多出让土地都存在净地不净的情况，现在这种情况已得到缓解。碧桂园想要开发这5块土地，还需要先解决不少问题：

土地契税尚未缴纳。项目土地内存在高压线路横跨；DL-1223号F6-1地块存在水源井，产籍未注销，未拆迁完毕；项目土地内存在五三劳改所、市农业机械化研究所、民宅等部分房屋尚未拆迁完毕，相关房屋土地产籍未注销完毕。

从地图上也能看到，地块之上还有很多建筑物。

之前我们算过，地价成本约为7680元，解决完上述啰嗦事之后，地块成本将升至8000元以上。

此前，这里最贵的土地为保利和光尘樾，地价为7500元/建平。

碧桂园此次土地已打破这一纪录。

最后

5个地块，不到9年的时间，地价翻了5倍。长青和东湖板块也在飞速发展，长青板块最典型的楼盘金地滨河国际从开盘的6000多，已经涨到了13000。

当年的荒地，如今变成了炙手可热的黄金地块。捂了这么多年的地，居然还赚了钱，说实话，城建天和这事干的不太地道。

82万建平的超大地块，碧桂园可以慢慢拉伸。处理完搬迁之后，明年一万五六的价格可以西打金地二手，东接翡翠观澜新房。虽然地价创造纪录，长远来看，碧桂园这笔买卖还是划算。