为何房价不降反涨，房租不升反降？房租下跌会带来哪些“危机”

近几个月以来出现了这样奇怪的现象，很多大城市房价依旧有上涨的现象，而与之产生鲜明对比的就是房租却一直都在下降。有相关数据显示，2020年5月，全国大中城市租金挂牌均价43.57元/平方米/月，环比-0.95%，同比-1.56%，降幅均有所扩大。相信有的人看到这样的现象一定会感觉非常奇怪，通常情况下一个东西的价值越高它的租金应该也应该越高才对呀，那么究竟是什么原因导致房价上涨，房租下跌的现象出现的呢?这又说明了什么问题呢?

房价为何会涨?

据相关数据统计，我国5月份的时候，全国多个一线城市房价都出现了上涨的现象。其实房价上涨的原因很简单，就是买房子的人多，需求量大房价自然就会上涨。不过很多人也会有这样的疑问，目前经济不景气怎么还有那么多人去买房子?其实你错了，房子的价格一直以来都不是普通人能够决定的，而是那些掌握大量财富的富人决定的。只要他们不断地买房，房价就不不断地上涨。

那么有钱人为什么会在这个时候选择大量买房，从而让房价又上涨了呢?因为美国的无限量宽松，仅仅用了25个工作日就放了13万亿美元的流动性和赤字。这使得很多富人担心自己手中的钱会贬值，于是他们就会去买房，将可能会贬值的钱变成固定资产。那为什么一定是房子，而不是其他的东西呢?其实有相关数据显示，全球高收入人群的资产，其中有将近一半都是房产，由此看见有钱人都喜欢买房，房子需求量大自然就会导致房价上涨。

房租为何会跌?

近几个月以来房租在持续下降，其实房租下降的原因也很简单，主要就是因为经济不景气，很多在城市打拼的人丢了工作，没有了经济来源自然愿意会老家待一段时间，这样也就省下了交房租的钱。而租客的离开，自然会使得租房需求减少，加上租房的人收入减少了，房租自然就会下降，如果房租不下降那么可能根本就租不出去。所以通常情况下房价是由有钱人决定了，而房租是由普通人决定的。

房租下跌意味着什么?

房租的高低始终都会受到供求关系的约束，更受租客每个月工资的影响，如果租房子的没钱了房东又怎么会收到租金呢?而房价基本和普通居民的收入没有太大关系，主要是那些有钱人想不想买房子决定的，他们不停买房房价就会不断涨，他们一直不买房，房价自然就会慢慢降下来。有相关业内人士分析，当房价上涨而房租下跌的时候，说明了房地产泡沫风险在进一步增加。