最近，房报君发布了一篇多盘预售价破1.5万的稿子“点我看之前分析”，多盘新下预售单价突破1.5万+，市场给出信号似乎是房价又开始往上涨了！

不过，长春的楼市太魔幻了！

一边是1.5万+楼盘频出，另一边却是不断冒出7字头、8字头新盘，并且还在打价格战，甚至搞“首付分期”。

一个明显的现象是，高端盘、品质盘价格进一步拉高了，位置偏远、居住感受差的盘也开始了打折促销，低价盘也能挑着买。

房子价差拉开了，不同价值属性的楼盘，在价格上体现的更明显了，购房者该如何选择？

板块价格分化

房子价差明显拉开

6月1日~6月22日，长春市共26盘下预售，房报君在找房豹小程序中查到，其中8盘预售价格超过1.5万＋，1盘预售单价接近1.5万。

最近下预售的高价盘，最高的是万科柏翠阅湖，小高最高单价1.8万+。

如果说城中央的万科柏翠阅湖地段特殊，那么经开的中海锦城和保利时光印象，以及四环外的华润长安里、融创御湖宸院就更能反映这个现象了。这四个盘最高单价均超1.5万+。

再加上今年即将上市的南城高楼面价盘，今年预计还会有更多楼盘单价突破1.5万+。如果城中央的华润悦府上市，长春楼市的住宅价格“天花板”还有望突破到3万元/平。

而与此时，市场上低于楼市均价的7字头、8字头楼盘也同样不少，这些盘不只出现在我们通常印象里的远郊板块，在主城区也完全可以挑着买。

比如，东方广场的融创洋浦壹號毛坯高层仅8500元/㎡，碧桂园星钻高层均价8800元/㎡。八里堡的德辉首府均价同样也只有8800元/㎡。

除了传统的“刚需票仓”宽城，东方广场、八里堡等成熟板块依然能大量买到低价房子，板块间的价差变得越来越明显。

就算同一板块

价格也被拉开

不只是全城的房价出现分化，就算是同处一个板块，价格差距也被拉开。

比如，楼市的热点板块北湖。北湖公园附近楼盘均价大多在1.1-1.2万元/平之间，个别楼盘房价会达到1.4-1.6万元/平。

但市场也有例外，同一板块的新盘碧桂园时代之光，据了解起价只有9字头，虽是毛坯交付，在板块内价格优势仍很明显，远低于板块均价。

如果对品牌没有太高要求，位置稍远些的龙翔国际观邸，起价甚至只有7字头。

即便是在房价如日中天的南城，板块价格分化的现象依然明显，在高新南，新盘均价普遍在1.2-1.3万元/平之间，品质较好、品牌力突出的洋房产品也能卖到1.5-1.6万元/平左右。

同处一个板块的阳光美湖天地，价格却只有一万出头。

在隔壁的南部新城，这样的趋势也同样存在。

下半年即将上市的新盘龙湖天宸原著和华润紫云府紫境，也有望突破区域价格“天花板”，板块价格差距或再被拉大。

价格越分化

对购房者越好

其实无论是板块之间的价格分化也好，或是板块内楼盘的价格分化，这对购房者来说，都是好事。

价格的拉开，让购房者能有更多的选择，可以对比着买。

本身地段好、配套全的板块，价格定得高点也无可厚非，而一些发展缓慢的板块，就该卖出刚需价，给更多人上车的机会。

而在同一板块，对于开发商来讲，所谓的1.5万隐形价格“天花板”的消除，也能让开发商更用心的打造出更好的产品，让产品力强的房企更好的“活下去”，也让改善阶层能买到更好的房子。

对于刚需购房者来说，同样是好事，目前市场情况，小步快跑才是正经事，所以，最先打响价格战的，往往是产品力较弱、外部资源配套差的楼盘。

对于刚需，在这个时候选择买房，反倒是更好的入手时机。

未来的长春楼市，这样的价格分化还会持续下去，价格分化也会更明显，市场会让价值决定价格。

对于购房者来说，也能更容易匹配到自己所需的楼盘。

长春市场房价分化明显，你觉得现在是入手楼市的好时机吗？来留言说说你的想法！