最近，房報君發佈了一篇多盤預售價破1.5萬的稿子“點我看之前分析”，多盤新下預售單價突破1.5萬+，市場給出信號似乎是房價又開始往上漲了！

不過，長春的樓市太魔幻了！

一邊是1.5萬+樓盤頻出，另一邊卻是不斷冒出7字頭、8字頭新盤，並且還在打價格戰，甚至搞“首付分期”。

一個明顯的現象是，高端盤、品質盤價格進一步拉高了，位置偏遠、居住感受差的盤也開始了打折促銷，低價盤也能挑着買。

房子價差拉開了，不同價值屬性的樓盤，在價格上體現的更明顯了，購房者該如何選擇？

板塊價格分化

房子價差明顯拉開

6月1日~6月22日，長春市共26盤下預售，房報君在找房豹小程序中查到，其中8盤預售價格超過1.5萬＋，1盤預售單價接近1.5萬。

最近下預售的高價盤，最高的是萬科柏翠閱湖，小高最高單價1.8萬+。

如果說城中央的萬科柏翠閱湖地段特殊，那麼經開的中海錦城和保利時光印象，以及四環外的華潤長安裏、融創御湖宸院就更能反映這個現象了。這四個盤最高單價均超1.5萬+。

再加上今年即將上市的南城高樓面價盤，今年預計還會有更多樓盤單價突破1.5萬+。如果城中央的華潤悅府上市，長春樓市的住宅價格“天花板”還有望突破到3萬元/平。

而與此時，市場上低於樓市均價的7字頭、8字頭樓盤也同樣不少，這些盤不只出現在我們通常印象裏的遠郊板塊，在主城區也完全可以挑着買。

比如，東方廣場的融創洋浦壹號毛坯高層僅8500元/㎡，碧桂園星鑽高層均價8800元/㎡。八里堡的德輝首府均價同樣也只有8800元/㎡。

除了傳統的“剛需票倉”寬城，東方廣場、八里堡等成熟板塊依然能大量買到低價房子，板塊間的價差變得越來越明顯。

就算同一板塊

價格也被拉開

不只是全城的房價出現分化，就算是同處一個板塊，價格差距也被拉開。

比如，樓市的熱點板塊北湖。北湖公園附近樓盤均價大多在1.1-1.2萬元/平之間，個別樓盤房價會達到1.4-1.6萬元/平。

但市場也有例外，同一板塊的新盤碧桂園時代之光，據瞭解起價只有9字頭，雖是毛坯交付，在板塊內價格優勢仍很明顯，遠低於板塊均價。

如果對品牌沒有太高要求，位置稍遠些的龍翔國際觀邸，起價甚至只有7字頭。

即便是在房價如日中天的南城，板塊價格分化的現象依然明顯，在高新南，新盤均價普遍在1.2-1.3萬元/平之間，品質較好、品牌力突出的洋房產品也能賣到1.5-1.6萬元/平左右。

同處一個板塊的陽光美湖天地，價格卻只有一萬出頭。

在隔壁的南部新城，這樣的趨勢也同樣存在。

下半年即將上市的新盤龍湖天宸原著和華潤紫雲府紫境，也有望突破區域價格“天花板”，板塊價格差距或再被拉大。

價格越分化

對購房者越好

其實無論是板塊之間的價格分化也好，或是板塊內樓盤的價格分化，這對購房者來說，都是好事。

價格的拉開，讓購房者能有更多的選擇，可以對比着買。

本身地段好、配套全的板塊，價格定得高點也無可厚非，而一些發展緩慢的板塊，就該賣出剛需價，給更多人上車的機會。

而在同一板塊，對於開發商來講，所謂的1.5萬隱形價格“天花板”的消除，也能讓開發商更用心的打造出更好的產品，讓產品力強的房企更好的“活下去”，也讓改善階層能買到更好的房子。

對於剛需購房者來說，同樣是好事，目前市場情況，小步快跑纔是正經事，所以，最先打響價格戰的，往往是產品力較弱、外部資源配套差的樓盤。

對於剛需，在這個時候選擇買房，反倒是更好的入手時機。

未來的長春樓市，這樣的價格分化還會持續下去，價格分化也會更明顯，市場會讓價值決定價格。

對於購房者來說，也能更容易匹配到自己所需的樓盤。

長春市場房價分化明顯，你覺得現在是入手樓市的好時機嗎？來留言說說你的想法！